In attraktiver Wohnlage von Ermatingen präsentiert sich diese charmante und helle Eigentumswohnung mit einem besonderem Wohncharakter. Die gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die zahlreichen Fenster sowie der Balkon im Wohn-/Essbereich schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Zentrum und eine freundliche Atmosphäre, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.Zwei Schlafzimmer mit charakteristischen Rundfenstern schaffen – in Anlehnung an den nahegelegenen Bodensee – ein besonderes Wohnambiente mit maritimer Note.Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Das Seeufer erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuss – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.Diese Vorzüge erwarten Sie:Gepflegte und attraktive Wohnliegenschaftca. 5-6 Gehminuten bis zur Schiffsanlegestelle Ermatingen, Kindergarten, Schule und EinkaufsmöglichkeitenHeller und grosszügiger Wohn- und Essbereich, ca. 33 m21 x Balkon mit Verglasung (kann geöffnet werden) ca. 12 m2, Zugang über Wohn- und Schlafzimmer (Abendsonne)1 x Balkon ca. 9 m2, Zugang über Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer (Morgensonne)Schlafzimmer mit Parkettböden. Wohn-/Essbereich, Korridor und Nasszellen mit hellem PlattenbodenKüche mit BalkonzugangBadezimmer/WC mit eigenem WaschturmGäste/WC mit DuscheFussbodenheizung in allen ZimmernEigenes Keller- und EstrichabteilZwei gemeinschaftliche Waschküchen zur MitbenutzungGrosser Garagenplatz (ca. 5m x 3m) optional verfügbar CHF 25'000.-Aussenparkplatz optional für CHF 50.– pro Monat mietbarHaus ohne Lift. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 5'000.-/Jahr