Das absolute Panorama, der Standard darüber hinausLassen Sie sich von einem einzigartigen Lebensumfeld in Botterens verzaubern, das zwischen Himmel, See und Bergen schwebt. In einer privilegierten Umgebung und ohne vis-à-vis gelegen, öffnet sich diese prächtige 126 m² grosse Wohnung auf eine spektakuläre 45 m² grosse Südwest-Terrasse.Errichtet im Jahr 2020, wurde dieses Objekt von Anfang an als Plan entwickelt, um den Raum zu maximieren: ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde es intelligent zu einer geräumigen und meisterhaften 3,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet, um ein aussergewöhnliches Wohngefühl und absolute Helligkeit zu bieten.Von diesem wahren Belvedere aus können Sie ein lebendiges Bild und eine atemberaubende Aussicht auf:Den Gruyère-SeeDen majestätischen Moléson und das emblematische Schloss GruyèresDie grünen Marsens-Berge und die Silhouette des Gibloux-TurmsMit sehr hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung gestaltet, verbindet diese sorgfältig gepflegte und elegante Immobilie Modernität, SpitzenTechnologie, grosszügige Räume und absolute Intimität perfekt.Eine flüssige, logische und raffinierte Verteilung:Empfangsraum (6,5 m²): Ein einladender und eleganter Eingangsbereich, der zu einem Besuchertoilette mit Dusche führt.Der Hauptbereich (56 m²): Ein grandioser Wohnbereich, der eine grosse, hochwertige Küche mit einem grossen zentralen Insel-/Arbeitsplatz und einem hellen Wohn-/Esszimmer mit grossen Fenstern umfasst. Dieser Bereich profitiert voll von den grosszügigen Abmessungen der Planänderung, ideal zum Kochen und Empfangen mit Blick auf die magische Landschaft.Schlafbereich hochwertig:Ein erstes schönes Zimmer von 14 m², ideal für Gäste, Kinder oder ein Home-Office.Ein Elternschlafzimmer von 33 m², ein wahrer Ruhepol mit einem massgefertigten Kleiderschrank und einer schönen italienischen Dusche.Absolute Funktionalität: Ein an die Küche angrenzender Wirtschaftsraum, der einen notwendigen Stauraum bietet und mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine (Waschmaschine/Trockner) ausgestattet ist.Anhängige und Aussenbereiche:Ein grosser, gesunder und privater Keller von 10 m².Ein sicherer Fahrradraum.Ein gemeinsamer Aussenspielplatz für die PPE, ideal für Familien.Technologische Ausstattung und Spitzenverarbeitung:Domotik Sicherheit: Komplettes und modernes Domotik-System, ergänzt durch eine integrierte Alarmanlage für totale Sicherheit.Thermischer Komfort Energie: Ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Cooling-Funktion, um die Böden im Sommer zu kühlen, unterstützt durch Solarmodule.Verbindung: Anschluss an das Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz.Täglicher Komfort: Hochwertige Fenster mit integrierten Mückenschutz.Bauqualität: Exzellente Wärme- und Schalldämmung, puristische Ästhetik mit glatten Wänden in der gesamten Wohnung und einer wunderschönen Sichtbetonwand mit einem kontemporären Charakter.Eine ideale geografische Lage:Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Botterens, die ein bukolisches und ruhiges Lebensumfeld bietet und dennoch perfekt angeschlossen ist:Nur 4 Minuten mit dem Auto von Broc und all seinen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel) entfernt.Nur 10 Minuten mit dem Auto von Bulle entfernt.Finanzielle Details:Wohnungspreis: CHF 1'125'000.-Parkplätze (zusätzlich):1 Innenparkplatz: CHF 30'000.-1 Aussenparkplatz: CHF 15'000.-Diese ideale Immobilie wird anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Standard und ein exklusives Panorama suchen, begeistern.Weitere Informationen oder Besichtigung: 079 470 89 54