In den äusserst begehrten Höhenlagen von Hégenheim, nur 5 Minuten von Allschwil und der Schweizer Grenze entfernt, erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Duplexwohnung in ruhiger und privilegierter Lage.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer hochwertigen Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über 85,44 m² Wohnfläche bzw. ca. 100 m² Bodenfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die Umgebung sowie von der angenehmen Helligkeit begeistert sein.

Ein heller und gemütlicher Wohnbereich

Das Erdgeschoss bietet ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank der Süd-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die grosszügige Raumaufteilung ermöglicht eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Ein Gas-Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Winterabenden zum Verweilen ein.

Die offene, vollständig ausgestattete Küche verfügt über ein Kochfeld, einen Kombi-Backofen mit Mikrowellenfunktion, einen Kühlschrank sowie zahlreiche praktische Staumöglichkeiten.

Eine Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.

Obergeschoss: durchdachter Schlafbereich

Über die Treppe gelangen Sie in den gemütlichen und gut durchdachten Schlafbereich mit:

Zwei schönen Zimmern mit Dachschrägen, davon eines mit einem grossen integrierten Ankleidebereich;
Einem grosszügigen Hauptbad mit Badewanne.
Besondere Vorzüge
- Oberstes Stockwerk, kein Nachbar über der Wohnung;
- Aufzug;
- Süd-Ausrichtung;
- Freier, weitläufiger Ausblick;
- Gas-Kamin;
- Privater Kellerraum;
- Abgeschlossene Garage inklusive;
- Hochwertige Wohnanlage;
- Ruhige und sehr gefragte Wohnlage.
- Ideale Lage für Grenzgänger

Hégenheim ist eine besonders beliebte Gemeinde, die für ihre ruhige und angenehme Wohnqualität sowie ihre unmittelbare Nähe zur Schweiz geschätzt wird.

In der Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckereien und Apotheke, ebenso wie Schulen, darunter auch ein bilingualer Bildungsweg.

Für Grenzgänger ist die Lage besonders attraktiv: Das Busnetz Distribus bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Allschwil, Saint-Louis und in die Innenstadt von Basel.

Eckdaten

Kaufpreis: 300.000 CHF provisionsfrei
Wohnfläche: 85,44 m²
Bodenfläche: ca. 100 m²
Energieeffizienzklasse: C
Geschätzte jährliche Energiekosten: 770 bis 1.100 pro Jahr, einschliesslich Grundgebühren
Ausrichtung: Süd
Abgeschlossene Garage + privater Kellerraum

Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage, die den Charme einer aussergewöhnlichen Immobilie mit moderner Wohnqualität, viel Licht und einer hervorragenden Nähe zur Schweiz verbindet.