DEUTSCHE VERSIONBergluft, Bergblick, Zuhause: die Erdgeschosswohnung im Haus Allegria in Klosters mit traumhaftem Ausblick auf Madrisa und Sunnibergbrücke.Diese 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66.05 m² Wohnfläche bietet kompakten, durchdachten Wohnraum für alle, die Komfort ohne Ballast suchen: ein grosszügiges Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und einen offenen Wohn-Ess-Bereich, dessen Südwest-Ausrichtung Wohnzimmer und Terrasse den ganzen Nachmittag mit Licht durchflutet.Die offene Küche, mit anthrazitfarbener Naturstein-Oberfläche, weiss glänzenden Fronten und hochwertigen Zug-Geräten macht aus dem Kochen keinen Nebenschauplatz, sondern den Mittelpunkt des Alltags. Eichenparkett im Schlafzimmer, ein Cheminée für kühle Bündner Abende und eine einladende Garderobe runden das Raumgefühl ab.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (Nr. 2) sowie ein Garagenstellplatz (Nr. 4) inklusive Vorrichtung für eine E-Ladestation. Ein Lift erschliesst das Gebäude stufenlos und ein Ski- sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.Die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah: Bus, Kindergarten, Schule, Bahnhof, Supermarkt und Hotel Sport mit Hallenbad sowie Minigolf-Anlage sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Fussbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine externe Verwaltung mit umfassender Hauswartung sorgen für einen reibungslosen Alltag. Die Wohnung ist kinder- und haustierfreundlich und unterliegt dem Zweitwohnungsrecht.Sofort bezugsbereit. Verkaufspreis auf Anfrage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Von Privatpersonen an Privatpersonen - KEINE Immobilienmakler.—————ENGLISH VERSIONMountain air, mountain views, home: the ground-floor apartment in Haus Allegria, Klosters, with a breathtaking outlook onto the Madrisa and the Sunniberg Bridge.This 2.5-room freehold apartment, with 66.05 m² of living space, offers compact, thoughtfully designed living for anyone seeking comfort without excess: a generous bedroom, a full bathroom with shower, and an open-plan living and dining area whose south-west orientation floods the living room and terrace with light throughout the afternoon.The open-plan kitchen, featuring an anthracite natural stone worktop, high-gloss white fronts, and high-quality Zug appliances, turns cooking from an afterthought into the heart of everyday life. Oak parquet flooring in the bedroom, a fireplace for cool Grisons evenings, and an inviting wardrobe area round out the sense of space.The apartment comes with a cellar storage room (No. 2) and one parking space in the garage (No. 4), pre-equipped for an EV charging station. A lift provides step-free access to the building, and a ski room as well as a bicycle room are available to all residents.The location is quiet yet close to the centre: bus stops, kindergarten, school, train station, supermarket, and Hotel Sport with its indoor pool and mini-golf course are all within a short walk. Underfloor heating, fibre-optic internet, and external management with comprehensive caretaking services ensure a hassle-free everyday life. The apartment is child- and pet-friendly and is subject to secondary residence rights (Zweitwohnungsrecht).Available for immediate move-in. Sale price on request. Viewings by appointment.Sold directly from private owner to private buyer – NO real estate agents.