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Calculateur de loyer : évaluation gratuite du loyer

Notre calculateur de loyer vous permet de connaître le loyer actuellement approprié pour votre bien immobilier. Notre calculateur en ligne gratuit vous offre une estimation fiable, basée sur les données actuelles du marché et une analyse complète de votre bien immobilier.

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Utilisez notre calculateur de loyer pour calculer votre loyer

Le calcul d'un montant de loyer réaliste pour votre bien immobilier est d'une grande importance, que vous souhaitiez le louer, le rénover ou l'utiliser à des fins de planification financière. Utilisez activement ces informations pour vos décisions futures.

Prise de décision éclairée

Obtenez un résultat rapide pour prendre des décisions éclairées lors de la location de votre bien immobilier.

Planification financière et rentabilité

Un loyer raisonnable influence votre planification financière et la maximisation de vos revenus locatifs.

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Le loyer est déterminé

Vos données sont utilisées pour déterminer le loyer optimal de votre bien immobilier à l’aide des données actuelles du marché et de comparaison.

Recevoir les résultats par e-mail

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Ce que disent nos clients

FAQ - les principales questions sur l'évaluation immobilière

Comment le loyer d'un bien immobilier est-il déterminé ?

Le loyer d’un bien immobilier est déterminé à l’aide de la méthode d’évaluation hédonique. Cette méthode utilise les données historiques des 9 dernières années ainsi que des analyses de marché récentes pour prendre en compte des facteurs tels que la qualité de la construction, l’emplacement, l’offre et la demande.

Comment calculer un loyer couvrant les frais ?

Un loyer couvrant les coûts devrait couvrir les intérêts hypothécaires et les fonds propres immobilisés. On y parvient en proposant des prix conformes aux usages locaux, en tenant compte de la taille et du standard, et en obtenant un faible taux de vacance. Veuillez tenir compte du droit de bail suisse conformément à l’art. 253b CO.

Quel est le montant d'un loyer raisonnable ?

Un loyer raisonnable permet au bailleur d’obtenir un rendement sur ses fonds propres. Ce rendement ne doit pas dépasser de plus de 0,5% le taux d’intérêt de référence, sauf si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2%, auquel cas le rendement peut être supérieur de 2% au maximum. Le taux d’intérêt de référence actuel étant de 1,5%, un rendement maximal de 3,5% est autorisé.

Quelle est la différence entre le loyer net et le loyer brut ?

Le loyer brut se compose du loyer net (loyer considéré comme un revenu pour le capital propre) et des charges. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, et bien d’autres choses encore. La consommation d’électricité est généralement facturée séparément.

Comment les charges sont-elles facturées ?

Les charges peuvent être facturées sous forme de forfait ou d’acompte. En cas de paiement par acomptes, les charges effectives sont déduites des paiements à intervalles réguliers et la différence est facturée ou remboursée. Les charges devraient être raisonnables par rapport au loyer net.

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?

Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : Adaptation du loyer net en raison du taux d’intérêt de référence, des conditions usuelles du lieu, d’investissements entraînant une plus-value ou d’une augmentation des frais accessoires. Le bailleur doit annoncer l’augmentation dans le délai imparti au moyen d’un formulaire officiel.

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée après une rénovation ?

Les augmentations de loyer après des rénovations ne sont autorisées qu’en cas d’investissements entraînant une plus-value. Les investissements de maintien de la valeur sont déjà inclus dans le loyer net. Dans certains cas, il est difficile de faire la différence entre les deux. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.

Quand le locataire peut-il demander une réduction de loyer ?

Le locataire peut demander une réduction de loyer en cas de défauts, par exemple des dégâts des eaux, des rénovations qui affectent sa qualité de vie ou des pannes de chauffage pendant la période de chauffage. Le bailleur devrait remédier aux défauts le plus rapidement possible.

Calculateur de loyer : votre outil fiable pour calculer précisément les coûts de location et vérifier les contrats

En résumé, le calculateur de loyer constitue un outil indispensable pour tout locataire qui souhaite s’orienter sur le marché de la location. Qu’il s’agisse de calculer le coût du loyer d’un nouveau logement à louer, d’examiner une augmentation de loyer dans un contrat de location existant ou d’évaluer une éventuelle baisse de loyer due à l’inflation ou à d’autres facteurs, le calculateur de loyer est votre point de référence en matière d’actualité et de précision dans le domaine du paiement des loyers.

Contrôle optimal des coûts de location : utilisez le calculateur de loyer pour des calculs transparents et le suivi de vos dépenses de location.

Les locataires tirent profit de l’utilisation du calculateur de loyer en estimant efficacement les coûts de location auxquels ils peuvent s’attendre, ce qui est utile à la fois pour la recherche d’un bien à louer, comme une maison, et pour le suivi des dépenses courantes. Les intérêts et autres coûts liés à la location peuvent ainsi être calculés de manière transparente et fiable. Les sections du calculateur de loyer qui traitent des changements de loyer permettent également aux locataires de garder un œil sur leur responsabilité et leurs droits.

Association de locataires et calculateur de loyer : la clé pour établir des conditions de location équitables et éviter les coûts

En tant que membre d’une association de locataires, vous pourriez en outre bénéficier de réductions et d’avantages liés à l’adhésion, qui pourraient vous être utiles lors de la négociation des loyers et de l’évaluation des contrats de location. Le calculateur de loyer est donc un outil décisif qui contribue à l’établissement de conditions de location équitables et vous aide à éviter des coûts de location excessifs.

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