Notre calculateur de loyer vous permet de connaître le loyer actuellement approprié pour votre bien immobilier. Notre calculateur en ligne gratuit vous offre une estimation fiable, basée sur les données actuelles du marché et une analyse complète de votre bien immobilier.
Le calcul d'un montant de loyer réaliste pour votre bien immobilier est d'une grande importance, que vous souhaitiez le louer, le rénover ou l'utiliser à des fins de planification financière. Utilisez activement ces informations pour vos décisions futures.
Obtenez un résultat rapide pour prendre des décisions éclairées lors de la location de votre bien immobilier.
Un loyer raisonnable influence votre planification financière et la maximisation de vos revenus locatifs.
Un calcul précis vous aide à déterminer un loyer réaliste
Vous avez une question ? Nos experts se réjouissent de votre appel.
Vous avez une question ? Nos experts se réjouissent de votre appel.
Disponible à tout moment pour vous.
Vous recevrez le résultat sous forme de fichier PDF par e-mail. En un seul appel, vous pouvez décider si vous souhaitez discuter du résultat avec l’un de nos experts.
Obtenez des données complètes sur le marché et l'évolution de votre commune et voyez en un coup d'œil comment les loyers ou la population ont évolué dans votre région au cours des 6 derniers mois.
Avec un de nos courtiers certifiés sur place
Explorez nos outils et services pour les propriétaires et découvrez les autres possibilités qui s'offrent à vous.
Déterminez la valeur de vente optimale de votre bien immobilier à l'aide de notre calculateur en ligne - sans engagement et gratuitement.
Les publications Insights by properti fournissent des informations approfondies aux acteurs du secteur immobilier.
Recevez les dernières informations et connaissances sur le marché immobilier grâce à la newsletter properti. S'abonner maintenant
Découvrez le montant probable de votre impôt sur les gains immobiliers à l'aide de notre calculateur en ligne - sans engagement et gratuitement.
Gardez une vue d'ensemble de toutes les étapes importantes et faites confiance à nos conseils d'experts éprouvés avec nos listes de contrôle gratuites.
Notre blog vous apporte des connaissances spécialisées qui ouvrent la voie à des projets immobiliers réussis. Lire maintenant.
Le loyer d’un bien immobilier est déterminé à l’aide de la méthode d’évaluation hédonique. Cette méthode utilise les données historiques des 9 dernières années ainsi que des analyses de marché récentes pour prendre en compte des facteurs tels que la qualité de la construction, l’emplacement, l’offre et la demande.
Un loyer couvrant les coûts devrait couvrir les intérêts hypothécaires et les fonds propres immobilisés. On y parvient en proposant des prix conformes aux usages locaux, en tenant compte de la taille et du standard, et en obtenant un faible taux de vacance. Veuillez tenir compte du droit de bail suisse conformément à l’art. 253b CO.
Un loyer raisonnable permet au bailleur d’obtenir un rendement sur ses fonds propres. Ce rendement ne doit pas dépasser de plus de 0,5% le taux d’intérêt de référence, sauf si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2%, auquel cas le rendement peut être supérieur de 2% au maximum. Le taux d’intérêt de référence actuel étant de 1,5%, un rendement maximal de 3,5% est autorisé.
Le loyer brut se compose du loyer net (loyer considéré comme un revenu pour le capital propre) et des charges. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, et bien d’autres choses encore. La consommation d’électricité est généralement facturée séparément.
Les charges peuvent être facturées sous forme de forfait ou d’acompte. En cas de paiement par acomptes, les charges effectives sont déduites des paiements à intervalles réguliers et la différence est facturée ou remboursée. Les charges devraient être raisonnables par rapport au loyer net.
Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : Adaptation du loyer net en raison du taux d’intérêt de référence, des conditions usuelles du lieu, d’investissements entraînant une plus-value ou d’une augmentation des frais accessoires. Le bailleur doit annoncer l’augmentation dans le délai imparti au moyen d’un formulaire officiel.
Les augmentations de loyer après des rénovations ne sont autorisées qu’en cas d’investissements entraînant une plus-value. Les investissements de maintien de la valeur sont déjà inclus dans le loyer net. Dans certains cas, il est difficile de faire la différence entre les deux. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.
Le locataire peut demander une réduction de loyer en cas de défauts, par exemple des dégâts des eaux, des rénovations qui affectent sa qualité de vie ou des pannes de chauffage pendant la période de chauffage. Le bailleur devrait remédier aux défauts le plus rapidement possible.
En résumé, le calculateur de loyer constitue un outil indispensable pour tout locataire qui souhaite s’orienter sur le marché de la location. Qu’il s’agisse de calculer le coût du loyer d’un nouveau logement à louer, d’examiner une augmentation de loyer dans un contrat de location existant ou d’évaluer une éventuelle baisse de loyer due à l’inflation ou à d’autres facteurs, le calculateur de loyer est votre point de référence en matière d’actualité et de précision dans le domaine du paiement des loyers.
Les locataires tirent profit de l’utilisation du calculateur de loyer en estimant efficacement les coûts de location auxquels ils peuvent s’attendre, ce qui est utile à la fois pour la recherche d’un bien à louer, comme une maison, et pour le suivi des dépenses courantes. Les intérêts et autres coûts liés à la location peuvent ainsi être calculés de manière transparente et fiable. Les sections du calculateur de loyer qui traitent des changements de loyer permettent également aux locataires de garder un œil sur leur responsabilité et leurs droits.
En tant que membre d’une association de locataires, vous pourriez en outre bénéficier de réductions et d’avantages liés à l’adhésion, qui pourraient vous être utiles lors de la négociation des loyers et de l’évaluation des contrats de location. Le calculateur de loyer est donc un outil décisif qui contribue à l’établissement de conditions de location équitables et vous aide à éviter des coûts de location excessifs.
Propriétés à vendre
Propriétés à louer
Propriétés neuves
Propriétés d’investissement
Propriétés commerciales
Promotion immobilière
Vendre une maison
Vendre un appartement
Propriétés à vendre
Propriétés à louer
Propriétés neuves
Propriétés d’investissement
Propriétés commerciales
Promotion immobilière
Vendre une maison
Vendre un appartement
Propriétés à vendre
Propriétés à louer
Propriétés neuves
Propriétés d’investissement
Propriétés commerciales
Promotion immobilière
Vendre une maison
Vendre un appartement
Propriétés à vendre
Propriétés à louer
Propriétés neuves
Propriétés d’investissement
Propriétés commerciales
Promotion immobilière
Vendre une maison
Vendre un appartement
Bienvenue sur
Je suis Irea, votre assistante en ligne. Commençons.
Vous avez des questions ?
1