Interessantes Investment zur Vermietung:

In der zentralen und strategischen Via di Corso San Gottardo in Chiasso bieten wir eine grosse Wohnunit zur Verkauf an, die derzeit in zwei helle und komfortable Apartments zur Vermietung von 2,5 und 3,5 Zimmern unterteilt ist, die kürzlich teilweise renoviert wurden.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines wichtigen Gebäudes mit sowohl Wohn- als auch Gewerberäumen (aufgrund der grossen Gewerberäume im Erdgeschoss) und liegt an einer besonders günstigen und strategischen Position, dank der Nähe zur Autobahnausfahrt und zum Bahnhof Chiasso. Darüber hinaus sind alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, im Herzen der Stadt.

Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 160 m² und verfügt über gut verteilte und teilweise renovierte Räume. Derzeit ist sie in zwei unabhängige Apartments unterteilt, die von einem praktischen privaten Eingangsbereich (ca. 5 m²) mit einer bequemen Wandverkleidung zugänglich sind.

Apartment mit 2,5 Zimmern (ca. 55 m² WN):

* Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon;
* Grosses Schlafzimmer mit Vorzimmer und Wandverkleidung;
* Badezimmer mit Dusche.

Apartment mit 3,5 Zimmern (ca. 100 m² WN):

* Grosser Eingangsbereich mit praktischer Wandverkleidung;
* Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Hauptbalkon;
* Zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne (mit Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren);
* Schlafzimmer und Einzelzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.

Ein Keller ist im Angebot enthalten, während in der Tiefgarage verschiedene Parkplätze zu CHF 150 + MwSt. pro Monat angeboten werden.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit frei ist, wird auf dem Markt für CHF 900 (Nettomiete) + CHF 100 (Pauschale für Nebenkosten) angeboten, während die 3,5-Zimmer-Wohnung gerade mit einem unbefristeten Zweijahresvertrag ab 01.11.2026 für CHF 1'150 (Nettomiete) + CHF 150 (Pauschale für Nebenkosten) vermietet wurde.

Bei Vermietung beider Einheiten wird eine interessante **durchschnittliche Rendite** von **4,4%** erwartet.

Sehr vielseitige Immobilienlösung, ideal sowohl für die Beibehaltung der aktuellen Aufteilung in zwei Wohnungen zur Vermietung als auch für die Umwandlung in eine grosse Wohnung für den eigenen Bedarf. Aufgrund der zentralen Lage und der Raumverteilung eignet sie sich auch für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. als Büro oder Arztpraxis.

**Standort**: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem bedeutenden Finanzzentrum geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten in der Region (Banken, Anwaltskanzleien und Treuhandgesellschaften, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto leicht und schnell erreichbar.