L’impôt sur les gains immobiliers est un impôt cantonal qui s’applique à la vente d’un bien immobilier lorsqu’un bénéfice est réalisé. Il est calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial (moins les frais admissibles).
Le montant varie considérablement d’un canton à l’autre : à Zurich, il se situe entre environ 10% et 40%, à Berne entre 5% et 35%, au Tessin entre 10% et 30% – en fonction du montant du gain et de la durée de possession.

Le calculateur d’impôt sur les plus-values immobilières properti calcule une estimation précise de l’impôt à payer sur la base de vos données. Vous indiquez le prix d’achat et de vente, la date d’acquisition et de vente ainsi que les investissements. Ensuite, les taux d’imposition cantonaux sont automatiquement pris en compte, ce qui vous permet d’obtenir un résultat réaliste en quelques minutes – gratuitement, numériquement et sans engagement.

Les informations suivantes sont importantes pour une estimation précise :

• Prix d’achat et valeur de vente du bien immobilier
• Date d’achat et de vente
• Investissements dans des mesures augmentant la valeur (par exemple, rénovations, extensions)

la localisation du bien immobilier, car l’impôt est calculé au niveau cantonal

Plus les informations sont complètes, plus le résultat est précis.

Oui. Chaque canton fixe ses propres taux d’imposition et ses propres règles. Alors que Zurich, Berne et Argovie, par exemple, appliquent des tarifs progressifs, des cantons comme Zoug ou Schwyz ont parfois des taux d’imposition plus bas. Les déductions et les réductions pour durée de possession diffèrent également – notre calculateur prend automatiquement en compte toutes les directives cantonales.

Oui, en principe, les investissements à valeur ajoutée tels que les rénovations, les assainissements énergétiques ou les agrandissements peuvent être déduits du bénéfice. Les frais annexes à la vente, tels que les honoraires de l’agent immobilier ou les frais de notaire, peuvent également avoir une incidence fiscale. Cela permet de réduire considérablement la charge fiscale effective.