EN EXCLUSIVITÉ

Nichés dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève, nous vous proposons deux biens bénéficiant d'un cadre résidentiel élégant et verdoyant, à seulement quelques minutes du coeur de la ville.
 
Ce secteur séduit par la qualité de vie qu'il propose : atmosphère paisible, résidences de standing et villas entourées de jardins, le tout parfaitement connecté grâce aux transports publics et au Léman Express. Les commerces de proximité, les écoles réputées, les infrastructures médicales et hospitalières ainsi que les parcs et promenades renforcent encore l'attrait de ce cadre privilégié.
Au coeur de cet environnement recherché, l'ensemble résidentiel concerné se distingue par son architecture élégante et représentative du quartier. Il abrite des appartements spacieux et lumineux, souvent prolongés de balcons ou terrasses offrant de belles perspectives dégagées.

Le premier bien est un appartement traversant en pignon de 214 m² PPE, situé à un étage élevé. Sa luminosité exceptionnelle et ses vues dégagées créent une atmosphère particulièrement agréable.
Les volumes généreux et la distribution bien pensée en font un logement d'exception.
Sa partie jour se compose d'un vaste séjour avec accès au premier balcon, prolongé par un espace salle à manger, actuellement utilisé comme bureau. La cuisine fermée, accessible depuis l'espace salle à manger, donne accès à une petite loggia. L'entrée spacieuse organise la distribution des pièces et met en valeur la générosité des volumes.
 
Le coin nuit est quant à lui composé de trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et accès au second balcon, offrant confort et intimité. Une salle de douche et des rangements complètent cet espace dédié à la vie familiale.
 
Conçu à l'origine avec des matériaux de qualité, l'appartement conserve une base solide et élégante. Il présente aujourd'hui un fort potentiel de modernisation, permettant d'imaginer un projet de rénovation sur mesure, adapté aux standards contemporains.
 
Le second bien est un studio de belle dimension, situé à un étage intermédiaire, doté d'une configuration pratique et équilibrée. Bien qu'il ne soit pas traversant, il bénéficie d'un large balcon qui prolonge l'espace de vie et apporte une agréable luminosité. Sa cuisine indépendante, rare pour ce type de bien, renforce son confort au quotidien. Le tout complété par une salle de bain spacieuse.
Cet agencement bien pensé en fait une solution idéale pour un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève.
 
Deux boxs simples et deux caves viennent encore compléter cet ensemble, ajoutant de la praticité à ces biens proposés conjointement.

Le détail des surfaces se présente ainsi : 
Appartement :

• Surface habitable : env. 197 m2
• Surface PPE : 214 m2
• Surfaces balcon 1: 36 m2
• Surface balcon 2 : 12 m2
• Surface loggia : 2 m2
• Surface pondérée : 239 m2

Studio :

• Surface habitable : env. 37 m2
• Surface PPE : 40 m2
• Surface balcon : 7 m2
• Surface pondérée : 43.5 m2

Surfaces des boxs : 23 m2 par box
Surfaces des caves : 5 m2 par cave