Attraktives, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gefragter, ruhiger Lage nahe Novartis Campus.

Dieses charmante und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz und hervorragende Mikrolage. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Eckdaten:
- 3 Wohneinheiten
- ca. 210 m² Wohnfläche
- Kubatur: 872 m³
- Grundstück: 130 m²
- Baujahr: 1889, Kernsaniert, letze Renovation 2020
- Gartenpatio im Innenhof

Aufteilung:
EG: 2.5-Zimmer-Wohnung (~60 m²) mit direktem Zugang zum grosszügigen Gartenpatio (~60 m²)
1. OG: 2.5-Zimmer-Wohnung (~60 m²)
2./3. OG: Grosszügige 3.5-Zimmer-Attikawohnung (~95 m², Maisonette)

Zusätzliche Nutzflächen:
Keller mit separaten Abteilen
Gemeinschaftswaschraum

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Horburg Park und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.

2 Gehminuten zur Tramhaltestelle „Brombacherstrasse“. Mit der Tram ist man an folgenden Orten in wenigen Minuten:
- 3 Minuten zum Novartis Campus
- 3 Minuten zum Messeplatz/Art Basel
- 7 Minuten zur Mittleren Brücke
- 9 Minuten zum Marktplatz

Die Lage ist somit besonders attraktiv für internationale Fachkräfte und Pendler.

Vermietbarkeit & Potenzial
Die Wohnungen sind aufgrund der Lage und des Ausbaustandards sehr gut vermietbar und erfreuen sich grosser Beliebtheit.

Ideal für klassische Vermietung auch geeignet für möblierte Vermietung / Geschäftswohnungen attraktive Kombination aus Stabilität und Renditechance.

Besonderheiten:
- Vollständig kernsaniert
- Gepflegter Zustand – kein unmittelbarer Investitionsbedarf
- Gemütlicher Aussenbereich (Gartenpatio)
- Kompakte, gut nutzbare Einheiten
- Provisionsfrei

Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial in einem der gefragtesten Wohnmärkte Basels.