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Visite d’une maison ou d’un appartement : A quoi dois-je faire attention ?

Eine Frau liest die properti Checkliste für die Immobilienbesichtigung als Mieter auf ihrem iPad
* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement, vous devez d’abord inspecter l’objet en détail. Ce n’est qu’en visitant un appartement que vous vous assurez qu’il correspond à vos attentes, qu’il est en bon état et que votre instinct est bon. Dans cet article, vous trouverez des conseils importants pour la visite d’un bien immobilier ainsi qu’une liste de contrôle.

 

Par ailleurs, vous trouverez icides conseils pour l’achat d’un bien immobilier, pour lequel la visite devrait être encore plus détaillée.

 


Bien informé pour la visite d’une maison ou d’un appartement


Avant de prendre rendez-vous pour la visite d’une maison ou d’un appartement, vous devez obtenir des informations aussi détaillées que possible sur l’objet de votre choix. Outre les informations contenues dans l’exposé, il est désormais souvent possible d’effectuer une visite virtuelle de la maison ou de l’appartement et de se faire ainsi une bonne première impression.

 

Si vous êtes bien préparé pour la visite de la maison ou de l’appartement, le rendez-vous sera d’autant plus facile. Vous pouvez vous détendre en découvrant l’appartement ou la maison et poser des questions ciblées. Préparez-vous également à répondre aux questions sur vos avantages en tant que locataire afin de faire la meilleure impression possible.

 


Connaître ses priorités personnelles


Profitez également du temps de préparation pour définir vos propres priorités concernant la maison ou l’appartement. Vous pouvez les consigner par écrit et, si nécessaire, en tirer une liste de questions pour la visite de la maison ou de l’appartement. Ainsi, vous gardez toujours un œil sur vos souhaits et ne risquez pas de vous laisser impressionner par un bien immobilier qui ne correspond pas à vos priorités. De plus, cela vous donne une idée plus précise de l’état dans lequel le logement doit être pour vous et vous permet de faire plus attention à certains points spécifiques lors d’une visite.

Les demandes typiques des locataires sont par exemple

  • Un espace de rangement suffisant
  • Place de parking ou emplacement
  • Jardin
  • Deuxième salle de bain

 


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Faire bonne impression


Une préparation minutieuse de la première visite ainsi qu’une liste de questions vous permettront de faire bonne impression auprès du bailleur ou du vendeur. Certes, la visite d’une maison ou d’un appartement n’est pas aussi formelle qu’un entretien d’embauche, mais vous devez vous y préparer de la même manière. Par exemple, il est important que vous puissiez expliquer pourquoi le bailleur devrait vous choisir plutôt que d’éventuels concurrents.

 

N’oubliez pas que le propriétaire peut également poser des questions personnelles sur des sujets tels que votre âge, votre adresse actuelle, les partenaires avec lesquels vous envisagez de vivre et votre situation professionnelle. Il peut également demander des informations sur les revenus. En apportant dès la visite de la maison ou de l’appartement des documents pertinents tels que vos derniers bulletins de salaire et une recommandation du locataire précédent, vous faites l’impression souhaitée. Cela permet également au bailleur d’examiner votre dossier plus rapidement et vous donne éventuellement un avantage par rapport aux autres concurrents.

 

D’ailleurs, le bailleur n’a pas le droit de vous demander votre sexualité, votre religion, la couleur de peau de votre partenaire de logement, sa nationalité, d’éventuelles maladies ou grossesses. Ces sujets sont privés. Si le bailleur vous pose tout de même la question, la loi vous autorise à mentir.

 


Visite individuelle plutôt que visite de masse


Il y a souvent des visites de masse ou de groupe, surtout pour les logements populaires. Efforcez-vous d’éviter ces rendez-vous. En effet, lors d’un rendez-vous individuel, vous avez de bien meilleures chances d’inspecter l’appartement loué en toute tranquillité. De plus, vous pourrez plus facilement convaincre le propriétaire ou le bailleur de vos atouts en tant que nouveau locataire potentiel. Si une visite de groupe ne peut être évitée, vous pouvez tout de même énumérer vos atouts lors d’un entretien avec le propriétaire ou l’agent immobilier.

N’oubliez pas que le choix d’un locataire se fait souvent sur la base de la sympathie et de l’antipathie. Montrez-vous sous votre meilleur jour, faites bonne impression et montrez que vous êtes un locataire agréable et pourquoi. Dans la mesure du possible, informez-vous sur les informations que le bailleur demandera dans la future fiche de renseignements du locataire. Vous pouvez ainsi transmettre les informations appropriées dès la première rencontre.

D’ailleurs, la flexibilité dans la prise de rendez-vous pour la visite est également un avantage. Efforcez-vous d’obtenir un rendez-vous en semaine pour inspecter l’appartement seul, si possible.


