Dieses historische Tessinerhaus aus dem Jahr 1905 wurde 2017/18 in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekten vollständig und substanzschonend total saniert und renoviert. Das Resultat: Ein neuwertiges Premiumobjekt, das traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.Die Liegenschaft liegt an einer sonnigen Süd-/Südwesthanglage hoch über dem Tresatal – mit freiem Blick über das Tal, Fernsicht auf den Lago Maggiore und bis zum Monte‑Rosa‑Massiv. Der mediterrane Garten ist eine historische Rebterrasse mit altem Baumbestand (Magnolienbaum, Kamelien, Palmen, Tanne u.a.m.).Es empfängt Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe und Respekt vor seiner Geschichte vollständig renoviert wurde. Die Kombination aus traditioneller Steinarchitektur, Stucco‑Lustro‑Oberflächen innen und aussen, hellen, hohen Räumen und moderner Haustechnik schafft eine aussergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.Ein ganz besonderes Highlight ist die zweigeschossige Loggia, die den Blick auf die italienische Talseite mit ihren riesigen Wäldern, den Mittelteil des Lago Maggiore und die Walliser Alpen eröffnet.Aktuelle Wohnfläche:113 m² Zusätzliche Nutzfläche:118m² Zimmer:4 (IST)/ auf6ausbaubar Wohnfläche erweiterbar auf:150 m²(mit geringem Aufwand) Aussenräume:Zweigeschossige Loggia (38 m²) Grundstück:780 m²Innenräume voller Wärme und CharakterIm Inneren verbinden sich Tradition, Komfort und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen:Wandfüllendes, stilvolles‑Cheminée, das den Wohnraum in warmes Licht tauchtZweiSchlafzimmer mit Bad/WC en suiteModerne Küche, die sich offen in den Wohn‑ und Essbereich einfügtSeparates Gäste-WCim EGAlles ist neuwertig und hochwertig. Das Haus ist bezugsbereit.Lage:Das Haus befindet sich an einer absolut ruhigen Süd-/Südwesthanglage. Die Via Termine bietet eine der begehrtesten Mikrolagen im Malcantone.Trotz der Ruhe sind Sie perfekt angebunden:20–25 Minuten nach Lugano10 Minuten nach Luino am Lago Maggiore15 Minuten bis Ponte Tresa am LuganerseePostauto‑Haltestelle nur 30 m entfernt (20 Min. nach Ponte Tresa; jede Stunde)Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, so z.B. inPonte Tresa (IT),Luino,Caslano,Magliaso.In weniger als einer Autostunde erreichen Sie Ascona, Locarno, Como, Bellinzona und Varese. In 2 Stunden sind Sie in Mailand (auch mit ÖV).Highlights:Neuwertiger Zustanddank umfassender Renovation 2017/18Ruhige AussichtslageNähe zu den grossen TessinerseenNähe zu Lugano, Locarno, Ascona, Como, Varese und BellinzonaEnergieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe 500‑Liter‑BoilerDesign-Cheminée(wandfüllend) im WohnraumZwei Schlafzimmer mit eigenem Bad/WCWaschturmPflegeleichtes HausMediterraner Gartenauf historischer RebterrasseZweigeschossige Loggiamit spektakulärer Aussicht2 Parkplätze, davon 1 Carportplatz (30 m vom Haus)Kein InvestitionsbedarfSofort bezugsbereit