Gebäude mit minimalistischer Architektur, dessen grosse Vorteile seine enormen offenen Räume, seine weiten Ausblicke auf den Garten, die Weinberge und die Alpen im Südosten sind. Sehr gut gepflegt. Sehr gute Energieeffizienz.

Gelegen in einer Mischzone, nahe dem Zentrum der charmanten Weinbaustadt Perroy. Bushaltestellen und Poststellen sind 2 Minuten zu Fuss entfernt. Das Stadtzentrum von Rolle und der Bahnhof CFF sind 2,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrten sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

**Oberflächen und Bewertung des Verkaufspreises von CHF 3'480'000:**

* Im Erdgeschoss: Wohnung mit 245 m2, zwei Terrassen, einem Innenhof von 50m2, einem flachen, baumgesäumten Garten (geschätzter Wert: CHF 2'160'000.-)
* Im Erdgeschoss: Büros und Anbau: 56 m2 (geschätzter Wert: CHF 300'000);
* Im Obergeschoss: möblierte Wohnung mit 90 m2, separatem Eingang, Terrasse von 30 m2 (geschätzter Wert: CHF 830'000.-).
* Volume ECA: 1'394 m3

**Grundstück, Anbauten, Parkplätze:**

Flaches Grundstück: 1'200 m2, prinzipiell schwimmbadtauglich. Unausgeschöpftes Baupotenzial. Vollständig umzäuntes Grundstück. Süd- und westseitig baumgesäumter und ruhiger Garten.

4 Parkplätze, 2 Gartenhäuschen, 2 Gartenschuppen, 2 Boxen für 4 Fahrräder.

**Zertifikate, Kontrollen:**

Energiezertifikat (CECB) Kategorie B (November 2025) Brandschutzplan: 2026 Kontrolle der elektrischen Anlagen OIBT: 2026

**Energieeffizienz-Kategorie B (Details):**

Wärmepumpe Luft-Wasser. Fussbodenheizung. Effiziente Wärmedämmung. Solarkollektoren für Warmwasser. Jalousien (grosser thermischer Komfort zu allen Jahreszeiten).

**Bau- und Renovierungsjahr:**

Gebäude aus dem Jahr 2009, sehr regelmässig gepflegt. Renovierungen im Jahr 2015 (Fliesen, Parkett, neue Küche). Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2021 (Terasse und Aussentreppe, 1 Aussentür, Fenster und Dachfenster; 1 Küche; 1 Badezimmer; 1 WC; Fliesen teilweise; Teilrenovierung der Fassaden; 2026: Teilrenovierung der Fassaden.

**Detaillierte Beschreibung:**

**Wohnung im Erdgeschoss:**

Diese grosse Loft-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über grosse Fenster, die sinnvoll nach Süden ausgerichtet sind. Die zwei Terrassen und der grosse Innenhof, die in verschiedene Richtungen ausgerichtet sind, ermöglichen es, den Sonnenschein den ganzen Tag über zu geniessen.

Das Objekt verfügt über einen grossen, einladenden Eingang mit einem langen, in einen Mittelblock integrierten Hochschrank (8 Schubladen). Die zwei grossen Wohnzimmer und ihre schöne Deckenhöhe (3m) bieten Blick auf die Terrasse und den Garten durch eine 6,40m breite Schiebetür. Sie sind mit einem Holzofen ausgestattet. Sie sind offen zur sehr grossen Küche (Mittelblock) und zum Esszimmer mit Blick auf eine grosse Terrasse von 30 m2 und auf den Garten (und die Alpen), durch eine zweite 4,8m breite Schiebetür. Der Mittelblock beherbergt auch ein WC und einen kleinen Abstellraum. Dieser grosse offene Raum ist 123m2 gross.

Das Esszimmer öffnet sich durch eine Terrassentür zu einem Büro/Bibliothek (H: 3,3m), das an das Elternschlafzimmer (H: 3,3m), den begehbaren Kleiderschrank (H: 3m) und das Badezimmer (H: 3m) angrenzt. Das Erdgeschoss wird durch einen grossen Raum (37 m2, H: 3,3m) ergänzt, der auf den Garten und den sehr grossen Innenhof von 50m2 (vollständig ummauert, mit 5m breitem Schiebevorhang) hinausgeht. Ein Technikraum im Erdgeschoss beherbergt eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner, Spüle).

**Büroflächen:**

Diese beiden Räume (Büro und Anbau) mit 56m2 sind im Erdgeschoss untergebracht und bieten eine schöne Deckenhöhe (H: 3m). Im aktuellen Zustand eignen sie sich für ein Büro/Praxis/Studio in den Bereichen Gesundheit, Recht, Architektur, Design, Handel usw.

**Wohnung im Obergeschoss:**

Die Wohnung im Obergeschoss mit 90 m2 ist über eine Aussentreppe zugänglich. Sie bietet eine grosse Terrasse von 30 m2 mit Blick auf die Weinberge im Norden und die Alpen im Südosten. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (Dusche) sowie einem Abstellraum, der durch einen Schrank mit Waschmaschine und Trockner verlängert wird. Einige Jalousien sind automatisiert. Sie hat einen eigenen Parkplatz. Sie ist derzeit vermietet (Miete wird auf Anfrage genannt).

**Vollständige Unterlagen und genaue Adresse:** Anfrage per Telefon oder E-Mail

**Kurzunterlagen:** Download-Link in der Anzeige (unter den Fotos)

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.