Entdecken Sie diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses mit Aufzug, gelegen in der ruhigen und malerischen Gemeinde Ballaigues (VD). Ab dem 20. Juni 2026 verfügbar, verbindet dieses aussergewöhnliche Objekt über 112 m² authentischen Charme, modernen Komfort und eine atemberaubende Naturkulisse.

Die Wohnung wird Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern:





Helles Wohnzimmer: Grosser Wohnbereich mit Holzdecke, Fliesenboden, Kamin, grossen Fenstern mit Vorhängen und Schiebetür zum Balkon.



Funktional und ausgestattete Küche: Modernität und Praktikabilität gehen Hand in Hand mit geräumigen Schränken, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, Backofen und Holzarbeitsplatten. Die weissen Fliesenwände und die grossen Fenster bieten eine inspirierende Aussicht auf die umliegende Grünfläche.



Helle Zimmer und grosszügige Räume: Mehrere Räume mit Parkett und geneigten Holzdecken, die von natürlichen Licht durchflutet werden, dank ihrer grossen Öffnungen. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet einen flexiblen Bereich für Büro, Spielzimmer oder Lager.



Zwei Badezimmer: Das erste bietet eine Badewanne mit Tür für optimale Zugänglichkeit, Waschbecken und Toilette, während das zweite, moderne, eine minimalistische Ausstattung (weisse Fliesenwände, schwarzes Waschbecken) mit einer separaten Toilette kombiniert.



Geräumiger Flur: Fliesenboden und Holzbalken an der Decke laden in eine Eingangszone mit Platz für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners ein. Ein individueller Garagenplatz, ein Keller im Untergeschoss für Lagerung und barrierefreier Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vervollständigen diesen praktischen Bereich.



Panoramabalkon: Geniessen Sie eine malerische Aussicht auf die roten Dächer des Dorfes, die grüne Talsohle und die umliegenden Hügel - ideal für sonnige Entspannungsmomente.



Erneuerbare Energien: Gasheizung in Kombination mit einem Fussbodenheizungssystem gewährleistet optimalen Komfort. Die installierten Photovoltaikpanele sichern eine ökologische Stromproduktion, die Energieeffizienz und Umweltschutz verbindet.



Seitens der Ausstattung: Fahrradabstellplatz und Gemeinschaftswaschküche sind in der Wohnanlage (PPE) enthalten, während ein individueller Garagenplatz den Komfort vervollständigt.



Ruhige und helle Umgebung: Die Wohnung profitiert von schöner Sommersonne und einer idealen Lage, sowohl tagsüber als auch nachts.

Gelegen im Herzen von Ballaigues, kombiniert sie Ruhe und Erreichbarkeit:





4 Minuten zu Fuss vom Bushalt Maillefer und der Schule entfernt.



7 Minuten zu Fuss vom Reymond-Markt für den täglichen Einkauf entfernt.



Französische Grenze in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für grenzüberschreitende Einkäufe.

Schneller Transport zu den grossen Zentren: Die Halbautobahnausfahrt des Dorfes ermöglicht es, Lausanne in 35 Minuten und Yverdon in 20 Minuten ohne Probleme zu erreichen.

Ob Sie eine Familie sind, die nach Platz sucht, ein Paar, das eine harmonische Umgebung geniessen möchte, oder ein Investor, der von diesem ungewöhnlichen Objekt angezogen wird - diese Wohnung wird Sie begeistern. Mit ihren edlen Materialien (Holz, Fliesen), erneuerbarer Energie und strategischer Lage im Herzen der Natur verkörpert sie die Harmonie zwischen Tradition und Modernität. Eine Seltenheit in diesem friedlichen Sektor - verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Hinweis: Zusätzliche Fotos und eine geführte Besichtigung können auf Anfrage organisiert werden, um die Reize dieses einzigartigen Ortes im Detail zu entdecken.