AMETSBERG | Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 118.5 m² Wohnfläche, 40 m² Privatgarten und hochwertigem SonderausbauWohnen auf höchstem Niveau – modern, stilvoll und nachhaltig.Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir an privilegierter Lage auf dem Ametsberg eine exklusive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 118.5 m² Wohnfläche, einem 40 m² grossen Privatgarten, einem gedeckten 18.4 m² grossen Sitzplatz sowie zwei Tiefgaragenplätzen mit bereits installierter Easee-Wallbox für Elektroauto.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnüberbauung und verbindet hochwertige Architektur mit maximalem Wohnkomfort. Dank der sonnigen Südostausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag über viel Licht und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.Die Wohnüberbauung liegt auf einer leichten Hügelkuppe des Ametsberges am südöstlichen Rande von Gossau, in einem ruhigen Wohnquartier. Die Wohnung mit Südostausrichtung wird den ganzen Tag über besonnt. Der grosszügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über raumhohe Fenster zum sonnigen Garten und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Der liebevoll angelegte Privatgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Grillieren oder Spielen und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit auf ideale Weise.Mit viel Liebe zum Detail und erheblichen Investitionen wurde die Wohnung gegenüber dem bereits hohen Ausbaustandard der Überbauung nochmals aufgewertet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.HighlightsBaujahr 2023118.5 m² Wohnfläche4.5 Zimmer40 m² privater Garten18.4 m² gedeckter Sitzplatz10 m² Kellerabteilungsonnige Südostausrichtungindividueller Sonderausbau mit Investitionen von über CHF 65'000.–stilvoller Innenausbau mit deckenhohen Innentürenedler Weissputz an allen Wändengrossformatige Feinsteinzeugplatten in beiden Badezimmernmoderne Küche mit Edelstahl-Arbeitsplatte,BORA-InduktionskochfeldV-ZUG-Weinkühlschrank und einen LG-Food Centerelektrischer Auszug Müllschubladehochwertige Küchenausstattung mit viel Stauraum und AuszugssystemenReduit mit V-ZUG-Waschturmzwei moderne Badezimmerzusätzlich vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Dusche im Hauptbadenergieeffiziente Erdsonden-WärmepumpePhotovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV)Free-Cooling über die Bodenheizung für angenehme Temperaturen im Sommerhochwertige Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie zusätzlicher Innen- und Aussenverglasung für EinbruchschutzInsektenschutzgitter an fünf Fensternsämtliche Fenster abschliessbarelektrische Rafflamellenstorenelektrische Sonnenstorenzwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätzeinstallierte Easee-Wallbox für ElektrofahrzeugeMinergie zertifiziert (GEAK Zertifikat)Die gepflegte Überbauung überzeugt durch moderne Architektur, grosszügige Grünflächen und eine hochwertige Umgebungsgestaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdsonden-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlagen. Die Tiefgarage verfügt über ein dynamisches Lastmanagement für Elektrofahrzeuge.Optimale VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle Moos ist in wenigen Gehminuten erreichbar 350m. Von dort bestehen regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Wetzikon. Dank den häufigen Zugverbindungen gelangen Sie in rund 29 Minuten von Busshaltestelle Moos bequem zum Zürich Stadelhofen und in 32 Minuten Zürich HB.Verkaufspreis Wohnung inklusive Keller: CHF 1'430'000.–Zwei Tiefgaragenplätze inklusive installierter Easee-Wallbox: CHF 90'000.–Gesamtkaufpreis: CHF 1'520'000.–