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Faits clés :
- La vie urbaine est particulièrement recherchée par les 25-30 ans et les plus de 66 ans.
- Les appartements gagnent nettement en popularité par rapport aux maisons individuelles.
- Les propriétaires ruraux peuvent profiter de nouvelles opportunités en vendant à la retraite.
Pendant longtemps, la maison individuelle à la campagne a été considérée comme l’incarnation du rêve suisse en matière de logement. Mais l’étude sur les rêves de logement 2025 montre un renversement de tendance : Ce sont surtout les 25-30 ans et les plus de 66 ans qui sont de nouveau attirés par les villes. Deux générations aux besoins différents, mais avec un objectif commun : vivre au centre-ville.
Deux générations, un souhait : pourquoi la ville est à nouveau demandée
Alors que les classes moyennes continuent de rêver d’une maison à la campagne, les jeunes adultes et les seniors redécouvrent les avantages de la ville.
- Les jeunes acheteurs (20-35 ans) recherchent la proximité de l’emploi, de la formation, des transports publics et des loisirs. La ville est pour eux synonyme de flexibilité, de mobilité et d’un environnement social actif.
- Les propriétaires âgés (65 ans et plus) recherchent le confort, un bon suivi médical et moins de soins. Déménager dans un appartement accessible et situé au centre facilite la vie quotidienne et offre une certaine sécurité.
Les données de l’Office fédéral de la statistique confirment cette évolution : Dans des villes comme Zurich, Bâle ou Lausanne, la proportion de ménages âgés a augmenté ces dernières années, tandis que chez les 20-35 ans, le désir de vivre en milieu urbain a pris le pas sur la recherche de maisons individuelles.
Un appartement plutôt qu’une maison – le rêve pragmatique en matière de logement
Parallèlement au retour dans les villes, un autre changement apparaît : l’appartement gagne en importance. Chez les 25-30 ans en particulier, la préférence pour les appartements est passée de 20% à 34%, et même à 37% chez les plus de 65 ans, selon l ‘étude Wohntraum.
Les raisons sont pragmatiques :
- Moins de dépenses : des surfaces plus petites signifient des coûts d’entretien plus faibles.
- Confort : les immeubles d’habitation modernes offrent des ascenseurs, des espaces communs et des solutions énergétiques durables.
- Réalité du marché : face à la hausse des prix et à la pénurie de l’offre, le logement devient pour beaucoup la seule option réaliste.
Les analyses du marché immobilier de Wüest Partner montrent en outre que la valeur des logements urbains a augmenté de manière supérieure à la moyenne au cours des dernières années. Les biens situés dans des endroits bien desservis par les transports publics, en particulier, se sont révélés résistants à la crise.
Ce que cela signifie pour les propriétaires ruraux
Pour de nombreux propriétaires, la question se pose à partir d’un certain âge : la grande maison à la campagne est-elle encore adaptée ?
Une vente avant ou peu après la retraite crée des liquidités, réduit les coûts fixes et permet de déménager dans un logement adapté aux personnes âgées. Réaliser une évaluation immobilière suffisamment tôt permet de planifier en toute sécurité et d’évaluer de manière réaliste les opportunités du marché. Les aspects fiscaux tels que la valeur locative ou les investissements futurs devraient également être pris en compte dans la décision.
En planifiant à temps, on ne profite pas seulement financièrement, mais on gagne aussi en qualité de vie et en flexibilité à la retraite.
Opportunités pour les investisseurs : comprendre et exploiter la demande urbaine
La demande de logements urbains n’est pas seulement tirée par les étudiants et les jeunes familles, mais aussi de plus en plus par les seniors. Pour les investisseurs et les développeurs urbains, il en résulte une tendance à long terme :
- Les logements compacts et bien desservis ont des perspectives particulièrement intéressantes.
- Les formes mixtes telles que les maisons intergénérationnelles ou les logements en grappes adaptés aux personnes âgées gagnent en importance.
- Les rénovations durables dans l’immobilier existant peuvent également renforcer la demande.
Selon UBS Real Estate Focus 2025, il faut s’attendre à une nouvelle augmentation de la demande dans les centres urbains, tandis que les zones périphériques restent attractives, surtout pour les familles.
Conclusion : la ville comme lieu d’avenir – pas seulement pour la prochaine génération
Les chiffres le montrent : la vie urbaine est à nouveau à la mode, sous l’impulsion des plus jeunes et des plus âgés. Les propriétaires ruraux peuvent profiter de cette évolution comme d’une opportunité, tandis que les investisseurs développent de nouveaux potentiels sur le marché du logement urbain.
Que ce soit pour un premier achat ou un déménagement tardif, la ville devient un lieu d’avenir pour toutes les générations.
FAQ
Quels sont les avantages d’un logement en ville pour les personnes âgées ?
Un appartement en ville offre l’accessibilité, des trajets courts vers les services médicaux et réduit le besoin de soins. De plus, les coûts fixes et les risques d’entretien diminuent, ce qui améliore sensiblement la qualité de vie au quotidien.
Pourquoi les jeunes acheteurs reviennent-ils vers les villes ?
Pour les jeunes acheteuses, ce qui compte, ce sont les courtes distances pour se rendre au travail, à la formation et aux loisirs. Une bonne desserte par les transports publics et une offre sociale et culturelle variée rendent la ville particulièrement attractive.
Quelles sont les chances des propriétaires en milieu rural ?
Vendre son bien immobilier aujourd’hui, c’est profiter de prix stables en périphérie et d’une forte demande de logements urbains. Une évaluation précoce du bien immobilier permet de déterminer le bon moment pour vendre.
Comment les investisseurs peuvent-ils profiter de cette tendance ?
Les investisseurs misent sur des logements compacts et centraux, des rénovations durables et des formes d’habitat innovantes comme les maisons intergénérationnelles. Cela permet d’attirer à long terme aussi bien les jeunes acheteurs que les groupes cibles plus âgés.
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