À vendre : immeuble de rendement offrant de nombreuses possibilités, composé de plusieurs logements ainsi que de surfaces commerciales au rez-de-chaussée.Disponibilité :Disponible immédiatementVente :Vente de particulier à particulier (sans intermédiaire)Situation / Environnement :En plein centre-villeÉcoles, commerces, administration communale, gare et arrêts de bus à proximité immédiateDescription du bien :Le bien se compose comme suit :Rez-de-chaussée (env. 136 m²) :Local commercial d’env. 25 m²Deuxième petit local d’env. 12 m²À l’arrière : studio (1 pièce) avec WC séparé, salle de bain et cuisine1er étage (env. 136 m²) :Appartement de 3.5 piècesStudio duplex (sur deux niveaux) :Niveau inférieur : séjour, cuisine, salle de bainNiveau supérieur : chambre2e étage (env. 136 m²) :Appartement de 4.5 pièces3e étage / combles :Combles avec important potentiel d’aménagement (volume intéressant)Sous-sol (env. 24 m²) :Local citerne à mazout d’env. 12 m²Espace annexe d’env. 12 m²État du bien :L’immeuble est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation après travaux.Idéal pour investisseurs ou promoteurs.Points forts :Mixte habitation / commercialFort potentiel d’agrandissement (combles)Projet développé avec architecteDossier déjà déposé auprès de la commune⚠️ Important : aucune autorisation de construire n’a encore été délivréeParcelle d’environ 8 m² devant la maisonConclusion : Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un objet à fort potentiel de développement.Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten📍 Lage: 1530 PayerneZum Verkauf steht ein vielseitiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial: ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Verfügbarkeit:Sofort verfügbarVerkauf:Privatverkauf (keine Maklerprovision)Lage / Umgebung:Im StadtzentrumSchulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Bahnhof und Busstationen in unmittelbarer NäheObjektbeschreibung:Die Liegenschaft umfasst aktuell:Erdgeschoss (ca. 136 m²):Gewerbelokal ca. 25 m²Zusätzliches kleines Lokal ca. 12 m²Hinterer Bereich: Studio (1-Zimmerwohnung) mit separatem WC, Bad und Küche1. Obergeschoss (ca. 136 m²):3.5-ZimmerwohnungDuplex-Studio (auf zwei Etagen):Untere Ebene: Wohnzimmer, Küche, BadObere Ebene: Schlafzimmer2. Obergeschoss (ca. 136 m²):4.5-Zimmerwohnung3. Obergeschoss / Dachgeschoss:Dachboden mit grossem Ausbaupotenzial (erhebliches Volumen vorhanden)Untergeschoss (ca. 24 m²):Tankraum (Heizöl) ca. 12 m²Zusätzlicher Nebenraum ca. 12 m²Zustand:Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und bietet dadurch erheblichen Spielraum für individuelle Aufwertungen und Wertsteigerung.Ideal für Investoren, die durch Sanierung und Optimierung das volle Potenzial ausschöpfen möchten.Besonderheiten Potenzial:Attraktive Kombination aus Wohn- und GewerbenutzungGrosses Ausbaupotenzial im DachgeschossProjektidee für zusätzliche Wohnung bereits mit Architekt ausgearbeitetVorprojekt wurde bei der Gemeinde eingereicht⚠️ Wichtig: Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung vorParzelle d’environ 8 m² devant la maison