🏡 EXKLUSIV — Charaktervolle 5½-Zimmer-Wohnung | Cheminée · Terrasse · Privater GartenMugerenstrasse 66, 6330 Cham ZGWohnfläche: 152.5 m² | 4 Schlafzimmer | Elternsuite | 2 Badezimmer | Cheminée | Gedeckte Terrasse | 1 Tiefgaragenplatz | 2 Keller | Estrich | Lift | ErdgeschossImmobilienagenturen werden gebeten, sich nicht zu melden. Anfragen von Agenturen werden nicht beantwortet.════════════════════════════ BESCHREIBUNG ════════════════════════════Eine seltene Gelegenheit in einer Stadt, in der hochwertige Immobilien immer gefragter werden — eine charaktervolle Erdgeschosswohnung, hell und grosszügig, mit direktem Zugang zu einer gedeckten Terrasse und einem privaten Garten. Hier lebt man naturverbunden und mit Erholung pur.Das grosse Wohnzimmer mit Cheminée öffnet sich zur gepflästerten Terrasse und anschliessend zur Grünfläche — ein einzigartiger Innen-/Aussenwohnraum. Die offene Wohnküche schafft eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit privatem Badezimmer (Badewanne WC) sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang.Das Gebäude von 1981 verfügt über eine vollständig erneuerte Erdsondenheizung für das gesamte Quartier — modern, wirtschaftlich und nachhaltig.═════════════════════════ RAUMAUFTEILUNG ═════════════════════════Wohnzimmer mit Cheminée — direkter Zugang zu Terrasse Garten Offene Wohnküche Elternsuite mit privatem Badezimmer (Badewanne WC) Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Grosszügiger Eingangsbereich Dusche / WC separat Private Waschküche (Waschmaschine Tumbler) Balkon Gedeckte Terrasse + privater Garten══════════════════════ IM VERKAUFSPREIS INBEGRIFFEN ══════════════════════✦ 1 Tiefgaragenplatz ✦ 2 private Keller ✦ 1 privater Estrich (Nr. 1)═══════════════════ SEPARAT AUSGEWIESEN IM ANGEBOT ═══════════════════✦ Bastel-/Hobbyraum (Nr. 10) mit Lavabo Heizung — der Hobbyraum kann nicht separat verkauft werden, muss jedoch im Angebot separat ausgewiesen werden.════════════════════════ ENERGIE GEBÄUDE ════════════════════════Baujahr 1981 — Heizung des gesamten Quartiers durch erneuerte Erdsondenanlage. Lift im Gebäude. Wertquote: 134/1000.═════════════════════════ LAGE VERKEHR ═════════════════════════Cham ist eine bei Familien sehr beliebte Gemeinde — das Quartier bietet alles in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Grünflächen. Ein ideales Umfeld zum Aufwachsen, sicher und ruhig.Das Strandbad am Zugersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar — Baden, Entspannung und Wassersport im Sommer sowie Spaziergänge am Wasser das ganze Jahr über.Bahnhof Cham (S1, alle 15 Minuten): → Zug ~10 Min | Zürich HB ~30 Min | Luzern ~40 Min | Flughafen Zürich ~45 MinAutobahnen A4 A14 in unmittelbarer Nähe.═══════════════════════ STEUERN — KANTON ZUG ═══════════════════════Cham profitiert von den bekannten steuerlichen Vorteilen des Kantons Zug, einem der attraktivsten Kantone der Schweiz.════════════════════════════ PREIS ════════════════════════════Verkaufspreis: nach AngebotWir laden Sie ein, uns Ihr Angebot einzureichen für: → Die Wohnung (5½ Zimmer, 152.5 m², Garten, Parkplatz, Keller, Estrich) → Den Bastel-/Hobbyraum Nr. 10 (Lavabo Heizung) — der Hobbyraum kann nicht separat verkauft werden, muss jedoch im Angebot separat ausgewiesen werden.Jedes Angebot muss von einer Bankgarantie begleitet werden.Wohnung 1 · 5½ Zi.-Whg. · BBF 152.5 m² · Wertquote 134/1000 · Mugerenstrasse 66 · 6330 Cham ZGEine Gelegenheit wie diese ist in diesem Quartier, dieser Stadt und diesem Kanton nur selten zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.