Verkaufsdokumentation / Detailbeschreib siehe BEILAGELage UmfeldDie gut besonnene Liegenschaft befindet sich am südlichen Ortsrand von Finstersee (Gemeinde Menzingen) in der Wohnzone W2. Sie liegt ruhig, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen und umgeben von Wohnhäusern.Der idyllische Dorfkern, die intakte Natur und die Nähe zu Wäldern verbinden naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Zug, Baar und Zürich. Finstersee ist ein idealer Standort für Menschen und Betriebe, die Wert auf Konzentration, Beständigkeit und ein stimmiges Umfeld legen.Die hohe Lebensqualität der Region sowie die steuerlich attraktiven Rahmenbedingungen des Kantons Zug machen den Standort zusätzlich besonders interessant - sowohl als Wohn- als auch als InvestitionsortNutzungsperspektiven bauliche FlexibilitätDie Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre nachhaltige Substanz und flexible Raumnutzung. Mit einfachen baulichen Anpassungen lassen sich bis zu drei Eigentums- oder Mietwohnungen realisieren, sodass sich die Immobilie sowohl für private wie auch für gewerbliche Nutzung hervorragend eignet.Für Familien und Entwickler, Investoren, Unternehmer - eine Liegenschaft mit Möglichkeiten und WeitsichtInvestoren Wertbewusste: Nachhaltige Substanz, flexible Struktur und strategisches UmnutzungspotenzialEigennutzer Unternehmer: Raum für Arbeiten und Wohnen, Minergie-P-Standard und langfristige PlanungssicherheitFamilien Naturfreunde: Ruhige Lage, grosszügige Aussenflächen und Platz für naturnahes WohnenEntwickler Projektierer: Solide Basis für neue Konzepte und behutsame WeiterentwicklungOb als Familiensitz, repräsentativer Arbeitsort oder innovatives Projekt - diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Visionen zu verwirklichenBeschreibung der LiegenschaftWird zurzeit als Bürogebäude genutzt. Repräsentatives Gebäude mit hellen, flexibel nutzbaren Arbeitsräumen, Sitzungszimmern, Aufenthaltsbereichen und Terrassen. Ruhige Lage mit Parkplätzen und direktem Zugang zur Natur. Weitere Details zur Raumaufteilung, Ausstattung und Entwicklungspotenzial finden Sie in der Verkaufsdokumentation im Anhang.Die wichtigsten Eckdaten finden Sie in der beigelegten Dokumentation, u.a.:Grundstück: 744 m2Nutzfläche Gebäude: 548 m2Baujahr: 2013Parkierung: mehrere Parkplätze direkt beim GebäudeKonditionen: CHF 3'200'000Übernahme: ab sofort (bestehendes Mietverhältnis bis Ende Oktober 2026 gemäss aktuellen Konditionen)