Aumento dei tassi di interesse e crisi energetica: cosa significano gli attuali sviluppi per i proprietari di immobili?

* Questa è una voce digitale. Alcuni testi potrebbero non essere pronunciati perfettamente.

Crisi energetica – La Banca nazionale svizzera (BNS) sarà sottoposta a forti pressioni dopo la decisione di giovedì della Banca centrale europea (BCE). Il finanziamento degli immobili diventerà ancora più costoso e i prezzi, soprattutto per gli immobili non sostenibili, potrebbero diminuire. Cosa significa questo per i proprietari di immobili?

Giovedì la BCE ha deciso un altro importante rialzo dei tassi di interesse nell’eurozona. Ha aumentato il tasso di interesse di riferimento di 0,75 punti percentuali, portandolo al 2%. Allo stesso tempo, le autorità monetarie hanno segnalato la volontà di aumentare ulteriormente i tassi di interesse.

L’aumento del tasso di interesse di riferimento renderà probabilmente più costoso il finanziamento degli immobili. A causa della crisi energetica in atto, questo vale in particolare per i costi di finanziamento degli edifici meno sostenibili. Secondo le previsioni, per gli immobili residenziali con arretrati di ristrutturazione si prevedono perdite di valore significative del 10-15% o anche più, secondo la ZIA.

Crisi energetica – effetti sui valori immobiliari

Per quanto riguarda il mercato immobiliare svizzero, si tratta ora di capire quanto continueranno a salire i tassi di interesse sui mutui e quale sarà l’impatto della crisi energetica sui valori immobiliari. È già evidente che molte persone non potranno più permettersi un immobile a causa dell’aumento dei tassi di interesse. Inoltre, una politica monetaria restrittiva rallenterà la crescita economica. I consumi sono già in calo, poiché l’aumento dei prezzi dell’energia e dei beni di consumo sta indebolendo il potere d’acquisto.

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Si può già osservare che gli edifici non sostenibili possono essere venduti solo a prezzi scontati, perché non soddisfano le possibili esigenze future o semplicemente non rispondono più alle aspettative delle persone.

Figura: Valori caratteristici di un confronto ceteris paribus tra due proprietà che differiscono solo per il fatto che una emette CO2 e l’altra no.


Se la BNS seguirà l’esempio della BCE, gli effetti si faranno sentire sui proprietari di immobili in Svizzera. L’immobile deve essere verde, altrimenti si rischia che la casa perda valore. Un’azione tempestiva prima che la tempesta colpisca la Svizzera darà i suoi frutti.

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