Visitare una casa o un appartamento: Cosa devo considerare?

Eine Frau liest die Properti Checkliste für die Immobilienbesichtigung als Mieter auf ihrem iPad
* Questa è una voce digitale. Alcuni testi potrebbero non essere pronunciati perfettamente.

Se si desidera affittare una casa o un appartamento, è necessario ispezionare l’immobile in dettaglio prima. Solo visionando un immobile potete assicurarvi che soddisfi le vostre aspettative, che sia in buone condizioni e che il vostro istinto sia giusto. In questo articolo troverete importanti consigli per le visite agli immobili e una lista di controllo.

 

A proposito: qui potete trovare i consigli per l’acquisto di un immobile, dove l’appuntamento per la visione dovrebbe essere ancora più dettagliato.

 

Informati bene quando si visita una casa o un appartamento

Prima di organizzare la visita di una casa o di un appartamento, è necessario ottenere il maggior numero possibile di informazioni dettagliate sull’immobile desiderato. Oltre alle informazioni contenute nella descrizione dell’immobile, oggi è spesso possibile effettuare una visita virtuale della casa o dell’appartamento per avere una buona prima impressione.

 

Se siete ben preparati per la visita della casa o dell’appartamento, l’appuntamento sarà ancora più facile. Potrete rilassarvi e osservare l’appartamento o la casa e fare domande specifiche. Dovete anche essere pronti a ricevere domande sui vostri vantaggi come inquilini, per fare la migliore impressione possibile.

 

Conoscere le priorità personali

Utilizzate il tempo di preparazione per stabilire le vostre priorità riguardo alla casa o all’appartamento. Potete registrare queste domande per iscritto e, se necessario, creare un catalogo di domande per la visita della casa o dell’appartamento. In questo modo, potrete sempre tenere a mente i vostri desideri e non correre il rischio di essere colpiti da un immobile che non corrisponde alle vostre priorità. Inoltre, vi dà un’idea più chiara delle condizioni in cui deve trovarsi l’appartamento per voi e potete prestare maggiore attenzione a punti specifici durante il tour.

Le preoccupazioni tipiche degli affittuari sono, ad esempio:

  • Spazio di archiviazione sufficiente
  • Parcheggio o posto auto
  • Giardino
  • Secondo bagno

 

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Fare una buona impressione

Una preparazione accurata alla prima visita e un catalogo di domande possono aiutarvi a fare una buona impressione sul proprietario o sul venditore. Anche se la visita di una casa o di un appartamento non è formale come un colloquio di lavoro, è necessario prepararsi in modo simile. Ad esempio, è importante che possiate spiegare perché il locatore dovrebbe scegliere voi rispetto ai concorrenti.

 

Tenete presente che il locatore può anche fare domande personali su argomenti quali l’età, l’indirizzo attuale, i partner abitativi previsti e il rapporto di lavoro. Potrebbe anche chiedere informazioni sul vostro reddito. Portando con voi documenti rilevanti come le ultime buste paga e una raccomandazione del precedente inquilino quando visitate la casa o l’appartamento, farete l’impressione desiderata. Questo permette al locatore di controllare più rapidamente i vostri documenti e può darvi un vantaggio rispetto ad altri concorrenti.

 

A proposito: il locatore non può chiedere informazioni sulla sessualità, la religione, il colore della pelle dell’inquilino, la nazionalità, eventuali malattie o gravidanze. Questi argomenti sono privati. Se il locatore lo chiede comunque, la legge vi dà il diritto di mentire.

 

Ispezioni individuali invece di ispezioni di massa

Spesso vengono organizzate visite di massa o di gruppo, soprattutto per le proprietà residenziali più richieste. Cercate di evitare questi appuntamenti. Questo perché un appuntamento individuale vi offre maggiori possibilità di ispezionare l’immobile in affitto in tutta tranquillità. Inoltre, potrete convincere più facilmente il proprietario o il committente dei vostri vantaggi come potenziali nuovi inquilini. Se non è possibile evitare una visita di gruppo, potete comunque elencare le vostre preferenze in un colloquio con il locatore o l’agente immobiliare.

Ricordate che la decisione a favore di un inquilino è spesso presa sulla base di simpatie e antipatie. Quindi mostrate il vostro lato migliore, fate una buona impressione e spiegate che siete un inquilino piacevole e perché. Se possibile, informatevi sulle informazioni che il locatore richiederà nella successiva autodenuncia dell’inquilino. In questo modo potrete fornire le informazioni pertinenti al primo incontro.

A proposito: anche la flessibilità nel fissare appuntamenti per le visite è un vantaggio. Se possibile, cercate di ottenere un appuntamento durante la settimana per ispezionare l’appartamento da soli.

