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Calculer gratuitement l'impôt sur les gains immobiliers

Calculez votre impôt avec notre calculateur d'impôt sur les gains immobiliers. Obtenez une estimation basée sur des analyses de marché et des données immobilières récentes.

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Vos avantages à calculer l'impôt sur les gains immobiliers

Calculez en un clin d'œil votre impôt sur les gains immobiliers et optimisez votre stratégie fiscale. Nous vous indiquons à combien s'élèverait l'impôt de votre canton respectif si vous vendiez votre bien immobilier aujourd'hui.

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L'impôt sur les gains immobiliers en trois étapes seulement

Informations sur votre bien immobilier

Vous fournissez des informations sur les données clés pertinentes de votre bien immobilier. Cela permet d’évaluer le bénéfice net, qui sert de base de calcul.

L’impôt est déterminé

Ensuite, nous calculons l’impôt sur les gains immobiliers dû à l’aide de toutes vos données et des lois fiscales cantonales.

Recevoir les résultats par e-mail

Après l’avoir rempli, vous recevrez par e-mail les données relatives à l’impôt sur les gains immobiliers et une estimation de la valeur de votre bien immobilier sur le marché au format PDF. En un seul appel, vous pouvez décider si vous souhaitez discuter du résultat avec l’un de nos experts.

Obtenez des données précieuses sur la macro situation

Obtenez un aperçu complet des données de marché et de développement de votre commune et identifiez les changements des six derniers mois en un coup d'œil.

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FAQ - les principales questions sur l'évaluation immobilière

Comment l'impôt sur les gains immobiliers est-il calculé ?

L’impôt sur les gains immobiliers se base sur le gain immobilier réalisé, qui résulte de la différence entre le prix d’achat initial et le prix de vente actuel. De plus, la durée de possession du bien immobilier est prise en compte dans le calcul et le bénéfice déterminé est soumis à un taux d’imposition correspondant.

Comment la durée de possession influence-t-elle l'impôt sur les gains immobiliers ?

La durée de possession d’un bien immobilier a une influence directe sur le montant de l’impôt sur les gains immobiliers. En règle générale, plus le bien immobilier a été détenu longtemps par le vendeur, plus l’impôt est faible. La méthode des flux de trésorerie actualisés (Discounted Cash-Flow, DCF) quantifie les revenus attendus des biens immobiliers de placement et calcule leur valeur actuelle en utilisant le taux d’actualisation. La méthode hédonique est utilisée pour les biens immobiliers à usage propre et compare les caractéristiques spécifiques à l’objet et à l’emplacement avec des transactions passées ».

Quels sont les frais déductibles de l'impôt sur les plus-values immobilières ?

Les frais de vente, tels que les frais de courtage, de notaire et de publicité, ainsi que les frais d’investissements augmentant la valeur du bien, peuvent être déduits de l’impôt sur les gains immobiliers.

Comment fonctionne le principe du remplacement ?

L’achat d’un bien de remplacement dans un délai raisonnable – en général de 1 à 5 ans, selon le canton – permet d’échapper à l’impôt sur les gains immobiliers. Il est important que le bien nouvellement acquis et le bien vendu soient tous deux le domicile du vendeur. Cette règle s’applique également aux terrains à usage agricole.

Comment le taux d'imposition est-il fixé ?

Le taux d’imposition varie en fonction de la localisation du bien immobilier et de sa durée de possession. L’impôt est dû dans la commune ou le canton où se trouve le bien immobilier et le calcul du taux d’imposition diffère d’un canton à l’autre.

Qui est tenu de payer l'impôt sur les gains immobiliers ?

En règle générale, la taxe est payée par le vendeur du bien immobilier, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’une personne morale. Il existe toutefois des accords dans lesquels la taxe est répartie entre l’acheteur et le vendeur.

Quand l'impôt sur les gains immobiliers est-il supprimé ?

L’impôt sur les gains immobiliers peut être reporté en cas de décès ou d’achat d’un bien immobilier de remplacement dans le même canton. Si le vendeur réinvestit le bénéfice dans un bien immobilier similaire dans un délai raisonnable, l’impôt sur le bien vendu n’est pas dû. Presque tous les cantons proposent des dérogations pour les personnes physiques.

Quelle est la différence entre le système dualiste et le système moniste ?

Selon les cantons, deux systèmes différents sont appliqués pour l’impôt sur les gains immobiliers : Dans le système moniste, l’impôt est prélevé sur les gains provenant d’immeubles commerciaux (cantons BE, BL, BS, JU, NW, SZ, TI, UR, ZH). Dans le système dualiste, les bénéfices provenant de la vente d’immeubles commerciaux sont soumis à l’impôt sur le revenu ou sur les bénéfices. Cela peut varier d’un canton à l’autre.

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