Aproz - Bel appartement de 4.5 pces situé dans une petite PPE de 8 appartements à 2 pas des écoles et de toutes les commodités. EN EXCLUSIVITE...Au coeur du village d'Aproz et à seulement 5 minutes de Sion, l'immeuble promet une vie proche des écoles, au au calme.Cet appartement de 4.5 pces est situé au 3ème étage (sans ascenseur) et bénéficie de deux jolis balcons couverts de 3 et 5 m2 orientés nord et sud.La disposition de cet appartement lumineux de 85 m2 bruts habitables est la suivante :Hall d'entrée avec armoires encastréesCuisine habitable entièrement équipée offrant un accès au balcon orienté nordLumineux espace séjour de 17 m2 offrant un accès au balcon sudBelle chambre parentale de 16 m22 chambres enfant de 11 et 12 m2Salle d'eau avec douche, WC et lavaboJoli balcon couvert orienté nord de 3 m2Joli balcon couverte orienté sud de 5 m2Annexes :1 cave individuelle est comprise dans le prix2 places de parc extérieures non couvertes (valeur CHF 10'000.- chacune, en sus et obligatoire)Remarques :Immeuble en PPE construit en 1950Parties communes et façades entièrement rafraichies en 2021Assainissement des tuyaux d'eau de l'immeuble en 2025Chauffage au gazAppartement régulièrement rénovéImmeuble avec buanderie commune, jardin commun et parc à véloImmeuble sans ascenseur.Nombreuses places de parc communales gratuites à proximitéReprise d'hypothèque possible.Cet appartement est actuellement loué 1'430.-/mois charges comprises mais le loyer peut-être facilement réadapté au marché actuel, à savoir à 1'630.-/mois.Le bail en cours a été résilié pour le 30 juin 2026 mais peut être prolongé avec le locataire actuel si souhaité.Soit revenu annuel actuel : CHF 17'160.-soit un rendement brut actuel de 4,63%.Revenu annuel possible : CHF 19'560.-Soit un rendement brut projeté de 5.28 %Charges mensuelles CHF 490.-, fonds de rénovation inclusFonds de rénovation au 01.01.25 : CHF 60'000.-Surface nette : 71 m2Surface brute : 81 m2Surface balcon : 8 m2Surface de vente brute habitable : 85 m2Surface totale 89 m2Situation :Quartier résidentiel calmeA 150 mètres des écolesA 1.5 km des accès autoroutiersGare CFF à 1.2 kmArrêt de bus à 300 mètresProche de Sion et de toutes les commoditésVendable comme résidence principale ou secondaireIdéal pour du rendement (5.28 % brut projeté et 4.63% actuel)Le village d'Aproz, situé en plaine, sur la rive gauche du Rhône, proche de Conthey et de Sion, est très prisé par les familles.Son nom est mentionné pour la première fois dans les écrits du 13e et 14e siècle, en rapport avec les redevances, dans le chapitre de Sion et dans les textes concernant la construction du pont d'Aproz!Chaque année, au mois de mai, les vaches de la race d'Hérens s'affrontent dans l'arène de Pra-Bardi lors de la finale nationale de combat de reines.Aproz est également très connu grâce à son eau. Fondée en 1947, l'entreprise Aproz Sources Minérales SA est le plus grand embouteilleur d'eau minérale en Suisse et leader du marché des sirops.Altitude : 492 mHabitants (juillet 2025) : 1'375https://www.nendaz.org/fr/vie-locale/villages-et-hameaux/aproz-565/Contact et visite au 077 405 02 36ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?....