Verkaufsobjekt,,Wir verkaufen ein freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück unterhalb des Bernegghangs mit wunderschöner Aussicht über die Stadt St. Gallen. Die Parzelle trägt die Nummer C4552. Auf der Süd-Ostseite grenzt sie an die Landwirtschaftszone und es befinden sich auch ein kleiner Wald mit altem Baumbestand und einem Bach darauf. Von der gesamten Landfläche von 2‘450 m2 liegen 1‘856 m2 in der Zone W2a und die restliche Fläche von 594 m2 ist Wald. Das Gebäude ist von der Schneebergstrasse erschlossen und ist auf der Parzelle an erhöhter Lage situiert und dadurch ruhig, gut besonnt und es lässt sich von dort den Blick über die Baumkronen und die Stadt schweifen.,Das Einfamilienhaus, ein Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1959, wurde für eine Familie mit massstäblichen und stimmungsvollen Räumen geplant und gebaut. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein offenes Raumkontinuum, bei welchem die Räume in den Dachraum reichen und die verwendeten natürlichen Materialien, wie Holzverkleidungen und Travertin-Bodenplatten die Stimmung unterstützen. Die Wohnräume sind auf zwei Etagen organisiert. Balkone und Terrassen erweitern die Räume ins Freie. Vom Wohnbereich aus orientiert sich der grosse Aussensitzplatz gegen Westen auf die Seite des Waldes. Eine überwachsene Pergola und ein Pizzaofen ergänzen den stimmungsvollen Ort. Das Wohnhaus mit der Assekuranznummer C4582 weist ein Volumen von 880 m3 nach SIA 416 auf.,Auf der Ebene der Schneebergstrasse liegt westlich teilweise im Wäldchen die Einzelgarage C4689 mit einem vorgelagerten Autoabstellplatz. Auf der Gemeindestrasse 2. Klasse, welche eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h aufweist, sind weitere Parkierungsmöglichkeiten in der Blauen Zone vorhanden. Von diesem Vorplatz führt ein Fussweg über den natürlich bepflanzten Hang entlang und hinauf zum höher gelegenen Einfamilienhaus.,Lage Erschliessung,Die Wohnbauten an der Schneebergstrasse bilden ein ruhiges Quartier mit vorteilhafter Erschliessung sowie viel Grün und liegen am Bernegghang über und am Rande der Stadt St. Gallen. Die Liegenschaft ist oberhalb der Schneebergstrasse nicht unweit zur Bushaltestelle an der Teufenerstrasse. In 10 Minuten Gehdistanz können das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof, die Altstadt, sowie die Schulen im Riethüsli erreicht werden. Der nächste Autobahnanschluss auf die N1 ist der Knotenpunkt Kreuzbleiche. An die südliche Grenze der Parzelle stösst unmittelbar das Erholungsgebiet mit Wiesen der Landwirtschaftszone an und anschliessend dehnt sich der Berneggwald aus. Die Drei Weihern bei St. Georgen sind gut zu Fuss erreichbar.,Raumangebot,Das 7.5-Zimmer Haus macht sich die Topografie in der Grundrissaufteilung zu nutzen und organisiert sich auf zwei Hauptwohnebenen., ,Auf der unteren Ebene befinden sich der Hauszugang zum Wohnhaus mit dem Entrée und den drei Zimmern, einem Nebenraum, sowie separater Toilette, welche als Atelier genutzt wurden. Rückwertig gegen den Hang liegen die Technikräume mit Waschen / Sauna, der Zivilschutzraum und eine Werkstatt. Über eine geradlinige Treppe gelangt man auf die obere Ebene zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit aussen- und innenliegender Feuerstelle. Der Schlafbereich liegt rückwertig mit 3 Zimmern und zwei Nasszellen. Die Räume, welche gegen hangabwärts ausgerichtet sind, verfügen über einen Ausgang auf die drei Balkone und aus den Räumen gegen Süden führen Fenstertüren auf die jeweiligen Terrassen.,Der Ausbau ist mehrheitlich im Originalzustand. Die Grössen, die Einteilung und die Belichtung der Räume können aus den Beilageplänen herausgelesen werden.,Konstruktion,Konstruktionspläne sind keine mehr vorhanden, jedoch wird von einer Massivbauweise mit einem Dach aus Holzbalken ausgegangen. Das Pultdach ist mit Welleternit eingedeckt und die Wände sind aussen und innen verputzt. Die Dachschrägen wurden in den Haupträumen mit einem naturbelassenem Holztäfer verkleidet und die Küche mit einer Abdeckung aus CNS, die Fenster und Türen sind ebenfalls in Holz gehalten. Der Bodenbelag im Wohnraum ist aus grossformatigen Travertinplatten. Die Zimmer haben mehrheitlich Teppich, teilweise auch Parkett. Die Doppelverglasungsfenster werden mit Schutzgittern, Rollläden oder Markisen geschützt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Ölheizung und zwei Kunststofftanks mit je 2'000 Liter Inhalt. Die Wärme wird über Radiatoren verteilt.,Bauvorschriften,Das Grundstück liegt mehrheitlich 1‘856 m2 in der Wohnzone W2a mit Waldanteil im südwestlichen Teil des Grundstücks von 594 m2. Für die Waldfläche wurde eine Stockgrenze festgelegt. Zudem befindet sich die Parzelle in einer Wohnzone mit besonderen Anforderungen und im Baumschutzgebiet, aber es besteht kein Sondernutzungsplan. Die bestehende Liegenschaft verletzt heute bereits den Waldabstand, geniesst jedoch Bestandsgarantie. Der grosse Landflächenanteil der Parzelle in der Bauzone lässt für eine bauliche Entwicklung gewisse Möglichkeiten offen.,Kosten,Der Verhandlungspreis liegt bei der Summe von Fr. 2.0 Mio.,Mehr anzeigen