DescriptionMaggia – Valle Maggia – TessinWeite. Natur. Substanz. Eine seltene Gelegenheit.,,Inmitten der beeindruckenden Landschaft des Valle Maggia befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem aussergewöhnlich grosszügigen Grundstück von rund,2.500 m²,.,Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaftszone). Dies garantiert langfristig Schutz vor weiterer Verdichtung und erhält den offenen, naturnahen Charakter der Umgebung.,Die Immobilie,Das Haus bietet ca.,150 m² Wohnfläche,auf zwei Ebenen und wurde 1990 renoviert.,Die Bausubstanz ist solide, die Raumstruktur klar und funktional. Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und öffnen den Blick in die grüne Umgebung und die imposante Bergkulisse.,Ein Haus mit ehrlichem Charakter und weiterem Potenzial für individuelle Modernisierung.,Das Grundstück – eine echte Rarität im Tessin,Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das vollständig flache, optimal nutzbare Grundstück.,2.500 m² ebene Fläche bieten Möglichkeiten, die im Tessin kaum noch zu finden sind:,Grosszügige Spielfläche für Kinder,Fussball, Golfplatz oder Freizeitaktivitäten auf eigenem Gelände,Parkähnlicher Garten,Selbstversorger- oder Gartenprojekt,Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn,Eine Poolanlage ist baurechtlich nicht vorgesehen. Der nahegelegene Fluss Maggia bietet jedoch im Sommer eine natürliche und einzigartige Badealternative.,Solche Grundstücksdimensionen sind in dieser Region eine Seltenheit.,Besonderes Highlight: Separater Dachbereich mit Loft-Charakter,Ein aussergewöhnliches Detail ist der ausgebaute Dachbereich, der über einen separaten Zugang im Obergeschoss erreichbar ist.,Dieser mansardierte Bereich mit mehreren Räumen und Fenstern besitzt eine eigenständige, charmante Atmosphäre – fast wie ein verborgenes Loft unter dem Dach.,Ideal nutzbar als:,Kinder-Abenteuerbereich,Kreatives Atelier,Studio,Rückzugsort für Jugendliche,Inspirierender Arbeits- oder Hobbybereich,Es handelt sich dabei nicht um eine offiziell als separate Wohneinheit deklarierte Fläche, sondern um einen zusätzlichen Mehrzweckbereich mit besonderem Charakter.,Ein emotionales Highlight, das der Immobilie Individualität verleiht.,Parkierung – aussergewöhnlich grosszügig,Die Liegenschaft verfügt über ein,Carport für zwei Fahrzeuge,Zusätzlich bietet der grosszügige Vorplatz auf dem eigenen Grundstück weitere,Parkmöglichkeiten für ca. 4–6 Fahrzeuge,Ideal für Gäste, grössere Familien oder Feriennutzung.,Infrastruktur mit Lebensqualität,Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Maggia und Aurigeno.,Direkt gegenüber – in angenehmer Distanz – liegt das renommierte,Ristorante Mare e Monti,in Aurigeno, bekannt für seine hervorragende Küche.,Die Nähe ermöglicht spontane kulinarische Abende, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.,Diese Kombination aus Natur, Weite und vorhandener Infrastruktur ist im Valle Maggia selten.,Nutzung als Zweitwohnsitz,Die Immobilie ist aktuell als Erstwohnsitz registriert. Gemäss geltender Gesetzgebung ist jedoch eine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.,Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer aus der Deutschschweiz oder Deutschland, die ein grosszügiges Feriendomizil im Tessin suchen.,Fazit,Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die:,ein aussergewöhnlich grosses Grundstück im Tessin suchen,Wert auf Weite und Natur legen,langfristige Sicherheit ausserhalb dichter Bauzonen schätzen,ein Haus mit zusätzlichem Atelier- bzw. Loftbereich wünschen,gute Erreichbarkeit mit Lebensqualität verbinden möchten,Eine seltene Gelegenheit im Valle Maggia.,-----------------------,Maggia – Valle Maggia – Ticino, ,Spazio. Natura. Sostanza. Un’opportunità rara.,Nel cuore del suggestivo paesaggio della Valle Maggia si trova questa casa unifamiliare indipendente del 1972, situata su un terreno eccezionalmente ampio di circa 2.500 m².,L’immobile si trova fuori dalla zona edificabile (zona agricola). Questo garantisce nel tempo la tutela dell’ambiente circostante, evitando ulteriore densificazione e preservando il carattere aperto e naturale dell’area.,L’immobile,La casa offre circa 150 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli ed è stata rinnovata nel 1990.,La struttura è solida, con una distribuzione degli spazi chiara e funzionale. Le ampie superfici finestrate assicurano ambienti luminosi e aprono la vista sul verde circostante e sull’imponente panorama montano.,Una casa dal carattere autentico, con ulteriore potenziale di modernizzazione secondo i propri gusti.,Il terreno – una vera rarità in Ticino,Il punto di forza assoluto della proprietà è il terreno completamente pianeggiante e perfettamente sfruttabile.,2.500 m² di superficie piana offrono possibilità oggi difficilmente reperibili in Ticino:,Ampio spazio giochi per bambini,Campo da calcio, area pratica golf o attività ricreative private,Giardino di tipo parco,Progetto orto o autosufficienza,Privacy e distanza dai vicini,Non è prevista la realizzazione di una piscina secondo la normativa vigente. Tuttavia, il vicino fiume Maggia offre in estate un’alternativa naturale e unica per il bagno.,Superfici di questa dimensione rappresentano una vera eccezione nella regione.,Highlight: Mansarda con carattere loft e accesso separato,Un dettaglio particolarmente interessante è la mansarda ampliata, accessibile tramite ingresso separato al piano superiore.,Questo spazio con soffitti mansardati, più locali e finestre, possiede un’atmosfera indipendente e affascinante – quasi un loft nascosto sotto il tetto.,Ideale come:,Area avventura per bambini,Atelier creativo,Spazio privato per adolescenti,Ambiente di lavoro o hobby ispirante,Non si tratta di un’unità abitativa ufficialmente indipendente, bensì di uno spazio multifunzionale con forte personalità.,Un elemento emozionale che conferisce unicità alla proprietà.,Parcheggi – straordinariamente generosi,La proprietà dispone di un carport per due veicoli.,Inoltre, l’ampio piazzale privato consente ulteriori posti auto per circa 4–6 veicoli.,Ideale per ospiti, famiglie numerose o utilizzo come casa vacanze.,Infrastruttura e qualità di vita,La proprietà si trova al confine tra Maggia e Aurigeno.,Direttamente di fronte, a distanza piacevole, si trova il rinomato ,Ristorante Mare e Monti di Aurigeno,, noto per la sua eccellente cucina.,La vicinanza permette serate spontanee e conviviali, senza rinunciare a tranquillità e privacy.,Questa combinazione di natura, ampiezza e infrastruttura è rara in Valle Maggia.,Utilizzo come residenza secondaria,L’immobile è attualmente registrato come residenza primaria. Secondo la normativa vigente, è tuttavia possibile l’utilizzo come residenza secondaria.,Pertanto, la proprietà si presta perfettamente per acquirenti svizzeri o internazionali alla ricerca di una spaziosa casa vacanze in Ticino.,Conclusione,Questa proprietà è ideale per chi:,Cerca un terreno eccezionalmente ampio in Ticino,Apprezza spazio aperto e natura,Valuta la sicurezza di una posizione fuori dalla zona edificabile,Desidera una casa con spazio atelier/loft aggiuntivo,Vuole combinare buona accessibilità e qualità di vita,Una rara opportunità in Valle Maggia.,Mehr anzeigen