La région de Bâle, composée des deux demi-cantons de Bâle-Ville et Bâle-Campagne, est un carrefour central pour la culture, l’économie et la science en Suisse. La région se caractérise par une qualité de vie élevée, une excellente infrastructure et une économie forte. Ces facteurs influencent naturellement le marché immobilier, qui présente des évolutions intéressantes tant pour les acheteurs que pour les locataires.
Prix de l’immobilier à Bâle-Ville en 2024
A Bâle-Ville, le cœur urbain de la région, les prix de l’immobilier ont légèrement baissé au cours des 12 derniers mois. Les prix des biens à l’achat ont baissé de -0,95%.
Maisons à Bâle-Ville : Le prix au mètre carré des maisons est actuellement de CHF 9’431, ce qui représente une baisse de -4,45%. Cette baisse reflète peut-être une adaptation du marché à l’évolution des conditions économiques.
Appartements à Bâle-Ville : le prix moyen au mètre carré des appartements est de CHF 10’659. On observe ici une baisse modérée de -0,49%. Malgré cette légère baisse, Bâle-Ville reste l’une des régions les plus chères de Suisse pour le logement. La fourchette de prix des appartements s’étend de CHF 6’395 à CHF 14’922 par mètre carré, en fonction de l’emplacement et de l’équipement.
L’industrie des sciences de la vie, moteur du marché immobilier à Bâle
L’orientation internationale et la force économique des entreprises des sciences de la vie ont fait de Bâle l’une des régions les plus recherchées pour les investissements immobiliers. Ces entreprises créent non seulement de nombreux emplois, mais contribuent également à l’amélioration de la qualité de vie et à la stabilité de la région, ce qui influence à son tour les valeurs immobilières. Les nouveaux projets résidentiels et les rénovations de biens immobiliers existants sont de plus en plus adaptés aux besoins de la communauté croissante des sciences de la vie.
Prix de l’immobilier à Bâle-Campagne en 2024
Bâle-Campagne, qui comprend les zones plus rurales et suburbaines autour de Bâle, montre également une légère baisse des prix de l’immobilier.
Maisons à Bâle-Campagne : Le prix moyen au mètre carré des maisons est actuellement de CHF 8’476. Cela correspond à une baisse de -1,85%. La fourchette de prix se situe ici entre CHF 5’086 et CHF 11’866 par mètre carré, ce qui représente une alternative légèrement moins chère que Bâle-Ville.
Appartements à Bâle-Campagne : Les prix des appartements ont également légèrement baissé, avec une diminution de -0,44%. Le prix actuel au mètre carré est de CHF 8’384. La fourchette de prix s’étend de CHF 5’031 à CHF 11’738 par mètre carré.
Conclusion : que signifient ces évolutions ?
Les baisses de prix dans les deux régions sont relativement modérées, ce qui indique que le marché se détend un peu, mais reste stable. Bâle-Ville reste plus chère que Bâle-Campagne, ce qui est particulièrement pertinent pour ceux qui recherchent un bien immobilier en milieu urbain. En revanche, Bâle-Campagne offre une alternative un peu moins chère, sans pour autant renoncer à la proximité de la ville.
Pour les acheteurs, c’est l’occasion d’analyser le marché en profondeur avant que les prix ne repartent à la hausse. Les vendeurs doivent être conscients que les conditions du marché sont actuellement stables, mais en légère baisse, et en tenir compte dans la fixation des prix.
Qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente, une évaluation approfondie de la propriété et les conseils d’un expert local sont essentiels dans cette situation de marché complexe. Cela peut aider à prendre la bonne décision et à tirer la meilleure valeur de l’investissement.
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