Das 2012/2013 erbaute EFH wurde auf dem wunderschönen Seelisberg errichtet. In der Privatstrasse fahren nur wenige Anwohner.,,Es ist 20 Minuten Fahrtzeit von Beckenried in Nidwalden entfernt, ca 25 Minuten von Stans und ca 35 Minuten von der Luzerner Innenstadt entfernt.,Das Haus wurde in im Doppel-Backsteinmauerwerk-Verfahren gebaut und isoliert.,Die Dachbalken sind verstärkt und die Ziegel angenagelt.,Gewärmt wird mit dem Wärmepumpensystem und der dazugehörigen Bodenheizung. Das ganze Haus hat 3-fach verglaste Fenster.,Unter dem Fundament wurde eine Radonfolie verlegt und für den Bedarf ein Radongasentlüftungssystem unter der Bodenplatte eingebaut. Radongas ist krebserregend und gesetzlich gesehen, besteht Pflicht zur Vorkehrung.,Das Grundstück besteht aus 147m2 Gebäudefläche, 1835m2 Gartenanlage, 990m2 Wald, 74m2 Wasserbecken/Pool, 45m2 übrig befestige Fläche! Insgesamt hat die Parzelle stolze 3091 m2!,Der Pool ist 15 Meter lang und 3 Meter tief. Betrieben wird er durch ein spezielles Pumpensystem, absoult chemiefrei und ohne Chlor!,Das „Haus“ selbst hat seine Ausnutzungsziffer noch nicht erreicht. Wir befinden uns hier bei W2B.,Es könnte noch angebaut werden! Vielleicht sogar noch ein Haus, welches Mieteinnahmen generiert für stetigen Cashflow.,Maximal dürfen auf dem Grundstück 786m2 Bruttogeschossfläche bebaut werden. Das bestehende Haus besitzt 178 m2, Kellerabteile ca 35-40 m2 somit bleiben UNGEFÄHR 570 m2, welche den Baugesetzen und Verordnungen angepasst werden müssen. Dies ist dem neuen Bauherren seine Pflicht, sein neues Vorhaben vom Bauamt nach den derzeitigen Bauverordnungen überprüfen zu lassen.,Die Gesamtfläche beträgt ca 178 m2. Der grosse Keller hat 30.25m2 und der kleine ca. 10m2.,Am Haus wurde ein Carport gebaut, worunter 2 PKWs Platz finden.,Auf dem Vorplatz passen weitere 3 grosse Autos!,Es gibt einen Naturkeller (nicht betonierter Boden) und einen grossen betonierten Keller mit Wasseranschluss.,Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich. Zwei grosse Panoramafenster (3m lang) lassen den Blick in die Ferne schweifen. Man hat unverbaubare direkte Seesicht auf den Vierwaldstättersee.,Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer (bereits TV-Anschluss installiert) und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Im Wohnzimmer befindet sich ein schwebender Ofen aus Edelstahl.,Der Treppenaufgang mit Dachfenster führt Sie in den ersten Stock. Dort wurde das ganze Dach isoliert und verputzt. Somit erhalten sie oben am höchsten Punkt eine Deckenhöhe von ca 4m. Natürlich könnte eine Galerie optional ergänzt werden.,Im 1.Stock befindet sich das grosse Badezimmer mit Doppeldusche, Doppelwaschbecken, verstecktem WC, Sauna und Badewanne. Dort wurden ebenfalls 3m lange Schiebefenster verbaut, die Ausblick auf den Pool und Garten gewähren. Ebenfalls wurde ein TV-Anschluss installiert. Oben befinden sich 3 weitere Zimmer, alle mit TV-Anschlüssen und grossen Fenster. Im Schlafzimmer mit Seeblick befindet sich ebenfalls ein weiterer Anschluss/Rohr für einen möglichen Kaminofen.,Auf dem Seelisberg befindet sich nicht nur das geschichtsträchtige Rütli, der wunderschöne Tannwald und viele beeindruckende Wanderwege, sondern auch die Treibbahn, welche direkt runter an den Vierwaldstättersee fährt und direkt an der Schiffstation Treib hält.,5 Minuten Fahrtzeit entfernen einen nur vom wunderschönen Winterskigebiet Klewenalp bei Emmetten mit seinen aufregenden Gondelbahnen und einer der längsten Schlittenbahnen der Schweiz. Es ist eine sehr aufstrebende Gemeinde. In nur wenigen Jahren wird die Halter AG das ehemalige Grandhotel an der Dorfstrasse restaurieren und als Hotelbetrieb mit Eigentumswohnungen vorantreiben. Zudem wird ein Pool gebaut, den auch die Einheimischen nutzen können.,Die Schule ist fussläufig vom EFH entfernt. Auch die Bushaltestellen.,Geniessen sie die Ruhe, die saubere Luft und dennoch das zentrale Wohnen nahe Stans und Luzern.,Wir behalten uns das Recht vor an den Meistbietenden zu verkaufen bzw. den Käufer selbst auszusuchen.,Das Haus wäre nächsten Frühling/Sommer verfügbar.,Danke für ihr Interesse.,Mehr anzeigen