Objekt LageAn erhöhter, sonniger Lage von Boniswil mit weiter Seesicht auf den Hallwilersee wartet dieses freistehende 5.5-Zimmer-EFH (Baujahr 2017) auf Sie. Ca. 170 m² Wohnfläche über 3 Geschosse, 2 Badezimmer, heller Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Grosszügige Dachterrasse, ca. 60 m² Terrasse und ca. 13 m² Balkon. Beheizung via Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Grundstück ca. 359 m². 1 separate Garage plus 2 Aussenparkplätze. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.KaufpreisCHF 1'350'000 inkl. Renovation 2026, inkl. Planung Bauleitung.Renovation MaterialisierungIm Preis enthalten sind die Renovationsarbeiten im Eigentumsstandard inklusive Planung und Bauleitung. Sonderwünsche sind möglich; allfällige Mehrkosten gemäss gewählter Ausstattung trägt der Käufer. Nach Anzahlung erstellt der Verkäufer einen Materialisierungsvorschlag; nach Eigentumsübertrag beginnt die Planung. Käufer bestimmen den Ausbau im Rahmen des Standards mit.Zahlungsplan1) CHF 15'000 Anzahlung/Reservation (1 Monat), Anzahlungsvertrag, sofort.2) CHF 1'230'000 bei Verschreibung über Notariat Benz, Menziken (Ziel: 31.01.2026). Damit total CHF 1'245'000 für den Ist-Zustand bezahlt.3) CHF 60'000 nach Abschluss Garten-/Umgebungsarbeiten (vorauss. Mitte März 2026).4) CHF 45'000 nach Fertigstellung aller Arbeiten (vorauss. Ende März 2026).HighlightsWeite Seesicht, ruhige HanglageDachterrasse, ca. 60 m² Terrasse, ca. 13 m² BalkonModerne Küche, grosse FensterfrontenEnergieeffizient: Wärmepumpe BodenheizungBahnhof Boniswil ca. 950 m; A1 Lenzburg ca. 9.5 km