Informations sur votre bien immobilier
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Vous avez une question ? Nos experts se réjouissent de votre appel.
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Nous utilisons la méthode d’évaluation hédonique, analysons les données de transaction des 9 dernières années et prenons en compte les conditions du marché pour obtenir des estimations précises. Nous évaluons les biens immobiliers de placement à l’aide de la méthode DCF, qui tient compte des revenus locatifs futurs.
La méthode de la valeur réelle prend en compte les coûts de construction, les amortissements et est souvent utilisée pour les valeurs d’assurance.
La méthode des flux de trésorerie actualisés (DCF) quantifie les revenus attendus des biens immobiliers de placement et calcule leur valeur actuelle en utilisant le taux d’actualisation. La méthode hédonique est utilisée pour les biens immobiliers à usage propre et compare les caractéristiques spécifiques à l’objet et à l’emplacement avec des transactions passées ».
Plus les documents pris en compte sont nombreux, plus l’évaluation est précise. Les plans, les descriptions de construction, les contrats d’achat et de location, les inscriptions au registre foncier et les investissements dans le bien immobilier sont particulièrement importants pour une évaluation.
Il existe de nombreux paramètres utilisés lors d’une évaluation immobilière. Nous vous énumérons les plus courants : Situation, desserte par les transports publics, établissements d’enseignement, possibilités d’achat, zones de loisirs, constructions environnantes, places de parking, standard de construction, état énergétique du bien immobilier ainsi que le marché régional de l’emploi et de l’immobilier.
La valeur vénale, également connue sous le nom de valeur de marché, est le prix auquel se négocient les biens immobiliers présentant des caractéristiques et une localisation similaires. En outre, le Tribunal fédéral définit la valeur marchande comme le montant estimé auquel un vendeur prêt à vendre et un acheteur désireux d’acheter se mettent d’accord après une commercialisation appropriée.
Le coût d’une évaluation immobilière varie en fonction du type de bien immobilier. Notre calculateur gratuit de la valeur marchande chez properti vous donne un premier point de repère pour la valeur vénale. Nos experts sont à votre disposition pour vous fournir une estimation détaillée et vous aider à trouver la meilleure solution pour votre projet immobilier.
Nous respectons strictement la nouvelle loi sur la protection des données (nDSG) et tenons à souligner que les données de nos clients ne sont jamais transmises à des tiers. Vos informations sont utilisées exclusivement à des fins commerciales et conservées en toute sécurité conformément aux dispositions relatives à la protection des données.
L’évaluation immobilière se base sur une estimation qui, en Suisse, est suffisamment précise pour la plupart des biens immobiliers. Les banques utilisent souvent l’évaluation hédonique, qui prend en compte tous les prix de transaction régionaux de biens immobiliers comparables. Un modèle informatique analyse les caractéristiques de qualité et leur influence sur le prix. Une analyse de régression détermine l’influence des caractéristiques de qualité sur le prix.