Attraktive Renditeliegenschaft mit Gewerbe und Baulandreserve in zentraler Lage in GoldauDiese voll vermietete Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Goldau, direkt gegenüber einer Bushaltestelle und nur wenige Gehminuten (unter 10 Min.) vom wichtigen Bahnknotenpunkt Arth-Goldau entfernt. Der Autobahnanschluss ist in rund 4 Fahrminuten erreichbar – eine hervorragende Erschliessung für Bewohner und Gewerbe.Nutzung AufteilungDie Immobilie wird als Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbebetrieb genutzt und gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss (BGF 432 m²)Etablierter Autohandel mit WerkstattGrosszügige befestigte Aussenfläche zur FahrzeugausstellungZusätzliche Aussenparkplätze für Mieter und BesucherObergeschosse (1. 2. OG + Attika, BGF 1040 m²)Insgesamt 10 Wohnungen5 × 3.5-Zimmer-Wohnungen4 × 4.5-Zimmer-Wohnungen1 x 5.5-Zimmer-WohnungUntergeschossNebenräume Gewerbe, Kellerräume, Waschküche, Technikräume und SchutzraumTiefgarage mit 17 ParkplätzenWeitere HighlightsBaulandreserve von 1'691 m² (Wohnzone WG3) bietet zusätzliches EntwicklungspotenzialGepflegter Zustand, attraktive Lage mit sehr guter VerkehrsanbindungKontaktWir freuen uns auf Ihr Angebot. Maklerdienstleistungen möchten wir keine beanspruchen.