Animaux domestiques dans un appartement de location – est-ce autorisé ?


De nombreux locataires se demandent s’ils peuvent emmener leur animal de compagnie préféré dans leur nouveau logement. C’est pourquoi nous consacrons cet article au thème des animaux de compagnie dans les logements loués et vous informons sur les règles importantes à respecter dans ce domaine.


 

Si le contrat de location ne contient aucune disposition relative aux animaux domestiques


Pour répondre à la question concernant votre animal de compagnie, vous devez d’abord étudier le contrat de location. Si celui-ci ne contient aucune règle sur la détention d’animaux domestiques, celle-ci n’est pas interdite. Vous pouvez donc en principe amener votre compagnon à quatre pattes dans votre nouveau logement. Les animaux exotiques et extraordinaires, qui pourraient éventuellement déranger ou mettre en danger les autres locataires, constituent une exception.

Dans l’intérêt de bonnes relations avec le propriétaire, vous devriez le prévenir, surtout si vous avez un très gros chien ou, par exemple, des serpents étrangleurs dans votre appartement. Dans certaines circonstances, le propriétaire peut alors interdire la détention d’animaux, mais vous avez généralement le droit de votre côté grâce à l’absence de clause dans le contrat de location. En cas de litige, les tribunaux examinent le cas particulier, de sorte que vous avez de bonnes chances avec un chien, mais que vous serez probablement perdant avec un zoo de serpents.


 

Si le contrat de location fait dépendre la détention d’animaux domestiques du propriétaire


Une grande partie des contrats de location en Suisse soumettent la détention d’animaux domestiques à l’accord du bailleur. Cette clause est autorisée et signifie que vous devez demander l’accord du propriétaire avant d’introduire un animal de compagnie dans l’appartement. Si vous avez déjà un animal de compagnie, vous devez obtenir l’accord du propriétaire au moment de la signature.

Notez que le bailleur peut refuser votre demande, même sans motif. Il ne le fera généralement pas pour les petits animaux « gentils », comme les chats ou les perroquets. Cependant, il est également possible que le bailleur retire un accord déjà donné. Il doit cependant donner une bonne raison pour cela, comme une allergie au chat du voisin ou une nuisance sonore causée par le perroquet.

D’ailleurs, même si les animaux domestiques sont autorisés, l’élevage à domicile n’est généralement pas bien vu. Comme il s’agit d’une activité commerciale, vous devez de toute façon obtenir une autorisation.


 

Si le contrat de location interdit les animaux de compagnie


Il n’existe pas de droit à la détention d’animaux domestiques en Suisse. Bien que les petits animaux ne posent généralement pas de problème ou ne soient pas concernés par l’interdiction (voir section suivante), les propriétaires peuvent en principe vous interdire de détenir des animaux de compagnie. Si votre contrat de location exclut la possession d’animaux domestiques, vous pouvez demander une dérogation au propriétaire. Pour cela, il est souvent utile de lui présenter l’animal de compagnie.

Toutefois, le bailleur peut s’abstenir de faire une exception, de sorte que l’interdiction de détenir des animaux domestiques s’applique. Vous ne devriez pas passer outre, sinon vous risquez un avertissement ou même un licenciement. En effet, en tant que locataire, vous avez un devoir de diligence et de respect. Si vous ne réagissez pas à un avertissement, vous risquez d’être licencié dans les 30 jours.


Chat jouant comme animal de compagnie dans un appartement loué

S’il s’agit de petits animaux


Les espèces dites de petite taille ne posant pas de problème constituent une exception aux règles de détention d’animaux domestiques. Vous pouvez les garder même si le contrat de location interdit la détention d’animaux domestiques. Toutefois, le propriétaire peut également, s’il a de bonnes raisons, formuler une plainte à laquelle vous devez donner suite.

En Suisse, les petites espèces animales suivantes ne peuvent pas être interdites dans le contrat de location :

  • Cochon d’Inde
  • Hamster
  • Poissons d’ornement
  • Perruches ondulées

A condition que les animaux ne donnent pas lieu à des plaintes, qu’ils ne soient pas détenus en trop grand nombre et qu’ils soient placés dans des cages.

La question de savoir si les chats qui ne quittent pas le domicile font partie de ce régime pour petits animaux n’est toujours pas claire. L’idée que c’est le cas est de plus en plus répandue. Mais en fin de compte, pour la détention de chats et même de petits chiens, tout dépend de ce que dit votre propriétaire. C’est pourquoi nous vous recommandons une fois de plus d’informer votre propriétaire de la présence d’animaux dans votre logement, afin d’entretenir de bonnes relations avec lui.

De même, si vous souhaitez apporter des modifications à la structure de l’appartement loué pour accueillir ces petits animaux, par exemple pour installer un aquarium dans le mur, vous devez obtenir l’autorisation du propriétaire. Notre conseil : demandez toujours une autorisation écrite afin d’être en sécurité sur le plan juridique.


S’il s’agit d’animaux particuliers


Si vous avez un faible pour les espèces exotiques et les animaux sauvages, vous devez obtenir l’autorisation du propriétaire. Au-delà, une autorisation de l’Office vétérinaire cantonal est possible. L’importation et la détention de nombreuses espèces exotiques n’étant pas autorisées en Suisse pour des raisons de protection des espèces, des règles strictes s’appliquent et vous devez absolument les respecter. Si vous respectez toutes les obligations administratives et que le dossier de l’animal est complet, vous pourrez éventuellement convaincre votre propriétaire.


En cas de litige avec le propriétaire


Les propriétaires d’animaux domestiques se retrouvent parfois en conflit avec leur propriétaire, même si la détention de ces animaux est autorisée. Cela peut être le cas si votre animal à quatre pattes fait beaucoup de bruit ou s’il salit la cage d’escalier. Toutefois, cette dispute ne doit pas nécessairement être l’occasion d’un conflit majeur. Au lieu de cela, vous pouvez vous adresser à un office de conciliation cantonal afin de parvenir ensemble à un accord. Cette procédure est gratuite et vous n’aurez à payer que vos propres frais de photocopie, d’affranchissement, etc.


Si le voisin se plaint


Si votre voisin se plaint d’aboiements bruyants ou d’une odeur désagréable provenant de l’élevage d’animaux domestiques, le bailleur peut interdire l’élevage. En effet, dès qu’il y a une plainte, il a une bonne raison de le faire. Néanmoins, vous ne recevez généralement qu’un rappel écrit. Vous avez ainsi la possibilité d’améliorer le comportement mis en cause. Ce n’est que si vous ne vous conformez pas à cette demande que le propriétaire interdira totalement la présence de l’animal en question dans le logement.


Conseils sur les animaux domestiques dans les logements de location


Si vous possédez un animal de compagnie, vous devez tenir compte d’autres aspects importants en plus de l’autorisation du propriétaire. Ces conseils vous aideront à faire en sorte que la présence d’un animal domestique soit agréable pour tout le monde :

  • Respectez la législation sur le bien-être des animaux, qui stipule par exemple que les perruches ne doivent pas être laissées seules et que les lapins doivent disposer d’une pièce sombre pour se retirer.
  • Obtenez les autorisations nécessaires
  • Si vous élevez des poissons d’ornement, souscrivez une assurance responsabilité civile privée afin d’être couvert en cas de dégâts des eaux.
  • Envisagez également de souscrire une assurance pour animaux afin de vous protéger en cas de frais imprévus.

Vous avez encore des questions sur vos droits en tant que locataire ou vous avez besoin d’aide pour trouver un logement en location acceptant les animaux de compagnie en Suisse ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous aider !


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