Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2024, ce local artisanal offre des espaces modernes, fonctionnels et immédiatement exploitables pour de nombreuses activités professionnelles.D'une surface totale d'environ 91.7 m², il se compose d'un atelier principal avec porte sectionnelle motorisée, d'un bureau indépendant lumineux, d'un espace vestiaire ainsi que d'un WC privatif.Répartition des surfaces :Atelier : 49.31 m²Bureau : 26.42 m²Vestiaire / rangement : 13.94 m²WC : 2.05 m²Les atouts de la surface :Construction récente (2024)État neufAtelier avec porte sectionnelle motoriséeAccès de plain-pied pour véhicules utilitaires légersBureau indépendant et lumineuxVestiaire et sanitaires privatifsChauffage performant par pompe à chaleur air/eau (partie carrelée)Production d'énergie solaire par panneaux photovoltaïquesNombreuses possibilités d'exploitationGrâce à sa configuration polyvalente, ce local convient parfaitement à une activité artisanale, technique, de maintenance, de stockage, de logistique légère ou à toute entreprise recherchant un espace de travail moderne dans un environnement soigné et facilement accessible.La surface ne se prête pas aux métiers de bouches / bruyant.Diese im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 erstellten Gebäudes gelegene Gewerbeeinheit bietet moderne, funktionale und sofort nutzbare Räumlichkeiten für unterschiedlichste berufliche Tätigkeiten.Mit einer Gesamtfläche von rund 91.7 m² umfasst die Einheit eine Hauptwerkstatt mit motorisiertem Sektionaltor, ein helles und separates Büro, einen Garderoben- bzw. Lagerbereich sowie ein privates WC.Flächenaufteilung :Werkstatt: 49.31 m²Büro: 26.42 m²Garderobe / Lager: 13.94 m²WC: 2.05 m²Ihre Vorteile auf einen Blick :Neubau aus dem Jahr 2024Zustand neuwertigWerkstatt mit motorisiertem SektionaltorEbenerdiger Zugang für leichte NutzfahrzeugeSeparates, helles BüroPrivate Garderobe und SanitäranlagenEffiziente Luft-Wasser-WärmepumpeStromproduktion durch PhotovoltaikanlageVielfältige NutzungsmöglichkeitenDank ihrer vielseitigen Raumaufteilung eignet sich diese Gewerbefläche ideal für handwerkliche, technische oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten, für Wartungs- und Reparaturbetriebe, Lagerzwecke, leichte Logistik sowie für Unternehmen, die moderne und funktionale Arbeitsräume in einem gepflegten Umfeld suchen.Die Gewerbefläche ist nicht für Gastronomie- oder lärmintensive Betriebe geeignet.