Molti inquilini si chiedono se possono portare con sé nella nuova casa il loro amato amico a quattro zampe. Questo articolo è quindi dedicato al tema degli animali domestici negli appartamenti in affitto e ti informa sulle importanti norme da rispettare.
Se il contratto di locazione non contiene una clausola sugli animali domestici
Per rispondere alla domanda sul tuo animale domestico, devi prima studiare il contratto di locazione. Se non contiene alcuna regola sulla detenzione di animali domestici, non è vietato. Questo significa che potrai sempre portare con te il tuo amico a quattro zampe nella tua nuova casa. Fanno eccezione gli animali esotici e insoliti che potrebbero disturbare o mettere in pericolo gli altri inquilini.
Nell’interesse di un buon rapporto con il padrone di casa, dovresti informarlo, soprattutto se nell’appartamento hai un cane molto grande o, ad esempio, dei serpenti costrittori. In determinate circostanze, il locatore può vietare la detenzione di animali, ma di solito il diritto è dalla tua parte grazie alla mancanza di una clausola nel contratto di locazione. In caso di controversia, i tribunali esaminano il singolo caso, quindi hai buone possibilità con un cane, ma probabilmente perderai con uno zoo di serpenti.
Se il contratto di locazione prevede che la detenzione di animali domestici dipenda dal padrone di casa
La maggior parte dei contratti di locazione in Svizzera prevede che la detenzione di animali domestici dipenda dal consenso del locatore. Questa clausola è consentita e significa che devi chiedere il permesso al padrone di casa prima di portare un animale domestico nell’appartamento. Se hai già un animale domestico, devi ottenere il consenso del locatore al momento della firma.
Tieni presente che il locatore può rifiutare la tua richiesta senza fornire motivazioni. Di solito non lo fa con gli animali più piccoli e “gentili”, come i gatti o i pappagalli. Tuttavia, è anche possibile che il locatore ritiri il consenso già concesso. Tuttavia, deve fornire una buona ragione per farlo, come ad esempio l’allergia al gatto del vicino o il rumore del pappagallo.
A proposito: anche se gli animali domestici sono ammessi, di solito l’allevamento in casa non è gradito. Trattandosi di un’attività commerciale, è comunque necessaria una licenza.
Se il contratto di locazione vieta gli animali domestici
In Svizzera non esiste il diritto di tenere animali domestici. Sebbene gli animali di piccola taglia non creino problemi o non siano nemmeno coperti dal divieto (vedi la sezione successiva), i padroni di casa sono generalmente autorizzati a vietarti di tenere animali domestici. Se il tuo contratto di locazione esclude la possibilità di tenere animali domestici, puoi chiedere al locatore un’eccezione. Spesso è utile fargli conoscere l’animale.
Tuttavia, il locatore può astenersi dal fare un’eccezione in modo da applicare il divieto di tenere animali domestici. Non devi ignorarlo, altrimenti rischi un ammonimento o addirittura il licenziamento. In qualità di affittuario, hai il dovere di prestare attenzione e considerazione. Se non rispondi a un avvertimento, puoi aspettarti di essere licenziato entro 30 giorni.
Se gli animali sono piccoli
Un’eccezione alle regole per la detenzione di animali domestici sono le cosiddette specie non problematiche di piccoli animali. Puoi tenere animali domestici anche se sono vietati dal contratto di locazione. Tuttavia, il locatore può anche formulare un reclamo con una buona ragione, che tu devi rispettare.
Le seguenti specie di piccoli animali non possono essere vietate nel contratto di noleggio in Svizzera:
- Porcellino d’India
- Criceto
- Pesci ornamentali
- Budgerigars
Il prerequisito è che gli animali non diano luogo a reclami, non siano tenuti in numero eccessivo e siano ospitati in gabbie.
Non è ancora chiaro se i gatti che non escono di casa siano inclusi nel regolamento sui piccoli animali. L’opinione che questo sia il caso sta diventando sempre più diffusa. In definitiva, però, tenere gatti e cani di piccola taglia dipende da cosa dice il tuo padrone di casa. Ti consigliamo quindi di informare ancora una volta il padrone di casa sulla detenzione di animali, nell’interesse di un buon rapporto.
È inoltre necessario il permesso del proprietario se vuoi apportare modifiche alla struttura dell’appartamento in affitto per tenere i piccoli animali, ad esempio per installare un acquario nel muro. Il nostro consiglio: ottieni sempre un’autorizzazione scritta per andare sul sicuro dal punto di vista legale.
Quando si tratta di animali speciali
Se hai un debole per le specie esotiche e gli animali selvatici, avrai bisogno del permesso del padrone di casa. È inoltre possibile ottenere l’autorizzazione dell’ufficio veterinario cantonale. Poiché l’importazione e la detenzione di molte specie di animali esotici non è consentita in Svizzera per motivi di tutela delle specie, si applicano norme severe che devi assolutamente rispettare. Se rispetti tutti i requisiti ufficiali e la documentazione relativa all’animale è completa, potresti riuscire a convincere il tuo padrone di casa.
Quando si tratta di una disputa con il locatore
I proprietari di animali domestici a volte si scontrano con il padrone di casa, anche se la detenzione degli animali è consentita. Questo può accadere, ad esempio, se il tuo amico a quattro zampe fa molto rumore o sporca le scale. Tuttavia, non è necessario che questa disputa sia la causa diretta di un grande conflitto. Puoi invece rivolgerti a un centro di arbitrato cantonale per raggiungere un accordo insieme. Questa procedura è gratuita e dovrai sostenere solo i costi delle copie, delle spese postali, ecc.
Quando il vicino si lamenta
Se il tuo vicino si lamenta di un forte abbaio o di un odore sgradevole dovuto alla presenza di animali domestici, il padrone di casa può vietare la detenzione di animali. Perché non appena c’è un reclamo, ha una buona ragione. Tuttavia, di solito riceverai prima un promemoria scritto. Questo ti dà la possibilità di migliorare il comportamento per il quale sei stato ammonito. Solo se non ottempererai a questa richiesta, il locatore vieterà completamente di tenere l’animale in questione nell’appartamento.
Suggerimenti sugli animali domestici nell’appartamento in affitto
Quando tieni degli animali domestici, devi considerare altri aspetti importanti oltre al permesso del padrone di casa. Questi consigli ti aiuteranno a rendere il possesso di un animale domestico un’esperienza piacevole per tutti:
- Rispetta le norme sul benessere degli animali, secondo le quali i pappagallini, ad esempio, non devono essere tenuti da soli e i conigli hanno bisogno di un rifugio al buio.
- Ottenere le autorizzazioni necessarie
- Stipula un’assicurazione di responsabilità civile quando tieni dei pesci ornamentali per essere assicurato contro eventuali danni causati dall’acqua.
- Dovresti anche prendere in considerazione la possibilità di stipulare un’assicurazione per animali domestici per tutelarti da eventuali costi imprevisti.
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