* SAILLON *

VILLA INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET FORT POTENTIEL !

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saillon, cette villa individuelle propose une combinaison devenue rare : une maison immédiatement habitable avec de beaux volumes et surtout environ 500 m² de terrain constructible.

Pour les acquéreurs qui le souhaitent, une première étude de projet est disponible ; à défaut la parcelle sera vendue libre de construction avec la villa.

Distribution & surfaces

La villa se compose de 5.5 pièces pour une surface habitable d'environ 169 m², réparties comme suit :

Rez-de-chaussée – espaces de vie :

• Magnifique et spacieux séjour d'env. 22 m² avec cheminée
• Salle à manger d'env. 16 m², idéale pour recevoir
• Cuisine fonctionnelle attenante à l'espace repas
• Économat / garde-manger
• Chambre d'env. 17 m²
• Chambre d'env. 10.5 m²
• Chambre / bureau
• Salle de bain
• Salle d'eau avec douche
• WC visiteurs
• Buanderie et local technique

Une organisation fluide, logique et idéale pour une famille.

Étage :

• Immense mezzanine d'environ 55 à 60 m² au sol, avec superbe charpente apparente ? parfaite pour un bureau, un salon TV, une salle de jeux ou un espace détente
• Chambre fermée d'env. 12 à 14 m², lumineuse

Extérieurs & annexes

La villa est implantée sur la partie Ouest du terrain, laissant libre un potentiel constructible d'environ 500 m² sur la partie Est. Cette configuration laisse 3 possibilités :

• Acquérir le tout et construire une seconde habitation sur la partie Est
• N'acquérir que la maison à l'Ouest ou que le terrain à l'Est
• Acquérir le tout et garder le terrain Est libre comme réserve foncière

Les extérieurs ont bénéficié d'améliorations importantes :

• Dallage de la terrasse entièrement refait il y a env. 5 ans
• Jardin clôturé
• Environnement agréable

Le garage, construit récemment (env. 2–3 ans), représente une vraie valeur ajoutée :

• Stationnement couvert
• Atelier au fond
• Local technique
• Mezzanine de rangement au-dessus

Situation

Proche des commodités, écoles et transports, avec accès rapide à Martigny et aux axes principaux. Cadre de vie recherché entre plaine, vignobles et montagnes.

Confort

• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude
• Maison entretenue
• Quartier familial

Données techniques

• Année : 2006
• Surface habitable : env. 169 m²
• Parcelle : 1'153 m²
• Pièces : 5.5
• Terrain constructible restant : env. 500 m²

Les images intérieures ont été optimisées par intelligence artificielle pour proposer une projection d'aménagement (home stanging) et ainsi améliorer la lisibilité des espaces et faciliter la projection.

Vous souhaitez obtenir des précisions sur cette charmante villa et/ou le terrain ? Contactez-nous par téléphone, par courriel ou passez nous rendre visite (sur rendez-vous) à notre agence de Martigny, c'est avec plaisir que nous vous renseignerons.

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