3 – Zimmer – Wohnung in Wädenswil, zentral und ruhig gelegenWädenswil ist eine attraktive Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Sie liegt an bevorzugter Lage am linken Zürichseeufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au. Der Zürichsee lädt zum Baden und Verweilen ein - nahe sind auch die Erholungsgebiete im Berg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und der Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Trotz seiner Grösse hat sich Wädenswil den beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, ein grosses Kulturangebot und eine Vielzahl von Vereinen lassen keine Wünsche offen.LageDie Wohnung liegt in einem Quartier mit kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Primarschule und Kindergarten befinden sich gleich gegenüber. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof SBB/SOB ist nur zwei Bushaltestellen oder 10 Gehminuten weit entfernt.EigentumswohnungDie Stockwerkeinheit ist Teil eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und 2 Hauseingängen und befindet sich im erhöhten Erdgeschoss (kein Lift). Sie bietet viel Platz auf 68 m2 und ist in 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Küche und Bad unterteilt. Die Fenster (3-fach-Verglasung) wurden 2021erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Einstieg ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Estrichabteil im Dachgeschoss. Es befinden sich öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Die Waschküche und der Trocknungsraum werden von den 6 Wohnungen gemeinsam genutzt.WohnhausDas Wohnhaus wurde im Jahre 1953 erbaut. Es ist in einem guten Zustand. Fassade, Treppenhausfenster und alle Fensterläden wurden 2016 renoviert und erneuert. Der Anschluss an das neue Glasfasernetz ist erfolgt. Es stehen unmittelbar keine Renovations- oder Sanierungsarbeiten an. Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Ein Anschluss an den Wärmeverbund Wädenswil wird 2028 realisiert. Rasenflächen, Gehwege, Bäume und Büsche sind Teil des grosszügigen und gepflegten Gebäudeumschwungs. Dieser wird vom Hauswart, welcher selber im Haus wohnt, instandgehalten.Verkaufspreis: Fr. 800,000.00 (Marktwertgutachten HEV)