Salon avec cheminée et chaise

Visiter l’appartement ensemble


Si vous souhaitez louer un appartement avec votre partenaire, vos amis ou votre famille, vous devriez si possible vous rendre ensemble à la visite. Cela permet à toutes les personnes concernées de se faire une idée de l’objet. De plus, quatre yeux voient plus que deux yeux. Il est souvent utile que le bailleur puisse se faire une bonne impression de tous les locataires et la check-list peut également être parcourue plus rapidement.

Prenez votre temps, montrez votre intérêt et réfléchissez ensemble à la manière dont vous répartiriez les pièces et aux priorités de tous les locataires. La visite de la maison ou de l’appartement est le moment idéal pour construire des châteaux en Espagne et rêver déjà un peu de l’aménagement. Pensez également à vos colocataires à quatre pattes et demandez, le cas échéant, s’ils peuvent également emménager avec vous.


Conseil : Que faut-il vérifier lors de la visite d’un appartement ou d’une maison ? Téléchargez maintenant notre check-list pour la visite d’un bien immobilier !


Recevoir la check-list maintenant


Visiter l’appartement pendant la journée


Pour obtenir une impression aussi réaliste que possible de l’appartement à louer, il est préférable de choisir un rendez-vous pendant la journée. Évitez le crépuscule, car ce n’est qu’à la lumière du jour que vous pouvez déterminer comment la lumière pénètre et quel est le niveau de bruit pendant la journée. Testez l’exposition au bruit avec les fenêtres ouvertes et fermées. Vous découvrirez ainsi, par exemple, quelle pièce pourrait servir de chambre à coucher ou de chambre d’enfant. Les différents moments de la journée peuvent modifier l’apparence de l’appartement.

Dans certains cas, vous avez également la possibilité de visiter le bien immobilier une deuxième fois. Cela est particulièrement important si vous souhaitez acheter le bien. Lors de la location, il est d’usage d’effectuer une visite. Si une deuxième visite est organisée, vous pouvez choisir un rendez-vous en fin de journée afin de découvrir l’appartement ou la maison également le soir et le matin avant de prendre une décision définitive.


Questions importantes pour la visite


Pendant la visite de l’appartement, vérifiez tranquillement vos priorités personnelles, ayez votre stylo à portée de main et posez également quelques autres questions importantes. Utilisez pour cela notre check-list, qui peut vous aider lors de la visite d’une maison, mais aussi d’un appartement !

Nous vous recommandons de poser ces questions lors de la visite :

  • L’appartement est-il bien agencé ?
  • Est-ce que j’ai suffisamment de place pour mes meubles ?
  • Comment fonctionne le chauffage de l’appartement ?
  • Quel est le montant des charges ?
  • Les fenêtres et les portes sont-elles bien isolées ?
  • Où se trouvent les prises d’eau, les prises de courant et les interrupteurs ?
  • Y a-t-il déjà un raccordement pour le téléphone, la télévision par câble et Internet ?
  • Des rénovations sont-elles encore nécessaires et le bailleur se montre-t-il coopératif ?
  • Quels sont les espaces de rangement qui font partie du logement ?
  • Quelle est la situation de l’appartement ?

Après la visite, il est conseillé d’explorer un peu les environs en se promenant. Tenez compte de l’accès aux transports, des places de parking disponibles, des possibilités d’achat et de la distance par rapport au jardin d’enfants, à l’école, à l’université et au lieu de travail. Demandez en outre à la ville si des projets importants sont prévus dans les environs, qui pourraient réduire votre qualité de vie. Une discussion avec les voisins potentiels peut également aider.


Détecter d’éventuels vices cachés


Lors de la visite, vous devez accorder une attention particulière aux éventuels défauts et procéder à une inspection minutieuse. Posez des questions ciblées sur les moisissures, les réparations à venir, les dernières réparations effectuées et d’autres défauts éventuels. Le propriétaire n’a pas le droit de vous cacher les problèmes et les défauts dont il a connaissance. Dans un nouvel appartement, l’état devrait en principe toujours être impeccable. Mais même lors d’une première visite de maison, il peut être utile de tout vérifier soigneusement à l’aide d’une check-list.

Avez-vous convaincu le propriétaire ou le vendeur ? Vous pouvez maintenant vous réjouir de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison et vous préparer à déménager. Vous trouverez ici d’autres conseils, de la documentation et une liste de contrôle sur ce thème.


Enfin, un dernier conseil pour les propriétaires : Si vous souhaitez vous épargner le travail d’organisation des visites, vous pouvez vous faire aider par un agent immobilier professionnel. Chez properti, nous travaillons avec de nombreux courtiers qui connaissent bien le terrain. De plus, nous sommes la seule agence immobilière à vous offrir une garantie locataire de cinq ans! Demandez conseil à un agent immobilier et contactez-nous !


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