Soggiorno con camino e poltrona

Vedere l’appartamento insieme

Se desiderate affittare un appartamento insieme al vostro partner, ai vostri amici o alla vostra famiglia, dovreste partecipare insieme all’appuntamento per la visione, se possibile. Questo permette a tutti gli interessati di farsi un’idea della proprietà. Inoltre, quattro occhi vedono più di due. Spesso è utile che il locatore possa farsi un’idea di tutti gli inquilini e che la lista di controllo possa essere elaborata più rapidamente.

Prendetevi il tempo necessario, mostratevi interessati e pensate insieme a come dividere le stanze e a quali priorità hanno gli inquilini. La visione di una casa o di un appartamento è il momento perfetto per costruire castelli in aria e, ad esempio, per iniziare a sognare un po’ sull’arredamento. Pensate anche ai vostri coinquilini a quattro zampe e, se necessario, chiedete se possono trasferirsi con voi.


Vista dell’appartamento durante il giorno

Per avere un’impressione il più possibile realistica dell’appartamento in affitto, è consigliabile scegliere un appuntamento di giorno. Evitate il crepuscolo, perché solo alla luce del giorno è possibile determinare come cade la luce e qual è il livello di rumore durante il giorno. Verificate l’esposizione al rumore con la finestra aperta e con la finestra chiusa. Ad esempio, è possibile scoprire quale stanza potrebbe essere utilizzata come camera da letto o come camera dei bambini. Le diverse ore del giorno possono cambiare l’aspetto dell’appartamento.

In alcuni casi, avete anche la possibilità di visitare la proprietà una seconda volta. Questo è particolarmente importante se si vuole acquistare l’immobile. In caso di locazione, è consuetudine richiedere una visione. Se è prevista una seconda visione, potete scegliere un appuntamento alla fine della giornata, in modo da poter conoscere l’appartamento o la casa anche la sera e la mattina prima di prendere una decisione definitiva.

Domande importanti per il tour

Durante la visione dell’appartamento, dovreste prendervi il tempo necessario per verificare le vostre priorità personali, avere la penna a portata di mano e porre anche alcune altre domande importanti. Utilizzate la nostra lista di controllo, che vi aiuterà a visionare una casa, ma anche un appartamento!

Vi suggeriamo queste domande per il tour:

  • L’appartamento è ben disposto?
  • Ho spazio sufficiente per i miei mobili?
  • Come funziona il riscaldamento dell’appartamento?
  • Quanto sono alti i costi accessori?
  • Le finestre e le porte sono ben isolate?
  • Dove sono gli allacciamenti dell’acqua, le prese e gli interruttori della luce?
  • Esiste già un collegamento per telefono, TV via cavo e Internet?
  • C’è ancora bisogno di una ristrutturazione e il proprietario sta collaborando?
  • Quali spazi di stoccaggio appartengono all’appartamento?
  • Qual è la posizione dell’appartamento?

Dopo la visita, si consiglia di esplorare un po’ di più i dintorni facendo una passeggiata. Prestate attenzione ai collegamenti con i mezzi di trasporto, ai parcheggi disponibili, alle strutture commerciali e alla distanza da asilo, scuola, università e posto di lavoro. Chiedete anche al Comune se sono previsti progetti importanti nel quartiere che potrebbero influire sulla vostra qualità di vita. Anche parlare con i potenziali vicini può essere utile.

Rilevare eventuali difetti nascosti

Durante l’ispezione è necessario prestare particolare attenzione ad eventuali difetti ed eseguire un’ispezione dettagliata. Chiedete informazioni specifiche su muffa, riparazioni imminenti, ultime riparazioni effettuate e altri possibili difetti. Il locatore non può nascondere al cliente problemi e difetti noti. Le condizioni di un appartamento nuovo dovrebbero essere sempre immacolate. Ma può anche valere la pena di controllare attentamente tutto con una lista di controllo durante la prima ispezione di una casa.

Avete convinto il proprietario o il venditore? Ora potete guardare al vostro nuovo appartamento o casa e prepararvi al trasloco. Ulteriori suggerimenti, documenti e una lista di controllo su questo tema sono disponibili qui.

Infine, un consiglio per i locatori: Se volete risparmiarvi il lavoro di organizzare le visite, potete farvi aiutare da un’agenzia immobiliare professionale. Noi di Properti collaboriamo con molte agenzie immobiliari che conoscono la zona. Siamo anche l’unica agenzia immobiliare che vi offre una garanzia per l’inquilino per cinque anni! Lasciatevi consigliare dalle agenzie immobiliari e contattateci!

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