Die Grundstückgewinnsteuer basiert auf dem erzielten Grundstücksgewinn, welcher sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kauf- und dem aktuellen Verkaufspreis ergibt. Zusätzlich fliesst die Besitzdauer des Grundstücks in die Berechnung ein, und der ermittelte Gewinn wird einem entsprechenden Steuersatz unterworfen.

Die Dauer des Immobilienbesitzes hat einen direkten Einfluss auf die Höhe der Grundstückgewinnsteuer. Generell gilt: Je länger die Immobilie im Besitz des Verkäufers war, desto niedriger fällt die Steuer aus. Einige Kantone erheben jedoch einen Steuerzuschlag bei einer Besitzdauer von weniger als 5 Jahren, um Spekulationen zu verhindern.Die Discounted Cash-Flow Methode (DCF) quantifiziert die erwarteten Einnahmen von Anlageimmobilien und berechnet ihren heutigen Wert unter Verwendung des Diskontierungssatzes. Die hedonische Methode wird bei selbstgenutzten Immobilien eingesetzt und vergleicht objekt- und lagespezifische Merkmale mit Transaktionen aus der Vergangenheit.“

Verkaufskosten, wie Makler-, Notar- und Werbekosten, sowie Kosten für wertsteigernde Investitionen können von der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden.

Durch den Kauf eines Ersatzobjekts innerhalb einer angemessenen Frist – in der Regel 1 bis 5 Jahre, je nach Kanton – kann die Grundstückgewinnsteuer entfallen. Wichtig ist, dass sowohl das neu erworbene Objekt als auch das verkaufte Objekt der Wohnsitz des Verkäufers sind. Diese Regelung gilt auch für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke.