EN EXCLUSIVITÉ !
RARE ? LA VENTE !
À visiter sans tarder !

Élégant complexe artisanal et administratif, très bien placé, située au Rez-supérieur et regroupant une quinzaine d'entreprises, a été construite en 1988. Cette belle surface de bureaux lumineuse et modulable offre des prestations idéales pour divers types d'activités : bureaux, cabinet médical ou dentaire, atelier, etc.
L'espace bénéficie d'une façade sud-ouest garantissant une belle luminosité, d'un double plafond phonique avec luminaires intégrés et d'un sol carrelé blanc facile d'entretien.

Idéal pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 5'000 CHF / mois (plus 200 CHF de charges)

Chauffage central, par radiateurs. Les charges mensuelles s'élèvent à 400 CHF, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

Un emplacement stratégique :
? Proximité immédiate de Versoix et Coppet (commerces, restaurants, hôtels)
? Accès direct à l'autoroute (sortie Versoix-Coppet)
? À 2 minutes à pied de la gare CFF de Mies (accès direct depuis l'arrière du bâtiment)
? Zone fluide hors embouteillages aux heures de pointe
? À deux pas du lac pour un cadre agréable
? Taux fiscal attractif (canton de Vaud, commune de Mies)
? Voisinage professionnel de qualité : FIM (Fédération Internationale de Motocyclisme), FIBA (Fédération Internationale de Basketball Amateur), et plusieurs autres entreprises de renom

Distribution détaillée :
- Grand bureau paysager, spacieux et lumineux
- Deux bureaux indépendants avec cloisons vitrées et stores
- Grande salle de conférence (10-12 places), avec cloisons vitrées et mobilier en option
- Cuisinette équipée avec deux réfrigérateurs
- Vestiaire et toilette
- Local informatique climatisé
- Espace d'archivage et stockage
- 7 places de parking extérieures (2 sur le même niveau, 5 au Rez-inférieur)

Divers :
- Fenêtre double vitrage
- Stores
- Nouvelle chaufferie en 2024
- Le fond de rénovation compte 130'000 CHF

Prix de vente total : 1'260'000 CHF