L’achat d’un bien immobilier en tant que couple non marié vivant en concubinage présente certains défis juridiques et financiers. Alors que les couples mariés sont fortement protégés par le droit civil en Suisse, les couples non mariés doivent prendre eux-mêmes des dispositions juridiques pour garantir leurs intérêts. La forme de propriété, les dispositions financières et la couverture en cas de décès ou de séparation jouent un rôle important à cet égard.
Formes de propriété pour les couples non mariés
Lors de l’achat d’un bien immobilier , les couples vivant en concubinage ont généralement deux options principales :
- Copropriété: chaque partenaire est inscrit au registre foncier en tant que copropriétaire et possède une certaine part du bien immobilier, qui correspond généralement à ses apports financiers. Cette forme de propriété est claire et facile à régler, notamment en cas de séparation, car les parts sont bien définies. Chaque partenaire est responsable de sa propre part de l’hypothèque.
- Propriété commune: dans ce cas, le bien immobilier appartient conjointement aux deux partenaires, sans parts définies. Cela signifie que les deux partenaires ont l’entière responsabilité du bien, ce qui peut entraîner des difficultés en cas de séparation, car la propriété ne peut être vendue que dans son ensemble. Cette forme est moins utilisée en Suisse, mais elle est possible.
Le contrat de concubinage : une protection nécessaire
Pour éviter les conflits et se protéger juridiquement, il est conseillé de conclure un contrat de concubinage . Ce contrat règle des aspects importants tels que
- la propriété du bien : Qui possède quelle part du bien immobilier ? Comment les paiements futurs, tels que les remboursements hypothécaires ou les rénovations, seront-ils répartis ?
- Les engagements financiers : Clarifier qui prend en charge quels coûts afin d’être couvert en cas de litige.
- En cas de séparation : que devient le bien immobilier si le couple se sépare ? Qui garde le bien immobilier ou est-il vendu ?
En l’absence d’un tel contrat, des litiges risquent d’apparaître en cas de séparation, ce qui peut entraîner des procédures juridiques longues et coûteuses.
Aspects fiscaux et successoraux
Contrairement aux couples mariés, les couples non mariés ne bénéficient pas d’allègements fiscaux. Les droits de succession peuvent être élevés pour les couples non mariés en Suisse, entre 10 % et 50 % selon les cantons. Pour alléger cette charge, les couples devraient penser suffisamment tôt à des testaments et à des assurances-vie pour assurer la sécurité financière du partenaire survivant. Sans testament, le partenaire survivant n’a aucun droit légal à l’héritage, ce qui signifie qu’en cas de décès, le bien immobilier revient aux héritiers légaux du partenaire décédé.
Séparation : que devient le bien immobilier ?
En cas de séparation, la question se pose de savoir ce qu’il advient du bien immobilier et de l’hypothèque. Dans le cas de la copropriété, chaque partenaire a droit à sa part, ce qui facilite la vente du bien ou le remboursement par l’un des partenaires. Dans le cas de la propriété commune, la situation est plus compliquée car le bien est traité comme un tout, ce qui signifie que les deux partenaires doivent se mettre d’accord pour savoir si le bien sera vendu ou repris par l’un des partenaires.
Hypothèque et financement en concubinage
Les couples non mariés sont souvent solidairement responsables de l’hypothèque, ce qui signifie que les deux partenaires doivent assumer la totalité de la dette, même si l’un d’eux n’est plus en mesure de payer sa part. Pour minimiser ce risque, les couples doivent s’assurer que la répartition financière est clairement établie et éventuellement envisager des garanties alternatives, telles que des assurances-vie.
Fazit
L’achat d’un bien immobilier en concubinage nécessite une planification juridique et financière minutieuse. Un contrat de concubinage offre une protection importante aux couples non mariés en Suisse et règle à l’avance les questions de propriété et de financement. En outre, il est conseillé de réfléchir à des dispositions successorales telles que des testaments afin de protéger le partenaire survivant. Les conseils professionnels d’un avocat ou d’un notaire peuvent aider à éviter les pièges potentiels et à sécuriser l’achat d’un bien immobilier.
Avis juridique : Les informations fournies ici ont fait l’objet de recherches approfondies, mais ne peuvent pas remplacer un conseil juridique individuel. Il est recommandé de faire appel à un soutien professionnel pour toute question juridique spécifique.
Données non garanties. Les informations contenues dans ce site Internet ont fait l’objet de recherches approfondies. Néanmoins, aucune responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude des informations fournies.
