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Calcolatore gratuito per l'imposta sugli utili immobiliari.

Calcolate la vostra imposta con il nostro calcolatore dell'imposta sulle plusvalenze immobiliari. Ottenere una stima basata su analisi di mercato e dati immobiliari attuali.

4.5 | 961 Recensioni
4.7 | 398 Recensioni

Ci conoscete

I vantaggi del calcolo dell'imposta sulle plusvalenze immobiliari

Calcolate in un attimo l'imposta sulle plusvalenze immobiliari e ottimizzate la vostra strategia fiscale. Vi mostriamo a quanto ammonterebbe l'imposta nel vostro cantone se doveste vendere la vostra proprietà oggi.

Processo decisionale informato

Ottenere un risultato rapido per decisioni fiscali fondate.

Pianificazione finanziaria e fiscale

Ottimizzate la vostra pianificazione finanziaria e fiscale sulla base dei nostri calcoli.

Protezione dalle sorprese

Evitate oneri fiscali imprevisti perché conoscete in anticipo il vostro carico fiscale.

Avete una domanda? I nostri esperti attendono la vostra chiamata.
Disponibile per voi in qualsiasi momento.

L'imposta sulle plusvalenze immobiliari in soli tre passi

Dettagli della proprietà

Fornite i dettagli dei dati chiave rilevanti per la vostra proprietà. Questo può essere utilizzato per valutare l’utile netto, che serve come base di calcolo.

L’imposta è determinata

Calcoliamo quindi l’imposta sugli utili immobiliari dovuta in base a tutti i vostri dati e alle leggi fiscali cantonali.

Ricevere i risultati via e-mail

Una volta compilato il modulo, riceverete via e-mail i dettagli dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari e una stima del valore di mercato dell’immobile in formato PDF. Potrete decidere con una sola telefonata se volete discutere i risultati con uno dei nostri esperti.

Ottenere dati preziosi sulla situazione macro

Ottenete una panoramica completa dei dati di mercato e di sviluppo per il vostro comune e riconoscete i cambiamenti degli ultimi sei mesi in un colpo d'occhio.

Buoni consigli da parte di agenti immobiliari esperti nella vostra regione

Con uno dei nostri broker certificati in loco

Lista di controllo per una vendita di successo

Ottimizzate la vendita del vostro immobile con le nostre liste di controllo complete. Tenete sotto controllo tutti i passaggi più importanti e affidatevi ai nostri consigli collaudati di esperti.

FAQ: le domande più importanti sulla valutazione degli immobili

Come si calcola l'imposta sulle plusvalenze immobiliari?

L’imposta sulle plusvalenze immobiliari si basa sulle plusvalenze realizzate, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto originario e il prezzo di vendita attuale. Inoltre, il periodo di proprietà dell’immobile è incluso nel calcolo e l’utile calcolato è soggetto a un’aliquota fiscale corrispondente.

Come influisce la durata della proprietà sull'imposta sulle plusvalenze immobiliari?

La durata del possesso dell’immobile influisce direttamente sull’importo dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari. Di norma, più a lungo l’immobile è stato di proprietà del venditore, più bassa è l’imposta. Tuttavia, alcuni cantoni impongono una sovrattassa per periodi di proprietà inferiori a 5 anni, al fine di prevenire la speculazione. Il metodo del flusso di cassa attualizzato (DCF) quantifica il reddito atteso dagli investimenti immobiliari e calcola il loro valore attuale utilizzando il tasso di sconto. Il metodo edonico viene utilizzato per gli immobili occupati dai proprietari e confronta le caratteristiche specifiche dell’immobile e del luogo con le transazioni passate”.

Quali costi sono deducibili dall'imposta sugli utili immobiliari?

I costi di vendita, come le spese per l’agente immobiliare, il notaio e la pubblicità, nonché i costi per gli investimenti di valorizzazione, possono essere dedotti dall’imposta sugli utili immobiliari.

Come funziona il principio dell'approvvigionamento sostitutivo?

Acquistando un immobile sostitutivo entro un periodo di tempo ragionevole – di solito da 1 a 5 anni, a seconda del cantone – si può rinunciare all’imposta sugli utili immobiliari. È importante che sia il nuovo immobile acquistato che quello venduto siano il luogo di residenza del venditore. Questo regolamento si applica anche alle proprietà utilizzate per scopi agricoli.

Come viene determinata l'aliquota fiscale?

L’aliquota fiscale varia a seconda dell’ubicazione dell’immobile e della durata della proprietà. L’imposta è dovuta nel comune o nel cantone in cui si trova l’immobile e il calcolo dell’aliquota varia da cantone a cantone.

Chi è tenuto a pagare l'imposta sugli utili immobiliari?

Di norma, l’imposta è pagata dal venditore dell’immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di un privato o di una persona giuridica. Tuttavia, esistono accordi in cui l’imposta viene suddivisa tra l’acquirente e il venditore.

Quando non si applica più l'imposta sugli utili immobiliari?

L’imposta sugli utili immobiliari può essere differita in caso di decesso o di acquisto di un immobile sostitutivo nello stesso cantone. Se il venditore reinveste il profitto in un immobile simile entro un periodo di tempo ragionevole, l’imposta sull’immobile venduto viene annullata. Quasi tutti i cantoni offrono esenzioni per le persone fisiche.

Qual è la differenza tra il sistema dualistico e quello monistico?

A seconda del cantone, vengono utilizzati due sistemi diversi per l’imposta sugli utili immobiliari: Nel sistema monistico, l’imposta viene riscossa sugli utili degli immobili commerciali (cantoni BE, BL, BS, JU, NW, SZ, TI, UR, ZH). Nel sistema dualistico, i profitti derivanti dalla vendita di immobili commerciali sono soggetti all’imposta sul reddito o sui profitti. Questo può variare da cantone a cantone.

Valutazione degli immobili per cantone

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