Faits clés :
- Les biens immobiliers durables se vendent plus rapidement et atteignent des prix de marché plus élevés
- Jusqu’à 6 CHF/m² de plus de disposition à payer pour des logements locatifs bien isolés
- 56% des locataires participeraient à des installations solaires – malgré la location
Que ce soit pour la vente ou la location, l’immobilier durable est un facteur de réussite, même en période de défis économiques. Les constructions à haute efficacité énergétique, les systèmes de chauffage écologiques ou les installations solaires sont non seulement plus demandés que jamais, mais ont également un impact direct sur la valeur du marché, le prix des loyers et la durée de commercialisation. Les propriétaires qui conçoivent leur bien immobilier en fonction de sa valeur à long terme sont gagnants, tant sur le plan écologique qu’économique.
Les acheteurs et les locataires changent d’avis – et investissent en connaissance de cause
Une étude récente de l’Université de Saint-Gall en coopération avec des instituts de recherche renommés montre clairement que les locataires suisses sont de plus en plus disposés à payer plus pour des formes de logement durables. En moyenne, ils sont prêts à payer 4 francs supplémentaires par mètre carré pour des logements bien isolés, et même plus de 6 francs par mètre carré pour les ménages dont le revenu mensuel est supérieur à 9000 francs.
Encore plus intéressant pour les propriétaires: 56% des personnes interrogées déclarent vouloir participer au financement d’une installation solaire sur le toit – bien qu’elles ne soient pas propriétaires du bien immobilier. Cette forte identification avec l’habitat durable signale un changement clair dans le comportement du marché.
Les acheteurs sont également de plus en plus attentifs aux caractéristiques écologiques et aux économies potentielles à long terme, surtout en période de hausse des coûts énergétiques et d’exigences réglementaires croissantes.
L’immobilier durable, un moteur de valeur – à la vente comme à la location
Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires ?
Chez Vente Les biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique présentent des avantages évidents : ils atteignent en moyenne des prix plus élevés, car les coûts d’exploitation sont moins élevés et la valeur à long terme est mieux perçue. De plus, ils se démarquent de la concurrence – en particulier sur les marchés urbains, où la durabilité est perçue comme un critère de qualité.
En matière de location, les biens durables sont doublement intéressants : d’une part, les locataires sont plus disposés à payer, ce qui permet d’obtenir un meilleur rendement, et d’autre part, les équipements modernes et les charges réduites diminuent le taux de rotation – un véritable avantage pour les investisseurs à long terme comme pour les locataires.
Efficacité énergétique : qu’est-ce qui compte vraiment ?
Aujourd’hui, les personnes intéressées – acheteurs ou locataires – n’évaluent plus seulement les biens immobiliers en fonction de leur emplacement, de leur plan et de leur équipement. La qualité énergétique devient un critère de décision central. Ces quatre facteurs font l’objet d’une attention particulière :
1. isolation thermique et qualité des fenêtres
Une bonne enveloppe de bâtiment permet non seulement de réduire les besoins en chauffage, mais aussi d’assurer un climat intérieur agréable. Des fenêtres à double ou triple vitrage, une isolation professionnelle des façades ainsi que des toits et des sols isolés sont essentiels à l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Les acheteurs et locataires potentiels sont de plus en plus attentifs à ces aspects, non seulement pour les économies qu’ils réalisent, mais aussi pour le confort et le bilan CO₂.
2. systèmes de chauffage et production d’eau chaude
Les systèmes de chauffage au fioul ou au gaz obsolètes sont perçus par beaucoup comme critiques, notamment en raison des futures obligations de rénovation ou des interventions gouvernementales. Les systèmes modernes tels que les pompes à chaleur, les sondes géothermiques ou le raccordement à un réseau de chauffage urbain sont aujourd’hui considérés comme des standards pour les habitations durables. De plus, des solutions telles que la production d’eau chaude centralisée avec l’énergie solaire thermique ou la combinaison avec des modules photovoltaïques marquent des points.
3. installations solaires et autoproduction d’électricité
Avoir son propre système photovoltaïque sur le toit n’augmente pas seulement l’attractivité de la propriété, mais assure également une indépendance supplémentaire vis-à-vis des prix de l’électricité. Les acheteurs apprécient la possibilité d’utiliser leur propre électricité ou de l’injecter dans le réseau. Les locataires se montrent également très intéressés – en particulier lorsqu’ils peuvent profiter directement de l’électricité produite grâce à des modèles dits « d’électricité locative ».
4. matériaux durables et systèmes intelligents
De plus en plus d’acheteurs potentiels privilégient les matériaux de construction à faible empreinte écologique, comme le bois issu de forêts gérées durablement, les enduits d’argile ou les isolants recyclables. Cela est complété par des technologies intelligentes : Les thermostats intelligents, les compteurs d’énergie numériques et les systèmes de ventilation automatisés améliorent non seulement le confort de vie, mais aident également à gérer et à optimiser activement la consommation d’énergie.
Soutien réglementaire : aide aux propriétaires
La Suisse soutient les propriétaires dans la transformation durable des biens immobiliers par le biais de nombreux programmes d’aide, d’avantages fiscaux et de conseils. Tant au niveau cantonal que communal, les investissements dans les rénovations énergétiques ou les nouvelles constructions sont placés sous des auspices positifs. Des plateformes telles que SuisseEnergie fournissent des informations complètes sur les modèles de soutien actuels.
Parallèlement, la pression réglementaire augmente. Les normes environnementales telles que Minergie s’imposent, et les directives européennes telles que la RE2020 française influencent de plus en plus la culture de la construction en Suisse. La durabilité passe ainsi du statut de bonus volontaire à celui de norme de marché.
Conclusion : la durabilité, clé de la sécurité de la valeur, de la demande et de l’avenir
La durabilité est depuis longtemps plus qu’un argument de vente supplémentaire – elle devient un avantage concurrentiel sur le marché immobilier. Investir aujourd’hui dans des mesures durables permet de créer une valeur ajoutée à long terme – que ce soit par des prix de vente plus élevés, des rendements locatifs plus attractifs ou une demande stable.
Les propriétaires qui préparent leur bien immobilier pour l’avenir n’agissent pas seulement dans l’intérêt de l’environnement – mais aussi dans celui d’une vente réussie ou d’une location rentable.
La durabilité n’est pas une tendance – c’est la nouvelle norme. Investir maintenant, c’est en profiter doublement.
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