3.5 Zimmer Grundstück
in 1697 Vuisternens-devant-Romont
Übersicht
Adresse
1697 Vuisternens-devant-Romont
Wohnfläche
15 m²
Grundstücksfläche
1’648 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
20
Baujahr
2027
Umgebung & Sonnenlicht
Konditionen
Verkaufspreis
CHF 1’990’000.-
Preis pro Quadratmeter
CHF 132’666.67.- / m²
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Kaufpreis
CHF 1’990’000
Eigenmittel
CHF 0
Jährliches Einkommen
CHF 0
Die hier ermittelten Berechnungsergebnisse basieren allein auf den Angaben des Benutzers. Die Properti AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie für die darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Diese dienen einzig zu Informationszwecken. Sie stellen weder eine Beratung noch eine Empfehlung oder ein Angebot zum Erwerb oder Verkauf von Produkten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen oder zum Abschluss irgendeines Rechtsgeschäfts mit der Properti AG oder Dritten dar. Die Properti AG lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus Dispositionen gestützt auf diese Berechnung ergeben.
Merkmale und Ausstattung
Lift
Keller
Geschirrspüler
Heizungssystem
Geothermie
Heizverteiler
Bodenheizung
Umweltfreundlich
Projet de promotion immobilière — Vuisternens La Joux, à 10 minutes de Bulle
Situation
La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.
Situation actuelle
Les parcelles n° 1520 et 1521, d'une surface totale de 1'648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.
Le projet
Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d'un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l'extérieur.
L'architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l'esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.
Répartition des appartements
Rez-de-chaussée (RDC)
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 01 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 02 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 03 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 04 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 05 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
1er étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 06 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
| AP. 07 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 08 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 09 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 10 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
2e étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 11 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 12 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 13 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 14 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 15 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
Cette répartition variée — du 2,5 au 4,5 pièces — permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.
Modalités d'acquisition
Le terrain peut être acquis selon deux options :
- à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1'990'000, ou
- avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2'250'000
Opportunité
Ce projet représente une opportunité d'investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d'acquérir le terrain déjà au bénéfice d'une autorisation de construire.
Objekt-Ref.: 07DA4
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Carmine D'Agostino
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