Calcolo gratuito delle plusvalenze immobiliari

L’imposta sulle plusvalenze immobiliari si basa sulle plusvalenze realizzate, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto originario e il prezzo di vendita attuale. Inoltre, il periodo di proprietà dell’immobile è incluso nel calcolo e l’utile calcolato è soggetto a un’aliquota fiscale corrispondente.

La durata del possesso dell’immobile influisce direttamente sull’importo dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari. Di norma, più a lungo l’immobile è stato di proprietà del venditore, più bassa è l’imposta. Tuttavia, alcuni cantoni impongono una sovrattassa per periodi di proprietà inferiori a 5 anni, al fine di prevenire la speculazione. Il metodo del flusso di cassa attualizzato (DCF) quantifica il reddito atteso dagli investimenti immobiliari e calcola il loro valore attuale utilizzando il tasso di sconto. Il metodo edonico viene utilizzato per gli immobili occupati dai proprietari e confronta le caratteristiche specifiche dell’immobile e del luogo con le transazioni passate”.

I costi di vendita, come le spese per l’agente immobiliare, il notaio e la pubblicità, nonché i costi per gli investimenti di valorizzazione, possono essere dedotti dall’imposta sugli utili immobiliari.

Acquistando un immobile sostitutivo entro un periodo di tempo ragionevole – di solito da 1 a 5 anni, a seconda del cantone – si può rinunciare all’imposta sugli utili immobiliari. È importante che sia il nuovo immobile acquistato che quello venduto siano il luogo di residenza del venditore. Questo regolamento si applica anche alle proprietà utilizzate per scopi agricoli.