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Maison
à 1196 Gland
etwa 2 MonateÀ vendre
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Prix de ventePrix sur demande
Surface habitable1’165 m²
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1196 Gland
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Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Gesamtheit von 21 im Inneren eines Gebäudes anzubieten, das in PPE errichtet und 2016 erbaut wurde, von höherer Qualität und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet.
Die Elemente, die wir **auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung** zu Ihrer Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Grundstücke zu bewerten, sind die folgenden:
* Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschliesslich der zugeordneten Parkplätze;
* Innenfotos von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
* Foto der Fassade
* Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen
* Umweltversicherungspolice
Wir weisen darauf hin, dass jedes Grundstück Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit wird der Käufer der 16 Grundstücke von 21 alleiniger Entscheidungsträger sein, mit wenigen Ausnahmen.
Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000,00, davon 907/1000 auf Kosten des Eigentümers der 16 Grundstücke, also CHF 62'356,00 pro Jahr.
In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietwerts pro Jahr beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%.
< br />Es ist anzumerken, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Grundstücke besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet.
< br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zum Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt.
In Anbetracht aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt **4,84%.**
**Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:**
Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)
./. jährliche Gemeinkosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt **7,83%.**
In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.
Die Elemente, die wir **auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung** zu Ihrer Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Grundstücke zu bewerten, sind die folgenden:
* Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschliesslich der zugeordneten Parkplätze;
* Innenfotos von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
* Foto der Fassade
* Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen
* Umweltversicherungspolice
Wir weisen darauf hin, dass jedes Grundstück Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit wird der Käufer der 16 Grundstücke von 21 alleiniger Entscheidungsträger sein, mit wenigen Ausnahmen.
Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000,00, davon 907/1000 auf Kosten des Eigentümers der 16 Grundstücke, also CHF 62'356,00 pro Jahr.
In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietwerts pro Jahr beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%.
< br />Es ist anzumerken, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Grundstücke besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet.
< br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zum Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt.
In Anbetracht aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt **4,84%.**
**Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:**
Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)
./. jährliche Gemeinkosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt **7,83%.**
In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.
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