Ogni vendita immobiliare di successo inizia con una valutazione professionale dell’immobile. Ma il fatto che un immobile sia valutato a un certo prezzo non significa più che possa essere venduto sul mercato a quel prezzo. Negli ultimi mesi sono stati realizzati sempre più prezzi di vendita molto superiori al valore di mercato stimato. Con le mutate condizioni di mercato, stiamo assistendo sempre più a una correzione.
Teoria e pratica
L’offerta limitata, i costi di costruzione più elevati e la continua crescita demografica fanno “ancora” salire i prezzi nonostante la svolta dei tassi di interesse. Almeno in teoria. In pratica, il mercato appare già diverso. Si assiste sempre più spesso a correzioni e a una discrepanza tra il valore di mercato stimato, il prezzo di vendita desiderato e il ricavato di vendita effettivamente realizzabile . L’aumento dei tassi di interesse sui mutui ipotecari sta avendo un impatto sui prestiti per gli acquirenti. Ancora oggi, gli acquisti pianificati non possono più essere realizzati, poiché l’accessibilità economica degli acquirenti non è più garantita secondo la regola d’oro degli istituti di credito.
Fattori di tendenza Prezzi
Diversi fattori indicano che la tendenza al calo dei prezzi sul mercato immobiliare continuerà a intensificarsi.
Prospettive economiche: Le prospettive economiche pessimistiche, l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse inducono molte persone a rimandare l’acquisto o la costruzione della propria casa.
Sopravvalutazione: il valore di mercato di case e appartamenti è superiore al loro valore patrimoniale.
Aumento dei tassi di interesse: La Banca nazionale svizzera (BNS) ha aumentato in modo sostanziale il tasso di interesse di riferimento. Questo ha un impatto su tutte le principali variabili economiche, dai mutui ai mercati azionari. Gli esperti ipotizzano che la BNS aumenterà il tasso di interesse di riferimento di un ulteriore punto percentuale.
Condizioni di finanziamento: La crescente discrepanza tra i prezzi degli immobili e i salari nominali fa sì che il rapporto prestito/reddito per i nuovi mutui sia aumentato costantemente, rendendo sempre più difficile soddisfare i requisiti di accessibilità. Anche le correzioni di prezzo in caso di calo dei prezzi degli immobili rappresentano un rischio considerevole sia per i proprietari che per le banche.
Economia di mercato: i prezzi dell’elettricità continuano a salire, determinando un forte aumento dei costi accessori. Ciò è dovuto al persistere di prezzi di mercato elevati per l’approvvigionamento. Il livello dei prezzi dei materiali da costruzione è ai massimi storici e si prevede un ulteriore aumento dei costi.
Attività di ricerca: L’aumento dei tassi di interesse ha delle conseguenze: Il numero di sottoscrizioni di ricerca è diminuito del 10% e il numero di transazioni è stato inferiore dell’8% nel primo semestre del 2022 rispetto all’anno precedente.
Importante per i proprietari di immobili
Quando si vende un immobile, è essenziale avere un prezzo di richiesta in linea con il mercato. Secondo il mercato, ciò significa che esistono potenziali acquirenti disposti a pagare il prezzo proposto o in grado di finanziarlo. Crediti eccessivamente elevati rendono più difficili le vendite nell’attuale contesto di mercato. In questo caso c’è il rischio di una tendenza deflazionistica: le vendite vengono ritardate o non si concretizzano affatto perché i clienti speculano su ulteriori riduzioni di prezzo. È quindi importante conoscere il corretto prezzo di mercato del vostro immobile se è prevista una vendita. Se un immobile è stato acquistato a un prezzo elevato durante il boom, spesso può essere venduto in perdita solo dopo un’eventuale rettifica di valore.
È quindi opportuno informarsi in modo ancora più completo e rivolgersi a un professionista del settore immobiliare. Soprattutto nell’attuale situazione di mercato, riceviamo sempre più richieste di informazioni su processi di vendita non andati a buon fine su nostra iniziativa. Non è necessario che sia così.
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