Aussergewöhnliches Appenzeller Chalet mit einmaliger Aussicht und Privatsphäre,Leben in Harmonie mit Landschaft und Architektur,Das freistehende Appenzellerhaus mit Doppelgarage und Carport an exklusiver Hanglage oberhalb von Gais präsentiert sich als aussergewöhnliche Wohnliegenschaft für eine anspruchsvolle, qualitätsbewusste Käuferschaft. Eingebettet in die weitgehend unberührte Naturlandschaft und am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse gelegen, vereint das Minergie zertifizierte Einfamilienhaus ein Höchstmass an Ruhe und Privatsphäre mit einem gehobenen Innenausbau. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet zwischen Wald und Landwirtschaftsflächen. Sie bietet eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit, architektonischer Authentizität sowie atemberaubender und unverbaubarer Weitsicht auf die Hügellandschaft des Appenzellerlands und den Alpstein.,Das Chalet wurde 2009 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollumfänglich saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die traditionelle Appenzeller Bauweise zu bewahren und diese mit zeitgemässem Komfort und hochwertiger Technik zu verbinden. Entstanden ist ein Wohnhaus, das sich stimmig in seine geografische und kulturelle Umgebung einfügt und zugleich höchsten Ansprüchen an modernes, luxuriöses Wohnen gerecht wird. ,Grosszügigkeit, Licht und Ruhe,Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über eine Wohnfläche von rund 225 m² und zwei Etagen, ergänzt werden sie durch diverse Nebenräume und Nutzflächen. Der Innenausbau ist geprägt von warmen Holztönen. Über die gesamte Wohnfläche wurden vulkanisierte Lärchenholzböden verlegt: Im Wohnbereich präsentieren sie sich als Massivholzdielen, im Eingangsbereich und in der Küche als äusserst widerstandsfähiger Kopfholzparkett. Innen- und Aussenraum stehen in einem harmonischen Dialog, wobei die Farbgebung des Innenbereichs die Erd- und Grüntöne der Landschaft subtil widerspiegelt.,Ein gemütlicher Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe bietet Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Panoramafenster bieten eine eindrucksvolle Aussicht über das Appenzellerland bis hin zu den Bergen, an den kühleren Tagen des Jahres sorgt (nebst der Bodenheizung) ein drehbarer Rutz-Design-Ofen für ein Ambiente von Wärme und Behaglichkeit. Der direkte Zugang zur gedeckten Terrasse mit Abstellraum erweitert den Wohnraum nach aussen. Die hochwertige, halb offen gestaltete Küche mit integrierter Bar fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und begeistert mit sehr viel Stauraum, grossen Ablageflächen und modernen Geräten der Marke Miele. Besonders praktisch: Angrenzend zur Küche bietet ein Reduit viel Platz für Vorräte.,Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Ausbau konsequent fort. Ein besonderes Highlight bildet der Masterbedroom, der als Schlafraum mit integrierter Wellness-Oase, bestehend aus Sauna und freistehender Badewanne, konzipiert wurde. Grosszügig und hell, mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Hügellandschaft, vermittelt er eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung. Angrenzend dazu befindet sich ein Ankleideraum sowie ein stilvolles Ensuite-Badezimmer mit WC, Lavabo und einer geräumigen Dusche. Auf der gleichen Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher Ankleideraum, eine Abstellkammer sowie ein zweites modernes Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Das Obergeschoss gewährt zudem Zugang zum isolierten Estrich.,Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch eine geschmackvoll ausgebaute Vinothek mit kontrolliertem Raumklima sowie einen äusserst grosszügigen, beheizten Fitnessraum. Die Waschküche punktet mit praktischen Einbauschränken und einem eigenen Lavabo. Die Haustechnik entspricht einem sehr hohen Standard: Eine Wärmepumpe-Heizung mit Erdsonden (Wärmeabgabe im ganzen Haus über Bodenheizung), kontrollierte Wohnraumlüftung, eine eigene Quellwasserversorgung mit zwei Quellen und Tank sowie eine zentrale Steuerung für Licht, Medien und Musik schaffen Komfort auf hohem Niveau. Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert.,Innen und Aussen in perfektem Einklang,Terrasse und Sitzplatz fügen sich harmonisch in die Landschaft ein: Die gedeckte Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine Grillstelle mit Sitzplatz hinter dem Haus liegen direkt am Waldrand, beides mit Blick auf das Umland und der umliegenden Natur als ständige Kulisse – ein Ort, an dem man den Alltag sofort hinter sich lässt. Ruhe, Privatsphäre und luxuriöser Komfort verschmelzen in dieser Liegenschaft zu einem Ganzen. So vereint sie gekonnt Tradition und Moderne, Innen und Aussen: Ein Zuhause für Menschen, die exklusive Qualität, Naturverbundenheit und zeitlose Eleganz zu schätzen wissen.,,Smart-Home KNX,Videoüberwachung,Entkalkungsanlage,Eigener Wald, Quellwasser mit Tank,Wärmepumpe mit Erdsonden,Drehbarer Rutz-Design-Ofen,Kontrollierte Wohnraumlüftung,MINERGIE zertifiziert,Doppelgarage,Carport (auch für Wohnmobil geeignet),Elektrisches Tor ,Terrasse mit Abstellraum,Klimatisierter Weinkeller,Sauna,Closomat,Diverse Einbauschränke,Kann möbliert übernommen werden,Gais liegt mitten im schönen Appenzellerland. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft eröffnet sich der Blick auf das Alpsteingebirge. Das Schulangebot ist vom Kindergarten bis zur Oberstufe im Dorf vorhanden, das aktive Vereinsleben sowie die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen nach St.Gallen und Appenzell sowie ins nahe gelegene Rheintal machen die Lage besonders attraktiv.,Inmitten der saftigen, sanft abfallenden Wiesen einer Hochebene liegt das Dorf Gais. Das Gemeindegebiet reicht vom Gäbris im Norden bis zum Hirschberg im Süden. Im Osten befindet sich der Stoss mit den steil abfallenden Hängen des Rheintals, im Westen bildet der Rotbach die Grenze zur Gemeinde Bühler sowie dem Kanton Appenzell Innerrhoden. Frei von Nebel und mit seinem guten Klima auf rund 900 Metern über Meer ist Gais der geschätzte Lebensmittelpunkt für rund 3’000 Einwohnerinnen und Einwohner.,In der Gemeinde sind erfolgreiche sowie innovative Gewerbebetriebe und Firmen angesiedelt und bieten spannende Arbeitsplätze. Die Rehaklinik Valens hat ebenfalls einen Standort in Gais. Eine kulturelle, sportliche wie auch kulinarische Vielfalt zeichnet Gais als beliebte Wohngemeinde, Arbeits- sowie Ausflugsort aus. Geniessen Sie die Vielfalt an Wander- oder Bikerouten vom Appenzellerland in das nahe gelegene Rheintal.,Mehr anzeigen