Einkommensgebäude bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, garantierend eine hohe Mieterstabilität.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²
(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller + Dachboden
Das Gebäude stammt aus den 1920er/1930er Jahren
das Dach ist in gutem Zustand, regelmässig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1250 CHF inkl. MwSt./Monat
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (61 m²) 1100 CHF inkl. MwSt./Monat
Eingang, grosses Wohnzimmer ca. 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²) Miete 1350 CHF inkl. MwSt./Monat
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Nebenflächen und Wertreserven

Grosser unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF/Monat zu vermieten
Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang 8 m²
Derzeit nicht vermietet, potenzielle Mieterträge oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Lokal).

Zweiter technischer Keller/Wäscheraum:
Gaskessel, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:
Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Bruttomieterträge pro Jahr
CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten
CHF 8'000.–

Nettomietertrag
CHF 36'400.–/Jahr

Aktueller Nettoertrag
5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel für Optimierung und Wertsteigerung
A. Einrichtung von Parkplätzen (Optional)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze einzurichten, hoher Bedarf an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieterträge, geringe Einrichtungskosten, hervorragendes Ertrags-/Investitionsverhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens
Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), unmittelbare Erhöhung: der jährlichen Mieterträge, des Verkaufswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Nebenflächen
Vermietung des grossen unabhängigen Kellers, flexible Nutzung (Lager, Gewerbe, usw.)

6. Anlageprofil

Bereits rentables Vermögen
Geringes Mietertragsrisiko (100 % vermietet)
Deutliches Entwicklungspotenzial
Ideal für: private Investoren, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige patrimoniale Investoren

7. Investorenzusammenfassung

Gebäude mit attraktivem Nettomietertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln für Ertrags- und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.