L’acquisto di un immobile da parte di una coppia non sposata che vive in regime di convivenza comporta una serie di sfide legali e finanziarie. Mentre le coppie sposate in Svizzera sono fortemente tutelate dal diritto civile, le coppie non sposate devono prendere accordi legali per salvaguardare i propri interessi. La forma di proprietà, gli accordi finanziari e la protezione in caso di morte o separazione giocano un ruolo importante.
Forme di proprietà per le coppie non sposate
Le coppie conviventi hanno generalmente due opzioni principali per l’acquisto di un immobile :
- Comproprietà: ogni partner viene iscritto nel registro fondiario come comproprietario e possiede una certa quota della proprietà, che di solito corrisponde ai contributi finanziari. Questa forma di proprietà è chiara e facile da regolare, soprattutto in caso di separazione, poiché le quote sono definite con precisione. Ogni partner è responsabile della propria quota di mutuo.
- Proprietà congiunta: in questo caso, la proprietà appartiene a entrambi i partner congiuntamente, senza quote fisse. Ciò significa che entrambi i partner hanno la piena responsabilità della proprietà, il che può comportare delle difficoltà in caso di separazione, poiché la proprietà può essere venduta solo nel suo complesso. Questa forma è utilizzata meno frequentemente in Svizzera, ma è possibile.
Il contratto di convivenza: una tutela necessaria
Per evitare conflitti e tutelarsi legalmente, è consigliabile stipulare un contratto di convivenza . Questo contratto regolamenta aspetti importanti come
- Struttura della proprietà: Chi possiede quale quota della proprietà? Come verranno suddivisi i pagamenti futuri, come le rate del mutuo o i lavori di ristrutturazione?
- Obblighi finanziari: Chiarisci chi sosterrà quali costi per essere coperto in caso di controversia.
- Separazione: cosa succede alla proprietà quando la coppia si separa? Chi tiene la proprietà o viene venduta?
Senza un contratto di questo tipo, c’è il rischio che in caso di separazione sorgano controversie che possono portare a lunghi e costosi contenziosi legali.
Aspetti fiscali e di diritto successorio
A differenza delle coppie sposate, le coppie non sposate non beneficiano di sgravi fiscali. L ‘imposta di successione può essere elevata per le coppie non sposate in Svizzera, tra il 10% e il 50% a seconda del cantone. Per ridurre al minimo questo onere, le coppie dovrebbero pensare tempestivamente a un testamento e a una polizza di assicurazione sulla vita per garantire la sicurezza finanziaria al partner superstite. Senza un testamento, il partner superstite non ha alcun diritto legale all’eredità, il che significa che la proprietà passerà agli eredi legali del partner deceduto in caso di morte.
Separazione: cosa succede alla proprietà?
In caso di separazione, ci si chiede che fine facciano l’immobile e il mutuo. In caso di comproprietà, ogni partner ha diritto alla propria quota, il che rende più facile per un partner vendere l’immobile o per l’altro pagare. In caso di proprietà congiunta, la situazione è più complicata perché l’immobile viene trattato come un tutt’uno, il che significa che entrambi i partner devono concordare se l’immobile verrà venduto o rilevato da uno dei due.
Mutuo e finanziamento in convivenza
Le coppie non sposate sono spesso responsabili in solido del mutuo, il che significa che entrambi i partner sono responsabili dell’intero debito, anche se uno dei due non è più in grado di pagare la propria quota. Per ridurre al minimo questo rischio, le coppie dovrebbero assicurarsi che la divisione finanziaria sia chiara e prendere in considerazione garanzie alternative, come un’assicurazione sulla vita.
Conclusione
L’acquisto di una proprietà come coppia convivente richiede un’attenta pianificazione legale e finanziaria. Un contratto di convivenza offre alle coppie non sposate in Svizzera un’importante tutela e regola le questioni di proprietà e finanziamento in anticipo. È inoltre consigliabile pensare ad accordi di successione come il testamento per proteggere il partner superstite. La consulenza professionale di un avvocato o di un notaio può aiutare a evitare potenziali insidie e a rendere sicuro l’acquisto della proprietà.
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