An privilegierter Lage in Pojana (Riva San Vitale) befindet sich diese seltene See-Liegenschaft mit eigenständiger Uferparzelle, eingetragenem Bootshaus und privatem Steg – eine Rarität am Lago di Lugano.Das Ferienhaus ist leicht überhöht an der Seestrasse und bietet einen traumhaften Ausblick über den See, sowie auf den Monte San Salvatore und den Monte Bré. Es umfasst zwei vollständig renovierte, voneinander unabhängige Studios mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer:Studio 1 (Sockelgeschoss), ca. 25–35 m², auf einer EbeneStudio 2 (Obergeschoss), ca. 25–35 m², sowie einer GalerieDiese Aufteilung ermöglicht maximale Flexibilität – ideal für Paare mit Gästen, erwachsene Kinder, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und temporärer Vermietung.Das eigentliche Herzstück ist die separate Seeparzelle mit:64 m² Liegewiese direkt am Wasser10 m² eingetragenem Bootshausprivatem BootsstegAbseits der Pendlerzeiten sowie an Wochenenden herrscht eine ruhige, entspannte Atmosphäre.Highlights auf einen Blick:Wohnhaus mit separater Einlieger-Wohnung (Studio)Bootshaus, im Grundbuch eingetragenPrivater StegGanzjährige BootsnutzungZweitwohnsitz möglichZwei ParkplätzeSeltene Eigentums-SeeparzelleMediterrane Sommer BesonnungTraumhafter Ausblick auf den Monte San Salvatore und den Monte BréEine aussergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber von Wasser, Natur und Privatsphäre – mit langfristigem Seltenheitswert. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Kontaktieren Sie uns über immoserve.ch/verkauf - Danke!Preis nach Vereinbarung.