properti

Évaluation gratuite des loyers pour les propriétaires

Notre calculateur de loyer vous permet de connaître le loyer actuellement approprié pour votre bien immobilier. Notre calculateur en ligne gratuit vous offre une estimation fiable, basée sur les données actuelles du marché et une analyse complète de votre bien immobilier.

4.5 | 961 Évaluations
4.7 | 396 Évaluations

Vous nous connaissez

Vos avantages à calculer votre loyer avec properti

Le calcul d'un montant de loyer réaliste pour votre bien immobilier est d'une grande importance, que vous souhaitiez le louer, le rénover ou l'utiliser à des fins de planification financière. Utilisez activement ces informations pour vos décisions futures.

Prise de décision éclairée

Obtenez un résultat rapide pour prendre des décisions éclairées lors de la location de votre bien immobilier.

Planification financière et rentabilité

Un loyer raisonnable influence votre planification financière et la maximisation de vos revenus locatifs.

Connaissances sur un loyer raisonnable

Un calcul précis vous aide à déterminer un loyer réaliste

Obtenir un loyer pour votre bien immobilier en seulement trois étapes

Informations sur votre bien immobilier

Vous fournissez des informations sur les caractéristiques importantes de votre bien immobilier, telles que la région, le type de bien, l’année de construction, le nombre de pièces et la surface habitable.

Le loyer est déterminé

Vos données sont utilisées pour déterminer le loyer optimal de votre bien immobilier à l’aide des données actuelles du marché et de comparaison.

Recevoir les résultats par e-mail

Vous recevrez le résultat sous forme de fichier PDF par e-mail. En un seul appel, vous pouvez décider si vous souhaitez discuter du résultat avec l’un de nos experts.

Obtenez des données précieuses sur la macro situation

Obtenez des données complètes sur le marché et le développement de votre commune et voyez en un coup d'œil comment les loyers ou la population ont évolué dans votre région au cours des 6 derniers mois.

Bien conseillé par des agents immobiliers expérimentés de votre région

Avec un de nos courtiers certifiés sur place

Listes de contrôle pour une location réussie de votre bien immobilier

Maximisez le succès de votre location immobilière grâce à nos listes de contrôle complètes qui vous aident à garder en tête toutes les étapes importantes, soutenues par nos conseils d'experts éprouvés.

FAQ - les principales questions sur l'évaluation immobilière

Comment le loyer d'un bien immobilier est-il déterminé ?

Le loyer d’un bien immobilier est déterminé à l’aide de la méthode d’évaluation hédonique. Cette méthode utilise les données historiques des 9 dernières années ainsi que des analyses de marché récentes pour prendre en compte des facteurs tels que la qualité de la construction, l’emplacement, l’offre et la demande.

Comment calculer un loyer couvrant les frais ?

Un loyer couvrant les coûts devrait couvrir les intérêts hypothécaires et les fonds propres immobilisés. On y parvient en proposant des prix conformes aux usages locaux, en tenant compte de la taille et du standard, et en obtenant un faible taux de vacance. Veuillez tenir compte du droit de bail suisse conformément à l’art. 253b CO.

Quel est le montant d'un loyer raisonnable ?

Un loyer raisonnable permet au bailleur d’obtenir un rendement sur ses fonds propres. Ce rendement ne doit pas dépasser de plus de 0,5% le taux d’intérêt de référence, sauf si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2%, auquel cas le rendement peut être supérieur de 2% au maximum. Le taux d’intérêt de référence actuel étant de 1,5%, un rendement maximal de 3,5% est autorisé.

Quelle est la différence entre le loyer net et le loyer brut ?

Le loyer brut se compose du loyer net (loyer considéré comme un revenu pour le capital propre) et des charges. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de l’immeuble, et bien d’autres choses encore. La consommation d’électricité est généralement facturée séparément.

Comment les charges sont-elles facturées ?

Les charges peuvent être facturées sous forme de forfait ou d’acompte. En cas de paiement par acomptes, les charges effectives sont déduites des paiements à intervalles réguliers et la différence est facturée ou remboursée. Les charges devraient être raisonnables par rapport au loyer net.

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?

Le loyer peut être augmenté dans quatre cas : Adaptation du loyer net en raison du taux d’intérêt de référence, des conditions usuelles du lieu, d’investissements entraînant une plus-value ou d’une augmentation des frais accessoires. Le bailleur doit annoncer l’augmentation dans le délai imparti au moyen d’un formulaire officiel.

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée après une rénovation ?

Les augmentations de loyer après des rénovations ne sont autorisées qu’en cas d’investissements entraînant une plus-value. Les investissements de maintien de la valeur sont déjà inclus dans le loyer net. Dans certains cas, il est difficile de faire la différence entre les deux. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.

Quand le locataire peut-il demander une réduction de loyer ?

Le locataire peut demander une réduction de loyer en cas de défauts, par exemple des dégâts des eaux, des rénovations qui affectent sa qualité de vie ou des pannes de chauffage pendant la période de chauffage. Le bailleur devrait remédier aux défauts le plus rapidement possible.

Évaluation immobilière par canton

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 13 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 13 Bewertungen

St. Gallen

4.1 | 17 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 13 Bewertungen

Zürich

4.5 | 961 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Ils nous ont fait confiance

Aarau

4.2 5 Evaluations

Bâle

4.4 13 Evaluations

Berne

4.3 30 Evaluations

Berthoud

5 18 Evaluations

Lucerne

4.2 5 Evaluations

Lugano

0 Évaluations

Muttenz

0 Évaluations

Soleure

4.4 13 Evaluations

Saint-Gall

4.1 17 Evaluations

Vaud

0 Évaluations

Zoug

4.4 13 Evaluations

Zürich

4.5 961 Evaluations
Theme Version: 1.1.4