Toute vente immobilière réussie commence par une évaluation professionnelle du bien. Mais aujourd’hui, ce n’est pas parce qu’un bien immobilier est estimé à un certain prix qu’il peut être vendu à ce prix sur le marché. Ces derniers mois, les prix de vente largement supérieurs à la valeur de marché estimée se sont multipliés. Avec l’évolution des conditions du marché, nous assistons de plus en plus à une correction.
Théorie versus pratique
L’offre limitée, les coûts de construction plus élevés et la croissance démographique continue font que les prix continuent « encore » d’augmenter malgré le retournement des taux d’intérêt. Du moins en théorie. Dans la pratique, le marché est déjà différent. Nous constatons de plus en plus de corrections et d’écarts entre la valeur de marché estimée, le prix de vente souhaité et le produit de la vente effectivement réalisable. La hausse des taux d’intérêt hypothécaires a une influence sur l’octroi de crédits aux acheteurs. Aujourd’hui déjà, les achats prévus ne peuvent plus être réalisés, car la capacité d’endettement des acheteurs n’est plus garantie selon la règle d’or des prêteurs.
Facteurs de tendance Fixation des prix
Plusieurs facteurs indiquent que la tendance à la baisse des prix sur le marché immobilier va continuer à s’accentuer.
Les perspectives économiques : Les perspectives économiques pessimistes, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt incitent de nombreuses personnes à reporter l’achat ou la construction d’un logement.
Surévaluation : la valeur vénale des maisons et des appartements est supérieure à leur valeur réelle.
Augmentation des taux d’intérêt : La Banque nationale suisse (BNS) a relevé son taux directeur en bonne et due forme. Cela a une influence sur toutes les grandeurs importantes de l’économie – des hypothèques aux marchés boursiers. Les spécialistes s’attendent à ce que la BNS augmente son taux directeur de quelques points de pourcentage supplémentaires.
conditions de financement : L’écart croissant entre les prix de l’immobilier et les salaires nominaux fait que le rapport entre le montant du crédit et le revenu pour les nouvelles hypothèques n’a cessé d’augmenter, ce qui rend de plus en plus difficile le respect des exigences en matière de capacité financière. De même, les corrections de prix en cas de baisse des prix de l’immobilier représentent un risque considérable, tant pour les propriétaires que pour les banques.
Économie de marché : les prix de l’électricité continuent d’augmenter, ce qui entraîne une forte hausse des coûts annexes. Cela s’explique par la persistance de prix élevés sur le marché de l’approvisionnement. Le niveau des prix des matériaux de construction est à un niveau historiquement élevé et de nouvelles augmentations de coûts sont prévues.
Activités de recherche : Les taux d’intérêt plus élevés ont des conséquences : Le nombre d’abonnements de recherche a diminué de 10% et le nombre de transactions a été inférieur de 8% au premier semestre 2022 par rapport à l’année précédente.
Important pour les propriétaires de biens immobiliers
Lors de la vente d’un bien immobilier, il est indispensable d’avoir une idée du prix en fonction du marché. Selon le marché, cela signifie qu’il existe des acheteurs potentiels prêts à payer le prix proposé ou à le financer. Dans le contexte actuel du marché, des créances trop élevées rendent la vente difficile. Dans ce cas, il y a un risque d’évolution déflationniste ; les ventes sont retardées ou ne se font plus du tout, car la clientèle spécule sur de nouvelles baisses de prix. Il est donc important de connaître le prix correct de votre bien sur le marché si vous envisagez de le vendre. Si un bien immobilier a été acheté à prix fort pendant un boom, il ne peut souvent être vendu qu’à perte après une éventuelle correction de valeur.
C’est pourquoi vous devriez vous informer de manière encore plus complète et faire appel à une expertise immobilière professionnelle. Dans la situation actuelle du marché, nous recevons de plus en plus de demandes concernant des processus de vente infructueux menés par nos propres soins. Ce n’est pas nécessaire.
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