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Faits clés :
- Des droits de douane américains allant jusqu’à 39% affectent les secteurs dépendants des exportations et ont un impact indirect sur les marchés immobiliers
- L’immobilier commercial dans les régions à forte densité industrielle pourrait subir une pression de la demande à moyen terme
- Des taux d’intérêt bas, une forte demande intérieure et des clusters sectoriels stables soutiennent les prix de l’immobilier résidentiel
L’introduction de droits de douane américains pouvant aller jusqu’à 39% sur les exportations suisses le 1er août 2025 marque un tournant dans le commerce international. Pour l’économie suisse, cela signifie plus d’incertitude, et le marché immobilier en ressent indirectement les conséquences. Les propriétaires seraient bien avisés de connaître les effets régionaux et de marché – non seulement pour évaluer les risques, mais aussi pour saisir les opportunités dans un environnement en mutation.
Quel est l’impact des droits de douane américains en Suisse ?
Les secteurs les plus touchés par les droits de douane américains sont ceux qui sont orientés vers l’exportation, comme la construction mécanique, les instruments de précision, l’horlogerie et les produits alimentaires transformés. Les entreprises de ces secteurs sont confrontées à des coûts de production plus élevés, à une baisse de la demande américaine et à une modification des chaînes d’approvisionnement. Cela peut également avoir des conséquences pour le secteur immobilier : L’expansion des surfaces de production et de logistique est planifiée avec plus de prudence, il y a moins de contrats de location dans le secteur commercial et les projets de construction ou de développement peuvent être retardés.
Comme de nombreux immeubles commerciaux sont la propriété des entreprises, les loyers restent stables à court terme. Cependant, à long terme, la pression sur les investissements pourrait se relâcher – un aspect que les propriétaires de tels biens devraient prendre en compte suffisamment tôt.
Que signifient les droits de douane américains pour l’immobilier résidentiel ?
Le ralentissement économique a également un impact sur l’immobilier résidentiel. Un éventuel ralentissement de la croissance démographique et un marché du travail plus faible pourraient freiner la disposition à payer dans certaines régions.
Parallèlement, les marchés dont les secteurs sont stables, comme les sciences de la vie à Bâle ou les services financiers à Zurich, résistent largement. Ici, la demande soutenue empêche une baisse sensible des prix.
Des taux d’intérêt bas peuvent-ils soutenir le marché immobilier ?
La Banque nationale suisse a abaissé son taux directeur à 0% en juin 2025, une réaction directe à la faiblesse de l’inflation et à l’incertitude mondiale. Pour les propriétaires, cela présente plusieurs avantages :
- Financement attractif : les acheteurs peuvent obtenir un financement à des conditions avantageuses, ce qui stabilise la demande.
- Une plus grande liquidité du marché : les investisseurs et les acheteurs privés ont une plus grande marge de manœuvre pour les transactions.
- Effet stabilisateur : même dans les régions économiquement plus faibles, des taux d’intérêt bas peuvent atténuer la pression sur les prix.
Quelles sont les régions les plus touchées ?
Tous les sites ne réagissent pas avec la même sensibilité aux nouvelles conditions commerciales. Les sites industriels, les régions à vocation agricole et les petits centres à forte activité de transformation sont particulièrement exposés. En revanche, les centres de services et financiers comme Zurich ou Genève, ainsi que les régions touristiques peu dépendantes du commerce américain, se montrent moins vulnérables. Dans ce contexte, les analyses de marché régionales gagnent en importance afin d’évaluer de manière ciblée les opportunités et les risques et d’identifier les évolutions à un stade précoce.
Inflation, coûts de construction et de rénovation
La transformation des chaînes d’approvisionnement pourrait faire augmenter les prix des matériaux dans certains secteurs. Dans le même temps, les surcapacités et l’affaiblissement de l’économie exercent de faibles pressions sur les prix. Les prévisions d’inflation sont de 0,2% pour 2025 et d’environ 0,7% jusqu’en 2027.
Cela signifie pour les propriétaires
- Les coûts de construction et de rénovation restent globalement stables
- Des modernisations ciblées peuvent être planifiées dans cet environnement
- Possibilité d’allonger la durée des projets en raison d’investisseurs plus prudents
La demande internationale : un facteur de stabilité persistant
Malgré les droits de douane et les litiges commerciaux, la Suisse reste un marché attractif pour les investisseurs internationaux. Exemple d’Andermatt : plus de 1 260 demandes et 14,2 millions de CHF d’acomptes versés par des acheteurs américains au cours du premier semestre 2025, soit presque le double de l’année précédente.
Les biens immobiliers de qualité situés dans des endroits recherchés peuvent bénéficier de cette demande, indépendamment des fluctuations économiques à court terme.
Conclusion : ce que les droits de douane américains signifient pour l’immobilier
Les droits de douane américains en 2025 apportent certes de l’incertitude, mais la force fondamentale du marché immobilier suisse reste intacte. Pour les propriétaires, cela signifie que ceux qui prévoient de vendre leur bien immobilier continueront à bénéficier d’une demande stable dans les régions attractives et d’un environnement de taux d’intérêt bas. Il est essentiel d’évaluer correctement la situation et de préparer la vente de manière stratégique. C’est ainsi que l’on peut préserver les valeurs et même, dans de nombreux cas, réaliser des opportunités supplémentaires.
FAQ
Dans quelle mesure les droits de douane américains peuvent-ils affecter les prix de l’immobilier ?
L’impact dépend fortement du type de bien immobilier et de l’économie régionale. Les biens commerciaux et industriels situés dans des régions dépendantes des exportations sont les premiers à ressentir la pression, par exemple en raison de la baisse de la demande de surfaces et de la moindre volonté d’investissement des entreprises. L’immobilier résidentiel est plus robuste, en particulier dans les agglomérations économiquement fortes ou les régions touristiques, où la demande reste stable même en période plus difficile.
Quelles sont les régions les plus touchées par les droits de douane américains ?
Les sites industriels du Plateau, certaines parties de la Suisse orientale et les régions à vocation agro-industrielle sont particulièrement vulnérables. Dans ces régions, une baisse des commandes peut entraîner des pertes d’emplois, ce qui se répercute directement sur la demande de logements. En revanche, les villes à forte composante tertiaire comme Zurich, Bâle ou Genève, ainsi que les régions bien établies sur le plan touristique, résistent largement.
Des taux d’intérêt bas pourraient-ils stabiliser le marché immobilier ?
Oui, à plusieurs niveaux. Des coûts de financement bas rendent les achats plus attractifs et facilitent le refinancement des hypothèques existantes. Non seulement cela soutient les prix, mais cela garantit également que les transactions continuent d’avoir lieu. Il peut donc être judicieux pour les propriétaires d’examiner les prêts existants et de profiter, le cas échéant, de conditions plus favorables.
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