Crise énergétique – La Banque nationale suisse (BNS) sera soumise à une pression massive après la décision de la Banque centrale européenne (BCE) de jeudi. Le financement de l’immobilier deviendra encore plus cher et les prix, en particulier ceux de l’immobilier non durable, pourraient baisser. Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires de biens immobiliers ?
La BCE a décidé jeudi d’une nouvelle hausse importante des taux d’intérêt dans la zone euro. Elle a augmenté son taux directeur de 0,75 point de pourcentage pour le porter à 2 %. Les autorités monétaires ont également signalé qu’elles étaient prêtes à augmenter encore les taux d’intérêt.
La hausse des taux directeurs devrait renchérir les financements immobiliers. En raison de la crise énergétique persistante, cela vaut surtout pour les coûts de financement des bâtiments moins durables. Selon les prévisions, il faut s’attendre à des pertes de valeur significatives pour les biens immobiliers résidentiels en retard de rénovation de 10 à 15 pour cent, voire plus, selon la ZIA.
Crise énergétique – impact sur la valeur des biens immobiliers
Sur le marché immobilier suisse, la question est désormais de savoir dans quelle mesure les taux d’intérêt hypothécaires vont continuer à augmenter et quel sera l’impact de la crise énergétique sur la valeur des biens immobiliers. Il apparaît d’ores et déjà que de nombreuses personnes ne pourront plus se permettre d’acheter un bien immobilier en raison de taux d’intérêt plus élevés. A cela s’ajoute le fait qu’un cours restrictif des gardiens de la monnaie freinera la croissance économique. La consommation est déjà en baisse, car la hausse des prix de l’énergie et de la consommation affaiblit le pouvoir d’achat.
On observe déjà que les bâtiments non durables ne peuvent être vendus qu’avec une décote, car ils ne répondent pas à d’éventuelles exigences futures ou ne correspondent tout simplement plus aux attentes des gens.
Si la BNS suit la BCE, les effets se feront sentir en Suisse pour les propriétaires immobiliers. L’immobilier doit devenir vert – sinon, la valeur du logement risque de baisser. Agir à temps, avant que la tempête ne touche également la Suisse, sera payant.
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