Attraktive Investition im Herzen von Lyss

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort und ein stabiles Renditepotenzial.
Die Liegenschaft aus dem Jahr 1998 besteht aus drei zeitgemässen Wohnungen sowie einem Gewerberaum (Coiffuresalon) und befindet sich in zentraler Lage von Lyss, in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen.
Umfangreiche Sanierungsmassnahmen in den Jahren 2014 und 2023 haben den baulichen Zustand auf einen modernen Standard gebracht und die Betriebskosten optimiert. Die helle Südwestausrichtung, grosszügige Aussenbereiche und die durchdachte Raumgestaltung sprechen eine breite Zielgruppe an Mietern an. Die hervorragende Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.

Eigenschaften

• renditesicher Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Betriebskosten und der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet ein solides Renditepotenzial. Die Mischung aus Wohnungen und einem Gewerberaum sorgt für verlässliche Einnahmen.
• wertbeständig Die umfassenden Sanierungen zwischen den Jahren 2014 und 2023 gewährleisten einen sehr guten baulichen Zustand. Gute Materialien
  und die Ausstattung sorgen für langfristige Werthaltigkeit und minimieren den zukünftigen Unterhaltsbedarf. 
• zukunftsorientiert Die Liegenschaft ist für moderne Anforderungen vorbereitet: eine energieeffiziente Wärmepumpe, Bodenheizung und Leerrohre für
  E-Ladestationen sind vorhanden. Zudem entsprechen Türen und Fenster den aktuellen feuerpolizeilichen Standards und bieten zusätzliche Sicherheit.
• zentral Die Lage mitten in Lyss bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem fussläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet einen schnellen Anschluss in alle Richtungen.
• attraktiv Die gemütlichen Balkone, die Terrasse und der neu gestaltete Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Die helle Südwestausrichtung sorgt für eine ganztägige Sonnenscheindauer und ein angenehmes Wohngefühl.
• komfortabel Sechs Aussenstellplätze stehen zur Verfügung, davon drei mit Vorinstallationen für Ladestationen von Elektrofahrzeugen.
• praktisch Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, einen Veloraum oder einen Hauswartsraum. Diese praktischen Ergänzungen
  unterstützen eine gut organisierte Nutzung der Immobilie.

Einheiten

• 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
• 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss
• 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
• 1-Zimmer Gewerberaum im Erdgeschoss
• 6 Aussenparkplätze

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